外租房裝修協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方為滿足自身使用需求，欲對該房屋進(jìn)行裝修，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋并進(jìn)行裝修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[乙方使用用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、裝修范圍及要求1.裝修范圍乙方裝修范圍包括但不限于房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板的裝飾，水電線路改造，門窗更換，以及根據(jù)使用功能需求進(jìn)行的空間隔斷等，但不得對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動。2.裝修要求乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑裝修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修施工，確保裝修質(zhì)量符合安全要求。裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對人體有害的材料。裝修風(fēng)格及具體施工方案應(yīng)提前提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。三、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如欲續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋進(jìn)行裝修及后續(xù)經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理裝修過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。在裝修過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的裝修范圍及要求進(jìn)行裝修施工，不得擅自擴(kuò)大或縮小裝修范圍，不得擅自改變裝修方案。負(fù)責(zé)裝修施工期間的安全管理工作，承擔(dān)因裝修施工造成的一切安全事故責(zé)任及損失。裝修施工過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于裝修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、水電費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及裝修設(shè)施，不得損壞房屋及裝修設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在裝修工程竣工后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及裝修設(shè)施，但乙方對房屋進(jìn)行的裝修裝飾部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。五、裝修費(fèi)用及支付方式1.裝修費(fèi)用乙方預(yù)計(jì)裝修費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用為乙方預(yù)估金額，實(shí)際裝修費(fèi)用以乙方裝修結(jié)算清單為準(zhǔn)。2.支付方式裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。乙方應(yīng)按照裝修工程進(jìn)度分階段支付裝修款項(xiàng)，具體支付時(shí)間及金額如下：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付裝修預(yù)付款人民幣[X]元。在裝修工程完成水電改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付裝修進(jìn)度款人民幣[X]元。在裝修工程完成木工、瓦工等主要工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付裝修進(jìn)度款人民幣[X]元。–在裝修工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付裝修尾款人民幣[X]元。六、裝修工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑裝修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)應(yīng)符合本協(xié)議約定的裝修要求。2.驗(yàn)收程序裝修工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入本協(xié)議租賃期限。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常進(jìn)行裝修施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的裝修范圍及要求進(jìn)行裝修施工，擅自擴(kuò)大或縮小裝修范圍、改變裝修方案的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付裝修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的裝修費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在裝修施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的租賃期限使用房屋，提前解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金及裝修費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方未按照原狀交還房屋及裝修設(shè)施，或擅自拆除破壞裝修裝飾部分的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效