民房協(xié)議合同書寫甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房一處（以下簡稱“該民房”），乙方有意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民房基本情況該民房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，房屋現(xiàn)狀[描述房屋目前的使用狀況及外觀等情況]。2.附屬設(shè)施該民房附帶[詳細說明附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲物間等]，院子面積約為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米，儲物間位于[具體位置]，面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該民房擁有合法的所有權(quán)，且該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠稅費等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該民房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該民房的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患、周邊環(huán)境及規(guī)劃情況等。在簽訂本協(xié)議前，若甲方已知悉該民房存在可能影響乙方權(quán)益的重大事項而未告知乙方的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應(yīng)按照已收款項的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，由甲方自行承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按照已收款項的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該民房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或進行其他影響房屋價值及乙方權(quán)益的行為。如因甲方擅自行為導(dǎo)致房屋價值減損或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括交付民房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該民房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議前，對該民房的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該民房可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。在接收該民房后，按照合理使用原則使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)改造。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋價值的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該民房，定金不予退還；若甲方違約不賣該民房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將該民房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件該民房應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)完好無損（自然損耗除外）。甲方應(yīng)結(jié)清交付前該民房所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、暖氣費等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。甲方應(yīng)向乙方提供該民房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建房審批文件等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除不可抗力外，若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按照已收款項的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，如存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解決問題。如甲方在限期內(nèi)未完成整改或解決問題的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按照已收款項的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、因房屋問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。若甲方擅自將該民房再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該民房所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因購買該民房而支出的合理費用（如中介費、稅費等）以及預(yù)期可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)改造，給房屋造成損壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方改造行為導(dǎo)致房屋無法正常使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)經(jīng)濟補償，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)履行義務(wù)；若乙方未履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行協(xié)議而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）、因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟損失以及預(yù)期可得利益損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議