抵押房合同協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所有的房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本信息1.房屋位置：乙方所有的位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)：乙方所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與[債務(wù)人姓名/名稱]于[借款合同簽訂日期]簽訂的[借款合同編號(hào)]借款合同項(xiàng)下的債權(quán)，借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔(dān)保范圍：包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行查詢和核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自提前處置抵押物，除非乙方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形。在抵押權(quán)存續(xù)期間，妥善保管抵押物相關(guān)資料，不得遺失、毀損。若因甲方原因?qū)е沦Y料遺失或毀損，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得無(wú)故拒絕乙方合理的查詢抵押物相關(guān)信息的請(qǐng)求。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記。2.義務(wù)保證對(duì)抵押物享有合法、完整的所有權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形，且未向任何第三方設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行主債務(wù)及相關(guān)義務(wù)，如出現(xiàn)逾期還款情形應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)因逾期還款給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保抵押物的安全、完好。因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物或改變抵押物的用途，不得對(duì)抵押物進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響抵押物價(jià)值的行為。若因乙方擅自處分抵押物給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因乙方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致抵押登記無(wú)法辦理或延誤辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)足額償還主債務(wù)、擅自處分抵押物、未履行抵押物的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)等，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方立即履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。有權(quán)提前處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。處置抵押物所得價(jià)款不足以清償主債權(quán)及擔(dān)保范圍的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任；處置抵押物所得價(jià)款超過(guò)主債權(quán)及擔(dān)保范圍的，超出部分歸乙方所有。乙方應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