2025年辦公空間租賃合同協(xié)議合同編號：[由雙方協(xié)商編號，如“ZL-2025-XXXX”]簽約主體：-出租方（甲方）：[名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[注冊/經(jīng)營地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]-承租方（乙方）：[名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[注冊/經(jīng)營地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]####鑒于條款1.甲方為合法擁有/有權(quán)出租位于[具體地址]的辦公空間（以下簡稱“租賃物”）的所有權(quán)/經(jīng)營管理權(quán)，并同意將該租賃物出租給乙方使用。2.乙方為合法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)/其他組織，因辦公需要，同意承租上述租賃物。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。####租賃物描述1.位置與面積：租賃物位于[省/市/區(qū)][街道][大廈名稱][樓層][房號]，建筑面積為[XX]平方米（最終以房產(chǎn)證/測繪報(bào)告為準(zhǔn)，不含公攤面積）。2.現(xiàn)狀與設(shè)施：-租賃物現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝]，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、電梯、網(wǎng)絡(luò)接口、地面鋪裝、吊頂、門窗等（以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體清單如下：[列明各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量]）。-甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且符合辦公用途的消防、安全、環(huán)保等法定要求。####租賃期限1.租賃起止時間：自2025年[]月[]日起至2028年[]月[]日止，共計(jì)[]年（具體以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)，甲方需在2025年[]月[]日前完成交付）。2.續(xù)租：租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；在同等條件下（租金、用途等），乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租期限、租金及支付方式由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，未達(dá)成一致的，本合同到期自動終止。####租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物月租金為人民幣[XX]元（大寫：[XX]），年租金總額為人民幣[XX]元（大寫：[XX]）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金[不調(diào)整/按以下方式調(diào)整：如每2年遞增X%，或參考市場價(jià)協(xié)商調(diào)整]。調(diào)整需提前60日書面通知乙方，乙方收到后15日內(nèi)未提出異議的，視為同意。3.支付方式：-乙方應(yīng)按[月/季/半年]支付租金，首期租金于本合同簽訂后[]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于[每月/每季/每半年]第[]日前支付至甲方指定賬戶：開戶名：[]開戶行：[]賬號：[]4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[0.05%-0.1%]向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)逾期租金[20%-30%]的違約金。####押金（保證金）1.金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[XX]元（大寫：[XX]），相當(dāng)于[]個月租金。2.退還：-租賃期滿或合同解除后，乙方按約定返還租賃物、結(jié)清所有費(fèi)用（水電、物業(yè)、燃?xì)獾龋┣覠o違約情形的，甲方應(yīng)在[15-30]日內(nèi)將押金無息退還乙方。-若乙方存在欠費(fèi)、損壞租賃物或未履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。####租賃物的交付與返還1.交付：-甲方應(yīng)于2025年[]月[]日前將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《租賃物交付確認(rèn)書》，列明交付時租賃物狀況、設(shè)施設(shè)備清單及雙方確認(rèn)意見（簽字蓋章后生效）。-甲方交付時應(yīng)保證租賃物通水、通電、通基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，且具備正常辦公條件。2.返還：-租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)[]日內(nèi)將租賃物返還甲方，保持設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），清理自有物品。-雙方共同驗(yàn)收，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（自然損耗除外）；甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[]日內(nèi)退還剩余押金（若有）。####雙方權(quán)利與義務(wù)#####（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：-按約定收取租金及押金；-對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方不得擅自改變租賃物用途或從事違法活動；-租賃期滿或乙方違約時，有權(quán)收回租賃物。2.義務(wù)：-保證租賃物權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利；-按約定時間交付租賃物，并確保租賃物符合辦公用途的法定標(biāo)準(zhǔn)（消防、安全等）；-負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施（如外墻、電梯、消防系統(tǒng)、公共管道等）的維修，因維修導(dǎo)致乙方無法使用租賃物的，應(yīng)相應(yīng)減免租金；-協(xié)助乙方辦理租賃備案手續(xù)（如需），提供必要的權(quán)屬證明文件。#####（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：-按約定使用租賃物，要求甲方履行維修義務(wù)；-優(yōu)先續(xù)租權(quán)（本合同第四條約定的情形）；-在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下，對租賃物進(jìn)行裝修或改造（需提前[]日書面通知甲方，并提供裝修方案，甲方[]日內(nèi)未提出異議的視為同意）。2.