宅基地房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地房，乙方有意購買該宅基地房，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.宅基地房位置：該宅基地房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或房屋情況]，西至[相鄰土地或房屋情況]，南至[相鄰土地或房屋情況]，北至[相鄰土地或房屋情況]。2.房屋狀況：該宅基地房為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面鋪設材料、墻面裝飾、門窗情況等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如廚房設備、衛(wèi)生間潔具、水電設施等]。3.宅基地情況：該宅基地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地性質說明]，已取得[相關宅基地審批文件名稱及文號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證所出售的宅基地房及宅基地權屬清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該宅基地房及宅基地的相關情況，包括但不限于房屋質量問題、土地使用限制等。協(xié)助乙方辦理與該宅基地房相關的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理宅基地房過戶登記手續(xù)（若有政策允許）等，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成相關程序。在合同履行期間，不得擅自變更該宅基地房的現(xiàn)狀，不得損壞房屋及附屬設施。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該宅基地房及相關附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付宅基地房及相關附屬設施，并保證房屋符合約定的狀況。有權在合同約定的范圍內對該宅基地房進行使用和處分（需符合法律法規(guī)及政策規(guī)定）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收甲方交付的宅基地房及相關附屬設施，并對房屋及設施的現(xiàn)狀進行確認。在辦理相關手續(xù)過程中，如涉及需要乙方提供資料或配合的事項，應積極予以配合。遵守國家及當?shù)仃P于宅基地及房屋交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：在[具體時間節(jié)點]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在該宅基地房過戶登記手續(xù)辦理完成（若有政策允許）或房屋交付且乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該宅基地房及相關附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持合同約定的現(xiàn)狀，無損壞或質量問題。甲方應向乙方提供該宅基地房的相關資料，包括但不限于房屋產權證明（如有）、宅基地審批文件等。3.交付手續(xù)：雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、狀況等。五、產權變更及登記（如政策允許）1.若政策允許辦理產權變更登記手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，所需費用按照以下方式承擔：由甲方承擔的費用包括[列舉甲方承擔的費用項目]。由乙方承擔的費用包括[列舉乙方承擔的費用項目]。2.辦理流程乙方應在合同簽訂后[X]日內，向相關部門提交辦理產權變更登記所需的資料，甲方應予以配合提供必要的證明文件。相關部門受理后，按照規(guī)定的程序進行審核、登記等操作，甲乙雙方應及時關注辦理進度，并根據(jù)要求補充或提供相關材料。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付宅基地房及相關附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地房及宅基地存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得相關權益，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額應相當于因甲方違約行為給乙方造成的直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為購買該宅基地房所支付的費用、裝修費用、因無法使用房屋而產生的租金損失等。若甲方擅自變更該宅基地房的現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國家及當?shù)仃P于宅基地及房屋交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，導致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額應相當于因乙方違約行為給甲方造成的直接損失和間接損失，包括但不限于甲方為履行合同所支出的費用、因房屋無法正常交易而產生的經濟損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（