倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)收購(gòu)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。近年來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)，并逐步拓展倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)領(lǐng)域，以滿足日益增長(zhǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)需求。為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬收購(gòu)乙方持有的XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目，以增強(qiáng)其在倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

甲方在本次交易中作為收購(gòu)方，主要目的是通過(guò)收購(gòu)XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目，將其納入自身的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)資源的整合與協(xié)同發(fā)展。同時(shí)，甲方將依托自身的資金實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，提升其市場(chǎng)價(jià)值，并為其后續(xù)的租賃經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。甲方與乙方就XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)事宜進(jìn)行了前期溝通與協(xié)商，雙方已就交易的核心條款達(dá)成初步共識(shí)，并決定依據(jù)本合同約定履行收購(gòu)行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02EFGH12。乙方法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)的企業(yè)，成立于2010年，主要業(yè)務(wù)包括倉(cāng)儲(chǔ)租賃、貨物配送、倉(cāng)儲(chǔ)管理咨詢等。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，乙方已在上海、廣州、深圳等主要城市建立了完善的倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，并積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目是乙方于2015年投資建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，配備先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備和管理系統(tǒng)，年租金收入穩(wěn)定，市場(chǎng)口碑良好。

乙方在本次交易中作為出售方，主要目的是通過(guò)出售XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目，回籠資金用于新的倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)投資項(xiàng)目，并進(jìn)一步優(yōu)化自身的資產(chǎn)配置。同時(shí)，乙方認(rèn)為甲方作為行業(yè)內(nèi)具有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備更強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)管理能力和資本實(shí)力，能夠更好地發(fā)揮項(xiàng)目的價(jià)值。基于此，乙方同意將XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目出售給甲方，并依據(jù)本合同約定履行交割義務(wù)。在交易完成后，乙方將不再參與該項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)，但將積極配合甲方完成項(xiàng)目的交接工作，確保各項(xiàng)手續(xù)的順利辦理。

雙方合作的背景及前提條件如下：

XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，該區(qū)域?qū)儆谏虾Ｊ兄攸c(diǎn)發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，政策環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。該?xiàng)目的地理位置優(yōu)越，能夠滿足周邊企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求，且租金水平在同類倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力。甲方在前期調(diào)研中了解到，該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況良好，空置率較低，且租賃合同條款相對(duì)寬松，具有較強(qiáng)的收購(gòu)吸引力。此外，甲方認(rèn)為通過(guò)收購(gòu)該項(xiàng)目，能夠快速提升其在倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)份額，并為其后續(xù)的資產(chǎn)增值運(yùn)營(yíng)提供有力支撐。

基于以上背景，雙方?jīng)Q定就XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)事宜達(dá)成合作意向。甲方承諾按照本合同約定的價(jià)格及條件收購(gòu)該項(xiàng)目，并確保交易過(guò)程的合法合規(guī)；乙方承諾按照本合同約定的義務(wù)履行交割責(zé)任，并保證項(xiàng)目的權(quán)屬清晰、無(wú)重大法律瑕疵。雙方均表示，將本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同推進(jìn)本次交易的順利進(jìn)行。在本合同生效后，雙方將就具體的收購(gòu)細(xì)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議以完善相關(guān)條款。雙方均確認(rèn)，本合同所約定的合作前提條件已得到充分滿足，且雙方均具備履行本合同的能力和意愿。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方收購(gòu)乙方持有的XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)價(jià)格、支付方式、交割條件、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款。甲方通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)取得標(biāo)的物業(yè)的完整所有權(quán)，乙方則依據(jù)約定履行交割義務(wù)并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰。本合同旨在為雙方的交易行為提供全面的法律保障，并規(guī)范收購(gòu)?fù)瓿珊箅p方可能涉及的相關(guān)后續(xù)事宜，如租賃合同的處理、物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)等，以實(shí)現(xiàn)資源的有效整合與價(jià)值最大化。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX路XX號(hào)的XX倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)權(quán)益。