義務(wù)：-按時支付租金、押金及租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（水電、物業(yè)、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電話費(fèi)等，具體以物業(yè)/運(yùn)營商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）；-合理使用并妥善保管租賃物及設(shè)施設(shè)備，因乙方原因損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；-不得擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物（如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[]日書面征得甲方同意，轉(zhuǎn)租期限不超過本合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租租金不得低于本合同約定）；-遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動或產(chǎn)生噪音、污染等影響其他用戶的行為；-租賃期滿或合同解除后，按約定返還租賃物，不得留置任何物品。####裝修與維護(hù)1.裝修管理：-乙方裝修前需向甲方提交裝修方案（包括平面布局、施工圖紙、材料說明、安全措施等），甲方及物業(yè)管理方（若有）審核同意后方可施工。-裝修期間產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，且不得破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施。-裝修完成后，乙方應(yīng)組織甲方及物業(yè)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可投入使用。2.維修責(zé)任：-甲方負(fù)責(zé)：租賃物主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施及甲方提供的固定設(shè)施的維修（如中央空調(diào)主機(jī)、消防系統(tǒng)、外墻等）；-乙方負(fù)責(zé)：租賃物內(nèi)部裝修、乙方添置的可移動設(shè)施設(shè)備及因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修。-一方接到另一方維修通知后，應(yīng)在[]日內(nèi)響應(yīng)；情況緊急的，應(yīng)在[24]小時內(nèi)處理，否則另一方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。####轉(zhuǎn)租與分租1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。2.甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，且轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的約定；乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，并要求乙方支付[]個月租金的違約金。####合同的變更、解除與終止1.變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；變更內(nèi)容需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。2.解除：-雙方協(xié)商一致，可解除本合同；-甲方解除情形：（1）乙方逾期支付租金超過30日；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃物用途或從事違法活動；（3）乙方損壞租賃物且拒不修復(fù)或賠償；（4）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后[15]日內(nèi)仍未改正。-乙方解除情形：（1）甲方未按約定時間交付租賃物超過30日；（2）租賃物存在權(quán)屬瑕疵或影響安全使用的重大質(zhì)量問題，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)；（3）甲方違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后[15]日內(nèi)仍未改正。3.終止：-租賃期滿，本合同自動終止；-因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，本合同終止。4.終止/解除后處理：-合同終止或解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，返還租賃物；-甲方應(yīng)在乙方履行完畢上述義務(wù)后[]日內(nèi)退還押金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）。####違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：-未按約定時間交付租賃物的，每逾期1日，按日租金的[0.05%-0.1%]向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付[]個月租金的違約金。-租賃物存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或降低租金，造成乙方損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.乙方違約責(zé)任：-逾期支付租金的，按本合同第五條第六款承擔(dān)違約金；-擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞租賃物的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付[]個月租金的違約金；-逾期返還租賃物的，每逾期1日，按日租金的[0.05%-0.1%]向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過30日的，甲方有權(quán)處置租賃物內(nèi)物品，乙方無權(quán)要求賠償。3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對方實(shí)際損失（包括直接損失和可預(yù)期的間接損失）。####不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、戰(zhàn)爭、疫情、政府行為等）。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受不可抗力影響的一方應(yīng)在[]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。####爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第[]種方式解決：（1）提交[]仲裁委員會仲裁；（2）向租賃物所在地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。####通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)本合同載明的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址；地址變更應(yīng)提前[]日書面通知對方，否則原地址仍有效。2.通知以書面形式（包括郵件、快遞、傳真等）發(fā)出，快遞簽收日、傳真發(fā)送成功日視為送達(dá)日期；郵件發(fā)送至對方指定郵箱的，發(fā)送成功日視為送達(dá)日期。####其他約定1.稅費(fèi)：租賃期間，因租賃物產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)；租賃稅費(fèi)（如增值