土地變買協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱“該土地”），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地地號為[具體地號]，土地用途為[土地用途]；乙方愿意以合法方式取得該土地的權(quán)益。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該土地變賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰地塊東邊界描述]，南至[相鄰地塊南邊界描述]，西至[相鄰地塊西邊界描述]，北至[相鄰地塊北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米，以土地管理部門頒發(fā)的土地使用證記載面積為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]。4.土地用途：[土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。5.土地現(xiàn)狀：該土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如平整狀態(tài)、有地上附著物等]，地上附著物包括[詳細(xì)列舉地上附著物情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地變賣價(jià)款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、土地出讓合同等文件原件及復(fù)印件，并保證資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關(guān)文件、配合現(xiàn)場勘查等，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地過戶登記手續(xù)辦理期間，不得擅自將該土地另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該土地上現(xiàn)有地上附著物的清理或補(bǔ)償事宜，確保乙方接收的土地符合協(xié)議約定狀態(tài)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)。在土地過戶登記手續(xù)辦理完成后，依法享有該土地的全部權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地變賣價(jià)款。配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供所需資料并簽署相關(guān)文件。在土地過戶登記手續(xù)辦理期間，不得干擾甲方正常辦理手續(xù)的工作，不得擅自要求變更協(xié)議內(nèi)容。接收該土地時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定的土地現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。三、土地變賣價(jià)款及支付方式（一）土地變賣價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的變賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議全部義務(wù)后，抵作土地變賣價(jià)款的一部分；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方完成土地過戶登記手續(xù)的相關(guān)文件提交并經(jīng)土地管理部門受理后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地使用證之日起[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫￥[具體金額]元）。四、土地交付及過戶登記（一）土地交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付首付款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該土地上的地上附著物，達(dá)到凈地交付標(biāo)準(zhǔn)。如因地上附著物清理問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）過戶登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)，并積極協(xié)助乙方提供所需資料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，按照土地管理部門要求及時(shí)提供相關(guān)資料并簽署文件。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.土地過戶登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該土地合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地變賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地變賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地變賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將該土地另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該土地權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地變賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地變賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地變賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地變賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地變賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自變更協(xié)議約定內(nèi)容或要求，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照土地變賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字