飯?zhí)脤?duì)外招租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)成立的餐飲管理企業(yè)，擁有豐富的餐飲運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及完善的供應(yīng)鏈體系。基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的飯?zhí)脜^(qū)域?qū)ν庾赓U，用于餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)。為規(guī)范租賃行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

租賃物業(yè)原為甲方自有使用，具備完整的廚房設(shè)施、餐飲設(shè)備及配套環(huán)境，能夠滿(mǎn)足餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)的基本需求。甲方通過(guò)前期投入及運(yùn)營(yíng)，已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了必要的改造與維護(hù)，確保其符合食品安全及日常運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。鑒于乙方具備專(zhuān)業(yè)的餐飲服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力及市場(chǎng)需求，甲方愿意將租賃物業(yè)整體對(duì)外招租，由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)經(jīng)營(yíng)與管理，雙方基于平等、自愿、公平的原則訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法注冊(cè)成立的餐飲服務(wù)企業(yè)，專(zhuān)注于集體用餐配送及餐飲管理服務(wù)，擁有專(zhuān)業(yè)的廚師團(tuán)隊(duì)、營(yíng)養(yǎng)師團(tuán)隊(duì)及食品安全管理體系?；跇I(yè)務(wù)拓展需要，乙方希望租賃經(jīng)營(yíng)甲方提供的租賃物業(yè)，利用自身專(zhuān)業(yè)能力及品牌優(yōu)勢(shì)，為周邊企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估，乙方認(rèn)為租賃物業(yè)的地理位置、設(shè)施條件及規(guī)模與其經(jīng)營(yíng)需求高度匹配，遂主動(dòng)與甲方接洽，雙方經(jīng)充分溝通達(dá)成合作意向。

乙方在餐飲服務(wù)領(lǐng)域具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)口碑，已通過(guò)國(guó)家食品安全管理體系認(rèn)證，并持有相應(yīng)的餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。為保障租賃物業(yè)的合理利用及經(jīng)營(yíng)效益，乙方承諾將投入專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，嚴(yán)格按照食品安全法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。甲方亦承諾提供必要的場(chǎng)地支持及協(xié)調(diào)服務(wù)，確保乙方順利開(kāi)展業(yè)務(wù)。雙方基于互信互利原則，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的租賃合作，實(shí)現(xiàn)資源共享與價(jià)值最大化。

雙方均確認(rèn)，本合同的訂立基于對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解及自愿選擇，不存在任何脅迫、欺詐等情形。本合同所涉條款內(nèi)容完整，雙方權(quán)利義務(wù)明確，符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例，具有完全的法律效力。雙方均將嚴(yán)格履行本合同約定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的租賃關(guān)系，使乙方能夠合法、合規(guī)地利用租賃物業(yè)開(kāi)展餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方則通過(guò)收取租金實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)收益。本合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的整體出租、乙方后續(xù)的餐飲服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理、雙方權(quán)利義務(wù)的履行、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決等全部事宜。具體內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)要求、經(jīng)營(yíng)限制條款、裝修改造規(guī)定、合同解除條件、以及雙方在租賃期間應(yīng)共同遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。本合同旨在為雙方提供清晰的行為指引，確保租賃物業(yè)的餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)符合預(yù)期目標(biāo)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的飯?zhí)脜^(qū)域，包括但不限于廚房、餐廳、儲(chǔ)藏室、設(shè)備設(shè)施等。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及可能產(chǎn)生的費(fèi)用補(bǔ)貼或調(diào)節(jié)。

“租賃期”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)并支付租金的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

“食品安全”指符合國(guó)家及地方食品安全法律法規(guī)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，包括食品采購(gòu)、加工、儲(chǔ)存、服務(wù)全過(guò)程的要求。

“經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”指乙方開(kāi)展餐飲服務(wù)所需獲得的政府部門(mén)頒發(fā)的合法許可，如《食品經(jīng)營(yíng)許可證》等。

“物業(yè)管理”指甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等基礎(chǔ)服務(wù)。

“裝修改造”指乙方在租賃期間為滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的任何改動(dòng)行為。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）依據(jù)本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）監(jiān)督乙方是否按照本合同約定及國(guó)家法規(guī)使用租賃物業(yè)，對(duì)乙方違反約定的行為有權(quán)制止并要求糾正。

（3）在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）根據(jù)本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并確保租賃物業(yè)的基本設(shè)施完好可用。

（5）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證其具備基本的餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)條件，包括符合食品安全要求的設(shè)施設(shè)備。

（2）保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)處理因租賃物業(yè)本身產(chǎn)生的第三方索賠。

（3）在租賃期內(nèi)，除因乙方原因?qū)е碌膿p壞外，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如水電主線路、消防系統(tǒng)等）的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

（4）配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)或變更手續(xù)，提供必要的場(chǎng)地支持文件。

（5）如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修或改造可能影響乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)提前三十日通知乙方，并承擔(dān)維修或改造費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）在本合同有效期內(nèi)，依法享有對(duì)租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)，并有權(quán)利用租賃物業(yè)開(kāi)展符合約定的餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不違反本合同約定及法律法規(guī)的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修改造，但須事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）要求甲方按照本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。

（4）在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)，但需滿(mǎn)足本合同約定的續(xù)租條件。

