出租新貴領(lǐng)地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1980年01月，國籍中國，身份證號

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月1990年05月，國籍中國，身份證號

乙方聯(lián)系方式電子郵箱lisi@。

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)由甲方開發(fā)并持有。乙方為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營及租賃管理經(jīng)驗(yàn)?；诩追降纳虡I(yè)租賃需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作：甲方委托乙方作為“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)的出租方，由乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃管理、招商運(yùn)營及日常維護(hù)工作，甲方則支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理工作的順利進(jìn)行，并促進(jìn)“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)的市場價(jià)值最大化。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同，以資共同遵守。

背景或前提條件說明：

“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包含XX個(gè)商鋪單元及配套公共區(qū)域。該物業(yè)周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，具有較高的市場競爭力。甲方作為開發(fā)商，已完成物業(yè)的初步建設(shè)及裝修，但缺乏專業(yè)的租賃管理經(jīng)驗(yàn)，故需借助乙方的專業(yè)能力進(jìn)行市場化運(yùn)營。乙方憑借其多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及廣泛的招商渠道，能夠有效提升物業(yè)的出租率及租金水平，同時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的租戶服務(wù)及物業(yè)維護(hù)保障。雙方基于此合作基礎(chǔ)，通過本合同明確合作框架，確保租賃管理工作的專業(yè)性與高效性。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供法律保障，并促進(jìn)“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)的長期穩(wěn)定運(yùn)營。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并愿意依照合同約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保通過乙方的專業(yè)運(yùn)營，提升物業(yè)的市場價(jià)值與投資回報(bào)率。合同范圍包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)的租賃招商、租戶篩選與簽約、租金收取與催繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、市場推廣活動(dòng)策劃執(zhí)行、租戶關(guān)系管理以及相關(guān)租賃文件的制備與管理等全部租賃運(yùn)營事務(wù)。乙方需在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，按照市場慣例及本合同約定，全權(quán)處理與租賃管理相關(guān)的事務(wù)，確保物業(yè)租賃工作的高效、合規(guī)及專業(yè)化運(yùn)作，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)。

第二條定義

1.“新貴領(lǐng)地”系指位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的由甲方擁有或有權(quán)出租的商業(yè)物業(yè)，具體范圍包括但不限于物業(yè)主體建筑內(nèi)的商鋪單元及公共區(qū)域。

2.“租賃管理服務(wù)”系指乙方根據(jù)本合同約定，為“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)提供的包括但不限于市場分析、租賃策略制定、廣告發(fā)布、租戶接洽、資格審核、合同談判與簽訂、租金及費(fèi)用收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護(hù)等全流程或部分流程的商業(yè)租賃運(yùn)營服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”系指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于補(bǔ)償乙方提供租賃管理服務(wù)所產(chǎn)生成本及獲取利潤的對價(jià)。

4.“租賃合同”系指甲方與承租方就“新貴領(lǐng)地”內(nèi)特定租賃單元簽訂的關(guān)于租賃權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

5.“市場指導(dǎo)租金”系指根據(jù)“新貴領(lǐng)地”周邊市場行情及物業(yè)自身?xiàng)l件，雙方在合同中約定或共同確認(rèn)的租金參考標(biāo)準(zhǔn)。

6.“物業(yè)管理費(fèi)”系指承租方根據(jù)租賃合同約定或地方政府規(guī)定需向甲方支付的費(fèi)用，乙方在提供服務(wù)時(shí)需協(xié)助甲方進(jìn)行收取或代為管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評估。

甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身經(jīng)營策略，對“新貴領(lǐng)地”的租賃政策、租金水平等做出調(diào)整，并通知乙方配合執(zhí)行。

甲方有權(quán)審閱乙方提交的租賃報(bào)告、市場分析及財(cái)務(wù)報(bào)表，了解租賃管理服務(wù)的具體運(yùn)營情況。

甲方有權(quán)指定或變更負(fù)責(zé)與乙方對接的內(nèi)部聯(lián)系人，并確保信息傳達(dá)的及時(shí)性。

甲方有義務(wù)向乙方提供“新貴領(lǐng)地”的真實(shí)、完整資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、現(xiàn)有租戶信息、過往租賃合同文本等，以供乙方開展租賃管理工作。

甲方有義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或克扣。

甲方有義務(wù)確?！靶沦F領(lǐng)地”物業(yè)狀態(tài)符合租賃條件，配合乙方完成必要的租賃推廣活動(dòng)所需的場地布置與支持。

甲方有義務(wù)就租賃管理過程中涉及的重大事項(xiàng)（如租賃合同的重大修改、物業(yè)重大租賃優(yōu)惠等）及時(shí)與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)的合法性。