“收購(gòu)價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的總對(duì)價(jià)。

“交割日”指本合同約定的標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方的具體日期。

“租賃合同”指在收購(gòu)前由標(biāo)的物業(yè)出租給第三方使用的合同。

“前期費(fèi)用”指為完成本次收購(gòu)交易而發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等必要支出。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“有效證件”指與本合同標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求乙方在交割日前將標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬文件交付給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。

b.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其權(quán)屬狀況、物理狀況及租賃情況是否符合本合同約定。

c.若標(biāo)的物業(yè)存在本合同未披露的重大瑕疵或負(fù)債，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或調(diào)整收購(gòu)價(jià)款。

d.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

e.對(duì)于標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同，在征得承租方同意的前提下，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除，但需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額及支付方式，按時(shí)足額支付收購(gòu)價(jià)款給乙方。

b.甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的資金實(shí)力及合法資質(zhì)，不得以任何理由擅自解除合同。

c.甲方應(yīng)向乙方提供必要的收購(gòu)資金證明，并配合乙方完成相關(guān)財(cái)務(wù)審計(jì)工作。

d.在收購(gòu)過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

e.對(duì)于標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同，甲方應(yīng)提前與承租方進(jìn)行溝通，并在收購(gòu)后承擔(dān)租賃合同繼續(xù)履行的責(zé)任或履行解除合同的法律程序，但由此產(chǎn)生的收益或損失由甲方自行承擔(dān)。

f.甲方應(yīng)按照本合同約定，支付與收購(gòu)相關(guān)的稅費(fèi)，除非另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲方按時(shí)足額支付收購(gòu)價(jià)款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.對(duì)于標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除，但需提供合理依據(jù)。

d.若標(biāo)的物業(yè)在交割后出現(xiàn)因乙方原因?qū)е碌臋?quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的合法資質(zhì)，并保證其作為標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人的身份真實(shí)有效。

b.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬文件及附屬資料，并保證其真實(shí)性、合法性和完整性，不得隱瞞任何重要信息或瑕疵。

c.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、租賃情況及其他重要信息。

d.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交割日前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，并承擔(dān)因隱瞞上述情況而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本合同另有約定。

f.對(duì)于標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同，乙方應(yīng)向甲方提供完整的租賃合同文本，并配合甲方與承租方進(jìn)行溝通。若承租方提出異議或要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交割前符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行必要的交接工作，確保物業(yè)的平穩(wěn)過(guò)渡。

h.若標(biāo)的物業(yè)存在租賃合同，乙方應(yīng)保證租賃合同的合法性，并負(fù)責(zé)履行合同中約定的前期通知義務(wù)，但需提前告知甲方，并征得甲方書面同意后才能與承租方解除合同。

i.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估及財(cái)務(wù)審計(jì)工作，提供所有必要的資料及協(xié)助。

j.若發(fā)生本合同約定的不可抗力事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失，且無(wú)需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)總價(jià)款為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“收購(gòu)價(jià)款”）。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將收購(gòu)價(jià)款的第一期款項(xiàng)，即人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司。剩余的收購(gòu)價(jià)款人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。甲方支付最后一期款項(xiàng)前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的支付憑證或符合交易習(xí)慣的資金證明。

支付條件：乙方應(yīng)在本合同約定的交割日前，將標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬文件及附屬資料交付給甲方，并保證文件的真實(shí)性、合法性和完整性。甲方支付收購(gòu)價(jià)款的前提是乙方已按約定履行交付文件義務(wù)，且標(biāo)的物業(yè)不存在本合同中約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的重大瑕疵。

稅費(fèi)承擔(dān)：與本合同標(biāo)的物業(yè)收購(gòu)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，均由乙方承擔(dān)。甲方承擔(dān)與其收購(gòu)行為相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅等。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有合同義務(wù)履行完畢之日止。