（5）對(duì)甲方違反本合同約定（如未按時(shí)交付物業(yè)、未提供必要支持等）的行為，有權(quán)要求甲方糾正并賠償損失。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的金額、方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）嚴(yán)格按照本合同附件《租賃物業(yè)交付清單》及國(guó)家食品安全法規(guī)使用租賃物業(yè)，建立完善的食品安全管理體系，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)要求。

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、清潔及保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（4）在租賃期間，自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于食材采購(gòu)、人員工資、稅費(fèi)、排污處理等，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

（5）保證租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周邊環(huán)境及其他租戶(hù)，遵守社區(qū)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行必要的經(jīng)營(yíng)行為協(xié)調(diào)。

（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他形式變相轉(zhuǎn)移租賃權(quán)，也不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

（7）在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還租賃物業(yè)，包括所有屬于乙方的物品及設(shè)備。

（8）主動(dòng)向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)合規(guī)性的合理檢查，并配合處理因經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)的任何糾紛或訴訟。

（9）在租賃期間，自行投保與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各類(lèi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予甲方備案，確保保險(xiǎn)范圍覆蓋可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定單價(jià)，自乙方正式開(kāi)始經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)之日起計(jì)算，直至本合同終止。租金包含租賃物業(yè)的場(chǎng)地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的基本使用權(quán)，但不包含水電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)（如適用），具體費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)并按時(shí)繳納。

支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；戶(hù)名：XX餐飲管理有限公司；賬號(hào)：XX。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

支付條件：租金的支付以乙方在租賃物業(yè)內(nèi)實(shí)際開(kāi)展餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)為前提，若乙方因自身原因停止經(jīng)營(yíng)超過(guò)X日，租金支付相應(yīng)暫停，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。甲方應(yīng)在收到乙方租金后X日內(nèi)開(kāi)具等額發(fā)票，乙方應(yīng)妥善保管發(fā)票并用于稅務(wù)抵扣。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前X個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并滿(mǎn)足本合同約定的續(xù)租條件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同到期后自動(dòng)終止。

乙方應(yīng)于合同生效后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗(yàn)收交接手續(xù)，并正式開(kāi)始餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給乙方使用。在本合同履行期間，任何一方均不得單方面變更或解除合同，除非發(fā)生本合同約定的解除情形。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方提供的租賃物業(yè)不符合合同約定的基本經(jīng)營(yíng)條件（如設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞、無(wú)法滿(mǎn)足食品安全要求等），應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)延誤的賠償責(zé)任。

（3）甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并可根據(jù)本合同約定解除合同，甲方應(yīng)退還多收費(fèi)用并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃物業(yè)或改變租賃物業(yè)用途，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間違反食品安全法規(guī)或造成重大食品安全事故，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。

（4）乙方擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行破壞性裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可根據(jù)乙方違約程度要求乙方支付X個(gè)月租金的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。

（5）乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后未按時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日租賃物業(yè)價(jià)值的千分之X向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金及所有相關(guān)費(fèi)用。

3.違約金的限制：任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但違約金總額不得超過(guò)本合同總租金的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

4.合同解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。任何一方因合同解除遭受損失的，有權(quán)要求另一方賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或促成了本合同一方或雙方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.協(xié)商與補(bǔ)救：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否暫停履行合同、部分履行合同或終止合同。受影響一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，包括但不限于保護(hù)租賃物業(yè)、調(diào)整經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.不可抗力證明：若因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件。若雙方對(duì)不可抗力事件的影響程度或持續(xù)時(shí)間存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為判斷責(zé)任免除的依據(jù)。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本合同訂立時(shí)，雙方已盡到合理的注意義務(wù)，無(wú)法預(yù)見(jiàn)本合同履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。本合同中的不可抗力條款旨在最大程度地保障雙方的合法權(quán)益，任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身因疏忽或故意行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在協(xié)商過(guò)程中保持誠(chéng)實(shí)信用，積極尋求雙方都能接受的解決方案。若協(xié)商在收到一方書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解過(guò)程不具公開(kāi)性，調(diào)解結(jié)果以雙方簽署的調(diào)解協(xié)議為準(zhǔn)。若調(diào)解在X個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)另行選擇爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方在合同中明確約定選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定審理案件。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下其他權(quán)利義務(wù)的行使，但雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的裁判。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的信息和證據(jù)，避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大的行為。若爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新的爭(zhēng)議點(diǎn)，雙方應(yīng)繼續(xù)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟方式解決，確保所有爭(zhēng)議得到妥善處理。雙方同意，最終選擇的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是唯一且有效的，任何一方不得就同一爭(zhēng)議重復(fù)提起協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若當(dāng)面遞交，遞交時(shí)視為送達(dá)。本合同一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭協(xié)議或承諾均不具法律效力。

3.分割性：本合同包含若干條款，各條款相互獨(dú)立。若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到雙方最初設(shè)立條款的意圖。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)資料等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至該信息進(jìn)入公共領(lǐng)域?yàn)橹埂５煞ㄒ?guī)要求披露或信息已公開(kāi)的除外。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本合同約定的爭(zhēng)議解決條款。雙方均同意受本合同約定爭(zhēng)議解決方式所指定的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議