甲方應(yīng)保證其作為出租方具備合法的出租資質(zhì)，并負(fù)責(zé)處理與出租相關(guān)的政府審批、登記等事宜。

甲方需授權(quán)乙方在必要范圍內(nèi)使用“新貴領(lǐng)地”物業(yè)進(jìn)行租賃廣告發(fā)布、租戶開放日等活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)活動(dòng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如需）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)負(fù)責(zé)“新貴領(lǐng)地”商業(yè)物業(yè)的租賃管理服務(wù)，并享有與提供服務(wù)相匹配的服務(wù)費(fèi)用。

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，制定租賃策略，包括租金定價(jià)、租賃條件談判等，并有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)與承租方簽訂租賃合同。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)信息與支持，如未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)相應(yīng)順延服務(wù)期限或要求甲方承擔(dān)延遲提供造成的損失。

乙方有權(quán)獲得由租賃管理服務(wù)產(chǎn)生的除服務(wù)費(fèi)用之外的其他合法收益（如租賃保證金、押金等，具體由雙方協(xié)商確定歸屬或管理方式），并需按照約定時(shí)間或方式與甲方進(jìn)行結(jié)算。

乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害乙方利益及職業(yè)聲譽(yù)的租賃要求，并應(yīng)立即通知甲方。

乙方有權(quán)在租賃管理過程中，對潛在承租方進(jìn)行必要的背景調(diào)查與資信評估，以保障甲方的租賃利益。

乙方有義務(wù)按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地開展租賃管理工作，包括但不限于進(jìn)行市場調(diào)研、發(fā)布租賃信息、組織租戶看房、協(xié)助談判簽約、收取租金費(fèi)用、處理租戶投訴、協(xié)調(diào)物業(yè)維修等，確保租賃工作高效、專業(yè)。

乙方有義務(wù)建立完善的租賃檔案管理制度，妥善保管租賃合同、租金收據(jù)、市場資料等所有與租賃管理相關(guān)的文件，并確保信息的完整性與安全性。

乙方有義務(wù)定期向甲方提交租賃工作報(bào)告，包括但不限于月度/季度租賃市場分析報(bào)告、招商進(jìn)展報(bào)告、租金收繳報(bào)告、租戶服務(wù)情況報(bào)告等，匯報(bào)服務(wù)執(zhí)行情況。

乙方有義務(wù)維護(hù)良好的市場聲譽(yù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用租賃管理職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。

乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)處理租賃管理過程中涉及的物業(yè)維護(hù)需求，及時(shí)通知甲方或相關(guān)供應(yīng)商進(jìn)行維修，并監(jiān)督維修質(zhì)量。

乙方在租賃管理服務(wù)中，應(yīng)采取合理措施降低甲方風(fēng)險(xiǎn)，如對承租方的履約能力進(jìn)行評估，提醒甲方關(guān)注租賃合同的合規(guī)性等。

乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定及本合同約定，向承租方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用，并負(fù)責(zé)相關(guān)收款記錄與核對工作。

乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與承租方進(jìn)行溝通，但重大租賃決策需經(jīng)甲方書面同意。

乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的合理監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照以下方式向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用：

（1）基本服務(wù)費(fèi)：按照“新貴領(lǐng)地”年度可出租面積（以下簡稱“可出租面積”）乘以約定費(fèi)率（以下簡稱“費(fèi)率”）計(jì)算。費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為年費(fèi)人民幣XX元/平方米?；痉?wù)費(fèi)為固定金額，不隨實(shí)際租賃業(yè)績浮動(dòng)。

（2）業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：在乙方成功招租并簽訂租賃合同的情況下，除基本服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)向乙方支付業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)按照成功招租租賃單元的面積乘以約定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)率計(jì)算。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米。業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)在收到甲方支付指令后XX日內(nèi)提供等額有效發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每個(gè)自然年度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的上一年度租賃管理服務(wù)總結(jié)報(bào)告及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)，支付下一自然年度的基本服務(wù)費(fèi)。

（2）業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：每當(dāng)乙方成功招租一個(gè)租賃單元并完成租賃合同簽訂手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)租賃合同面積及約定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)率計(jì)算業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)金額，并在收到乙方提供的租賃合同復(fù)印件及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)后XX日內(nèi)支付。

4.其他費(fèi)用：租賃管理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用，如市場推廣費(fèi)、租賃活動(dòng)費(fèi)等，由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額與乙方進(jìn)行結(jié)算，具體標(biāo)準(zhǔn)和流程由雙方另行協(xié)商確定。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：“新貴領(lǐng)地”租賃管理服務(wù)合同的有效期為自本合同生效之日起X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.合同續(xù)展：合同有效期屆滿前XX日，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.前期準(zhǔn)備期：自本合同生效之日起至YYYY年MM月DD日為前期準(zhǔn)備期，乙方在此期間完成租賃管理體系搭建、市場調(diào)研及初步招商方案制定，并開始進(jìn)行租賃宣傳推廣工作。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首次租金支付節(jié)點(diǎn)：自第一個(gè)租賃合同生效之日起XX日內(nèi)。

