2020-2025年房地產估價師之估價原理與方法押題練習試題B卷含答案

單選題（共700題）1、下列哪項是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虛木乘D.木火刑金【答案】D2、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經濟壽命內每年折舊率相等。該建筑物的經濟壽命為（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】B3、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產成交價格往往會比正常價格（）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.無法確定【答案】B4、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】B5、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】D6、癥狀和體征的總稱是A.病B.證C.癥D.主訴【答案】C7、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格所用成本法的倒算法B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】C8、欠債到期要還，無奈只有出售房地產償還，這種情況下房地產的成交價格往往（）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正?！敬鸢浮緾9、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標準為1200元/m2，（甲別墅的裝修標準為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】A10、如果房地產擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。A.低于B.等于C.高于D.無法確定【答案】C11、買方或賣方對其所買賣房地產有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正?！敬鸢浮緽12、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】C13、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是A.血燥生風B.血虛生風C.陰虛風動D.熱極生風【答案】A14、在建工程一般不適用于（）估價。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設開發(fā)法【答案】B15、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣。”A.憂B.思C.悲D.恐【答案】C16、某宗房地產某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】D17、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】C18、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。A.上升B.下降C.不變D.無法確定【答案】A19、人們常用距離來衡量房地產區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時間距離D.至市中心距離【答案】C20、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。A.22B.28C.38D.50【答案】B21、生產關系對生產力的反作用表現(xiàn)在A.生產關系決定生產力的性質B.生產關系決定生產力的發(fā)展C.生產關系決定生產力的根本方向D.生產關系可以加速或延緩生產力的發(fā)展【答案】D22、（）由委托人和估價目的雙重決定。A.估價要素B.估價時點C.估價對象D.價值類型【答案】C23、市場狀況修正實際上是房地產市場狀況修正，經過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。A.價值時點的價格B.正常情況下的價格C.客觀情況下的價格D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】A24、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎；④進行交易情況修正；⑤進行市場狀況調整；⑥進行房地產狀況調整；⑦計算比較價值。則運用比較法進行估價步驟正確的是（）。A.③②④⑤⑥⑦①B.②③④⑤⑥⑦①C.①②③④⑤⑥⑦D.①③②④⑤⑥⑦【答案】C25、下列房地產估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產價值進行評估B.因保險賠償需要，對房地產因火災造成的價值損失進行評估C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產價值進行評估D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產價值進行評估【答案】B26、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的價格為（）萬元。A.100B.77C.63D.42【答案】A27、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱【答案】D28、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。A.土地總價B.土地單價C.樓面地價D.商品房價格【答案】C29、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。A.單位面積土地上農產品的產量B.市場上每單位農產品的價格C.生產每單位農產品的成本D.向市場運輸每單位農產品的成本【答案】A30、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為（）。A.房屋征收決定公告之日B.原征收補償協(xié)議達成之日C.用于產權調換房屋支付之日D.委托估價之日【答案】A31、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。A.心理因素B.交通因素C.噪聲因素D.衛(wèi)生因素【答案】C32、關于估價依據(jù)選取或應用的說法，正確的是（）。A.估價依據(jù)應根據(jù)估價對象和估價結果來選取B.《房地產估價規(guī)范》應作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據(jù)【答案】B33、下列哪句原文不是陰陽相互轉化的體現(xiàn)A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”B.“重陰必陽，重陽必陰”C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】D34、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A.0～50B.50～75C.50～100D.100～150【答案】C35、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。A.10.2萬元B.11.0萬元C.11.3萬元D.11.5萬元【答案】C36、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。A.±15%B.±10%C.對于難度很大的估價業(yè)務可放寬至±25%D.有時可放寬至±20%【答案】B37、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷【答案】C38、下列影響房地產價格的因素中，會導致房地產價格下降的因素是（）。A.控制土地供應量B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入C.增加房地產保有環(huán)節(jié)稅收D.提高城市化水平【答案】C39、用成本法估價房地產時，房屋現(xiàn)值為（）。A.房屋重置成本－房屋年折舊額B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】B40、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（）。A.長期趨勢B.后期利潤C.權益D.供給和需求【答案】D41、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】B42、()對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。A.區(qū)位B.交通C.環(huán)境景觀D.外部配套設施【答案】A43、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高檔商品D.低檔商品【答案】D44、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產的實際交易價格為（）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】A45、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病【答案】C46、價格實質上是市場經濟(或商品經濟)這種特定的經濟制度下對有用且()的一種分配方式。A.應急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】D47、分布于下肢外側前緣的經脈是A.足陽明胃經B.足少陽膽經C.足太陽膀胱經D.足少陰腎經【答案】A48、估價上的折舊注重的是（）。A.原始取得價值的減價調整B.原始取得價值的攤銷與回收C.重置價值的攤銷與回收D.價值的減價調整【答案】D49、房地產權益以（）為基礎。A.房地產權利以外因素的限制情況B.其他房地產權利的限制情況C.額外的利益或好處D.