商鋪訂房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意向甲方預訂該商鋪用于商業(yè)經營，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預訂該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經雙方確認，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。面積誤差按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.商鋪用途：該商鋪僅用于合法的商業(yè)經營活動，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應保證該商鋪在交付時符合國家及地方相關建筑質量標準，無明顯質量問題，且具備正常使用的條件。商鋪的裝修、設施設備等以現(xiàn)狀為準，乙方已對該商鋪現(xiàn)狀進行了充分了解并接受。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方的預訂款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預訂款。2.義務向乙方如實告知該商鋪的相關情況，包括但不限于產權情況、抵押情況、租賃情況等。保證該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，若因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪所有權或使用權，應承擔相應的法律責任。在本協(xié)議簽訂后至正式簽訂《商鋪買賣合同》前，不得將該商鋪另行出售或出租給第三方。協(xié)助乙方辦理與該商鋪預訂相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。在符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權要求甲方簽訂正式的《商鋪買賣合同》。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付預訂款。對甲方提供的該商鋪相關情況進行充分了解，并自行承擔因該商鋪現(xiàn)狀及相關情況可能產生的風險。在本協(xié)議簽訂后至正式簽訂《商鋪買賣合同》前，不得將預訂該商鋪事宜轉讓給第三方。配合甲方辦理與該商鋪預訂相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、預訂款支付1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付預訂款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.預訂款支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應將預訂款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：開戶名稱：四、正式合同簽訂1.雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，協(xié)商簽訂正式的《商鋪買賣合同》。2.在簽訂正式《商鋪買賣合同》前，若因不可抗力或政府政策等原因導致該商鋪無法交易或交易條件發(fā)生重大變化（如規(guī)劃調整、征收等），雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。若無法協(xié)商一致，本協(xié)議自動解除，甲方應在本協(xié)議解除之日起[X]日內將乙方已支付的預訂款無息退還乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，將該商鋪另行出售或出租給第三方，應向乙方雙倍返還已收取的預訂款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知該商鋪相關情況，導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供必要文件資料，導致乙方無法按時簽訂正式《商鋪買賣合同》或無法取得該商鋪所有權或使用權的，應承擔違約責任，向乙方雙倍返還已收取的預訂款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付預訂款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預訂款。若乙方違反本協(xié)議約定，將預訂該商鋪事宜轉讓給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預訂款。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關手續(xù)或提供必要文件資料，導致無法按時簽訂正式《商鋪買賣合同》或無法取得該商鋪所有權或使用權的，應承擔違約責任，已支付的預訂款不予退還。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜或與今后