（2）中期評估節(jié)點(diǎn)：合同有效期內(nèi)每滿半年，乙方應(yīng)向甲方提交中期工作評估報(bào)告。

（3）年度報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)：每個(gè)自然年度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交年度租賃管理服務(wù)總結(jié)報(bào)告及下一年度工作計(jì)劃。

5.合同提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的可提前終止情形時(shí)，本合同可提前終止，雙方應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)時(shí)間比例結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲違約：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用（包括基本服務(wù)費(fèi)及業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日的全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）資料提供延遲違約：如甲方未能按照本合同第三條第1.5款約定及時(shí)向乙方提供必要資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，每延遲一日，應(yīng)按乙方因此產(chǎn)生的直接損失金額的千分之X向乙方支付違約金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)暫停受影響的服務(wù)。

（3）不當(dāng)干預(yù)違約：如甲方無正當(dāng)理由干涉乙方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范開展租賃管理工作，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）未盡出租方義務(wù)違約：如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、資質(zhì)問題等）導(dǎo)致租賃合同無法履行或乙方承擔(dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)失職違約：如乙方未能勤勉盡責(zé)地履行本合同第三條第2.1款至2.10款約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃利益（如租金收入、物業(yè)價(jià)值等）遭受損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償上限不應(yīng)超過本合同年度基本服務(wù)費(fèi)總額的X倍。乙方應(yīng)采取積極措施減少甲方損失，否則應(yīng)承擔(dān)加重賠償責(zé)任。

（2）費(fèi)用欺詐違約：如乙方在收取服務(wù)費(fèi)用時(shí)存在虛報(bào)、多報(bào)等欺詐行為，甲方有權(quán)要求乙方退還全部不當(dāng)?shù)美?，并按不?dāng)?shù)美痤~的X倍向乙方追償違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密違約：如乙方違反本合同第三條第2.10款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益，除應(yīng)向甲方支付違約金（金額不低于人民幣XX萬元）外，甲方還有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）違反授權(quán)約定違約：如乙方超出甲方授權(quán)范圍與承租方簽訂租賃合同或做出重大決策，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）服務(wù)暫停違約：如非因甲方原因或不可抗力，乙方無正當(dāng)理由暫停租賃管理服務(wù)超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月基本服務(wù)費(fèi)的違約金。

3.違約金上限與調(diào)整：雙方約定的違約金條款均屬懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方損失。如任何一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)與對方協(xié)商調(diào)整。逾期未協(xié)商的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

4.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，尚未支付的服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)支付，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)時(shí)間比例結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方移交所有租賃管理相關(guān)資料及物品。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本合同第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

6.損失賠償連帶性：如因一方違約行為導(dǎo)致甲方遭受多重?fù)p失（如直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等），違約方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)提供實(shí)際損失的有效證據(jù)。雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，無需承擔(dān)違約金或賠償損失。但雙方均有義務(wù)采取措施減少不可抗力造成的損失，因采取減損措施產(chǎn)生的費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知、協(xié)助、保密等合同中明確不屬于核心義務(wù)的部分，以及采取合理措施避免或減少損失的義務(wù)。

5.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府征收導(dǎo)致物業(yè)無法繼續(xù)出租），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并處理善后事宜。

6.不可抗力證明：關(guān)于不可抗力事件及其影響的證明文件，包括但不限于政府公告、法院判決、氣象報(bào)告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)評估報(bào)告等，均應(yīng)以發(fā)生地有權(quán)機(jī)構(gòu)出具或公眾普遍認(rèn)可的為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.爭議調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，爭議雙方可依法選擇仲裁或訴訟解決。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時(shí)明確約定直接通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地或爭議發(fā)生地，以書面通知為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本合同其他部分繼續(xù)有效。

4.訴訟：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向“新貴領(lǐng)地”所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的部分外，本合同其他部分繼續(xù)有效。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，盡可能通過書面形式溝通，保留溝通記錄，并避免采取任何可能加劇爭議的行動(dòng)。如一方采取任何單方面強(qiáng)制性措施（如強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露爭議細(xì)節(jié)等），可能需承擔(dān)不利后果。雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)，但保密條款（如有）在爭議解決期間仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件交換等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。對于緊急情況，一方可通過對方已知的其他聯(lián)系方式進(jìn)行通知，事后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)發(fā)書面通知。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。雙方均不得基于本合同標(biāo)的提出與合同內(nèi)容不符的任何主張。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達(dá)到合同原意。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本合同適用的法律為準(zhǔn)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書