房地產權利【答案】D50、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為28萬元，預計此后每年的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產的報酬率為9%，則該房地產的收益價格為()萬元。A.311B.435C.322D.200【答案】B51、工料測量法的優(yōu)點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。A.研究價值B.保存價值C.重大經濟價值D.歷史價值【答案】D52、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。A.累加法B.市場提取法C.投資報酬率排序插入法D.實際觀察法【答案】B53、下列哪項不屬于氣機失調A.氣滯B.氣逆C.氣脫D.氣虛【答案】D54、（）是權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。A.物權B.債權C.租賃權D.所有權【答案】A55、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】B56、某地區(qū)房地產交易中買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為（）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】D57、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續(xù)建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續(xù)建設期為（）個月。A.36B.24C.16D.12【答案】D58、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價對象距離機場35公里B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價對象建筑物坐北朝南D.估價對象附近有三條公交線路經過【答案】D59、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】D60、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是（）。A.國內生產總值B.居民消費價格指數(shù)C.匯率波動D.稅收減免【答案】D61、增加房地產持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產價格下降，對收益性房地產來說，開征（）會減少房地產凈收益，從而會直接導致房地產價格下降。A.房產稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A62、在建工程一般不適用于（）估價。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設開發(fā)法【答案】B63、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。A.朝向B.保溫C.隔音D.戶型【答案】A64、（）是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此它的存在對房地產價格有一定的影響。A.相鄰關系B.使用管制C.市政府監(jiān)督D.其他管制【答案】A65、A市B房地產開發(fā)公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產開發(fā)公司應向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。A.30B.60C.80D.100【答案】B66、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實證病應安A.脾B.心C.腎D.肺【答案】B67、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】C68、創(chuàng)建了溫熱病的衛(wèi)氣營血辨證理論的書是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫熱論》D.《脾胃論》【答案】C69、數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。A.指數(shù)曲線趨勢法B.直線趨勢法C.二次拋物線趨勢法D.指數(shù)修勻法【答案】B70、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。A.直線距離B.空間距離C.空間直線距離D.經濟距離【答案】D71、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。A.單位面積土地上農產品的產量B.市場上每單位農產品的價格C.生產每單位農產品的成本D.向市場運輸每單位農產品的成本【答案】B72、下列選項中，（）不是引起房地產價格上升的原因。A.內部經營管理B.通貨膨脹C.外部經濟D.需求增加導致稀缺性增加【答案】A73、估價對象由（）決定。A.委托人B.估價目的C.委托人和估價目的雙重D.估價機構【答案】C74、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經規(guī)劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調整所需的補地價為（）萬元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】C75、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產租金以外的收入以及房地產空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。A.毛租金乘數(shù)法B.潛在毛收入乘數(shù)法C.有效毛收入乘數(shù)法D.凈收益乘數(shù)法【答案】C76、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。A.心理因素B.交通因素C.噪聲因素D.衛(wèi)生因素【答案】C77、對于應遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或對待方式進行估價的，應在估價報告中說明并陳述理由。A.替代原則B.合法原則C.一致性原則D.一貫性原則【答案】C78、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。A.賬面價格和市場價格B.理論價格和成交價格C.原始價格和投資價格D.正常成交價格即市場價格【答案】D79、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產價值現(xiàn)值為（）萬元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】C80、“益火補土”法適用于A.腎陽虛損證B.心腎陽虛證C.心脾兩虛證D.脾腎陽虛證【答案】D81、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。A.掛牌底價B.正常市場價格C.競買人可承受的最高價D.最可能的成交價【答案】C82、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常負擔下的價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】B83、關于假設開發(fā)法估價中調查房地產開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式B.弄清土地權益狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產市場價格、租金等C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產已投入成本的合理性D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】C84、在具體的一個房地產估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。A.估價委托人B.估價方法C.注冊房地產估價師D.估價目的【答案】D85、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常負擔下的價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】B86、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內部審核記錄等應歸檔C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀D.估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO（房地產）行政主管部門或者其指定的機構【答案】C87、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是()。A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格所用成本法的倒算法B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】C88、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。A.交付估價報告B.保存估價資料C.確定估價結果D.選定估價方法計算【答案】B89、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A.估價原則B.估價目的C.估價方法D.估價程序【答案】B90、房地產的（）特性，是房地產的最重要的特性。A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣【答案】A91、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。A.假定建筑結構是安全的B.肯定建筑物是安全的C.強調建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定D.說明建筑結構安全難以確定【答案】A92、氣血關系失調的病機是A.