民用別墅合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民用別墅，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該民用別墅位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.別墅面積：別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.別墅結(jié)構(gòu)及裝修：別墅為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，主體建筑層數(shù)為[X]層。內(nèi)部裝修情況如下：客廳地面為[地面裝修材料]，墻面為[墻面裝修材料]，天花板為[天花板裝修材料]；臥室地面為[地面裝修材料]，墻面為[墻面裝修材料]，天花板為[天花板裝修材料]；廚房配備[廚房設(shè)備清單]；衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單]等。4.附屬設(shè)施：別墅附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫(kù)、花園、游泳池等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的別墅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等，符合法律法規(guī)規(guī)定的可交易條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該別墅完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件，將別墅及其附屬設(shè)施交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)別墅進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。協(xié)助乙方辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實(shí)告知?jiǎng)e墅的質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等與別墅相關(guān)的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付別墅及其附屬設(shè)施，并保證其符合約定條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。在接收別墅后，應(yīng)合理使用和維護(hù)別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е聞e墅損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該別墅，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該別墅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給甲方。四、別墅交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將別墅及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件別墅及其附屬設(shè)施應(yīng)保持合同約定的狀態(tài)，無明顯損壞或質(zhì)量問題。甲方應(yīng)向乙方提供別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《房屋交接清單》，明確交接的各項(xiàng)內(nèi)容及狀態(tài)。交接清單應(yīng)包括別墅的鑰匙、水電燃?xì)饪?、物業(yè)相關(guān)資料等物品的交接情況，以及別墅各部分設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。五、產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于購(gòu)房款利息、裝修費(fèi)用、因無法正常使用別墅而產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于別墅修復(fù)費(fèi)用、因結(jié)構(gòu)改變可能導(dǎo)致的安全隱患評(píng)估及整改費(fèi)用等。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字