核心時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽署日：甲乙雙方正式簽署本合同。

b.盡職調(diào)查期：自合同簽署之日起X日內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，乙方應(yīng)予以積極配合，提供相關(guān)資料。

c.付款期限：甲方應(yīng)按照第四條約定，分別在合同生效后X日內(nèi)支付第一期收購(gòu)價(jià)款，并在標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后X日內(nèi)支付剩余收購(gòu)價(jià)款。

d.交割日：自甲方支付全部收購(gòu)價(jià)款之日起X日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)交付手續(xù)，該日為交割日。

e.資料提供期限：乙方應(yīng)在盡職調(diào)查期內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬文件及附屬資料，并在交割日前完成所有文件的最終交付。

f.爭(zhēng)議解決期限：如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式在XX日內(nèi)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付收購(gòu)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部收購(gòu)價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差價(jià)損失等。

b.若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政罰款及對(duì)第三方造成的損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若甲方在收購(gòu)前隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大法律瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等），應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于減少的收購(gòu)價(jià)款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已支付的部分或全部收購(gòu)價(jià)款并支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本合同第四條約定的期限和金額支付收購(gòu)價(jià)款（如乙方為收購(gòu)方），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部收購(gòu)價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、機(jī)會(huì)成本等。

b.若乙方未按本合同第五條約定的期限和方式交付標(biāo)的物業(yè)相關(guān)權(quán)屬文件或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方在交割日前隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大物理瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞等）或未履行充分的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)價(jià)值減損或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償甲方因此遭受的損失。若該瑕疵在甲方合理查驗(yàn)范圍內(nèi)未能發(fā)現(xiàn)，甲方亦需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

d.若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)租賃合同存在違法情形或未履行必要的通知義務(wù)即單方面解除合同，導(dǎo)致甲方或第三方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、違約金、訴訟費(fèi)等。

e.若乙方違反本合同關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，導(dǎo)致甲方承擔(dān)本不應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)退還該部分稅費(fèi)及相應(yīng)的滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.若乙方違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容或標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)秘密，應(yīng)向守密方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。

4.合同解除后果：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接和間接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、為履行合同已投入的成本等。雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于已付款項(xiàng)的處理、標(biāo)的物業(yè)的返還或交接等。

5.不可分割性：本條各項(xiàng)違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，任何一項(xiàng)違約行為的發(fā)生，均不影響其他違約責(zé)任條款的適用。守約方有權(quán)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，選擇適用相應(yīng)的違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件，該事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)（或事件發(fā)生后合理期限內(nèi)）書面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行合同的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，通知方應(yīng)每隔X日更新情況。

3.協(xié)商與證明：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，決定是否暫停履行合同、部分履行合同或解除合同。雙方均有責(zé)任在合理范圍內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或延遲履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如同不可抗力事件未發(fā)生。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)（超過(guò)X個(gè)月），雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收到的款項(xiàng)（如有），并就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或另有約定的除外。

6.不可預(yù)見(jiàn)性限制：本合同雙方已盡到合理的注意義務(wù)，仍無(wú)法預(yù)見(jiàn)不可抗力事件發(fā)生的，其免責(zé)或減責(zé)請(qǐng)求應(yīng)得到對(duì)方認(rèn)可。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解組織）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽署前已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（或其他雙方事先約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該會(huì)所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭無(wú)權(quán)追加當(dāng)事人。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)，也不影響任何一方依據(jù)本合同行使索賠或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。任何一方在仲裁或訴訟期間主張對(duì)方違約的，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，若未確認(rèn)，則視為已送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本合同的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

4.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無(wú)效條款，以最接近原條款意圖的有效條款為準(zhǔn)。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行判斷。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但為履行本合同或法律要求而必須披露的除外。保密期限不因本合同的終止而終止。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

8.利益沖突：雙方應(yīng)在履行本合同過(guò)程中，避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情形。若一方發(fā)現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到存在潛在的利益沖突，應(yīng)立即書面通知另一方，