招商免租合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方為促進(jìn)招商，吸引乙方入駐，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下招商免租合同：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方將位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、免租期限及條件1.免租期限：自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期限，免租期限自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。2.免租條件：乙方應(yīng)在免租期限屆滿前，按照本合同約定完成裝修并開業(yè)經(jīng)營(yíng)，且在免租期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。如乙方未滿足上述免租條件，甲方有權(quán)取消免租優(yōu)惠，并要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：免租期限屆滿后，乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金：第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，月租金總額為人民幣[X]元。第三年及以后租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體租金金額根據(jù)當(dāng)年市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且按照本合同約定結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е挛飿I(yè)無(wú)法正常使用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付物業(yè)，并保證物業(yè)符合正常使用條件。負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響時(shí)間相應(yīng)減免租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理?yè)p失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。應(yīng)按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保裝修質(zhì)量，不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修成果無(wú)償歸甲方所有。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，支付方式與租金相同。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生、綠化、安保等服務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。七、合同的變更、解除與終止1.合同變更：本合同履行期間如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用逾期超過(guò)[X]天，或者擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付租金、違約金及賠償損失。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還押金、賠償損失。3.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е挛飿I(yè)滅失或無(wú)法繼續(xù)使用，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一天應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付租金、違約金及賠償損失。3.如乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空物業(yè)，支付租金、違約金及賠償損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，