氣和血互根互用的功能失調B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】A93、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常負擔下的價格為（）萬元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】B94、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。A.主觀B.客觀C.悲觀D.樂觀【答案】B95、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】D96、成本法是求取估價對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。A.在估價時點時B.在交易時C.在簽訂轉讓協(xié)議時D.在建造完成時【答案】A97、下列關于征地補償安置費和相關稅費的表述中不正確的是（）。A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C.新菜地開發(fā)建設基金的政策標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】B98、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應以（）為基準來確定。A.成交價格B.賬面價格C.正常價格D.期望價格【答案】C99、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】B100、下列房地產價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。A.朝向B.樓層C.方位D.交通條件【答案】D101、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（）。A.高層建筑地價分攤B.房地產投資價值評估C.因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】B102、某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】B103、（）房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設施完備程度。A.辦公B.商業(yè)C.居住D.工業(yè)【答案】C104、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。A.預期未來收益B.預期收益能力C.預期價格高低D.預期價格漲落【答案】A105、某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產的報酬率為10%，目前該承租人權益價值為（）萬元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】B106、關于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本D.指數(shù)調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】A107、根據(jù)《房地產估價機構管理辦法》，不同資質等級房地產估價機構的業(yè)務范圍按照（）劃分。A.行政區(qū)域B.估價目的C.估價對象規(guī)模D.價值類型【答案】B108、“主胞胎”的經脈是A.沖脈B.任脈C.督脈D.帶脈【答案】B109、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是（）。A.房地產轉讓估價應評估出租人權益價值B.續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值C.房屋征收估價應評估完全產權價值D.房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】D110、認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有建筑物應進行裝修改造的條件是：預計裝修改造后房地產價值的增加額（）裝修改造費用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】A111、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內的類似地區(qū)B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】D112、某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產的報酬率為10%，目前該承租人權益價值為（）萬元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】B113、人臥則血歸于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】B114、下列對報酬資本化的相關表述正確的是（）。A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結果后再相互轉化D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】B115、下列情況中會導致房地產價格上升的是（）。A.上調貸款利率B.收緊房地產開發(fā)貸款C.開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應【答案】B116、對于位于十字路口的房地產來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。A.東北角、西南角、東南角、西北角B.西北角、西南角、東北角、東南角C.西北角、西南角、東南角、東北角D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】D117、“分主一身左右之陰陽”的經脈是A.督脈B.任脈C.陰、陽蹺脈D.陰、陽維脈【答案】C118、人臥則血歸于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】B119、在應用路線價法估價中，設定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡單算術平均數(shù)B.加權算術平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)【答案】C120、房地產估價專業(yè)意見的作用可分為性質不同的兩類（）。A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據(jù)性估價C.一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】C121、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。A.混合收益的房地產B.出租的房地產C.自用或空置的房地產D.自營的房地產【答案】B122、脾氣不濡，胃氣乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘【答案】B123、房地產估價委托合同的內容可以不包括（）。A.估價服務費B.估價目的C.估價委托書D.委托人的協(xié)助義務【答案】C124、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】B125、某房地產開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】B126、商品經濟是A.以自給自足為特征的經濟形式B.為他人而生產的經濟形式C.直接以交換為目的的經濟形式D.存在于一切社會的經濟形式【答案】C127、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】D128、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（）。A.長期趨勢B.后期利潤C.權益D.供給和需求【答案】D129、預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】D130、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。A.中位數(shù)B.眾數(shù)C.平均數(shù)D.分位數(shù)【答案】B131、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點即是（）。A.估價目的B.估價權益C.估價區(qū)位D.估價時點【答案】D132、房地產估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。A.影響房地產價格的因素是不斷變化的B.房地產自身狀況會發(fā)生變化C.必須確定一個價值所對應的時間D.房地產經濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】A133、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】A134、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產市場一般還未形成，土地收益也還沒有。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法【答案】B135、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A.售價B.租金C.潛在毛收入D.凈收益【答案】A136、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】D137、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產之日起至（）的日期。A.房屋驗收合格B.房屋可使用C.將其售出D.房地產經濟壽命結束【答案】C138、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產價值的影響屬于房地產價格影響因素中的（）。A.區(qū)位因素B.社會因素C.實物因素D.權益因素【答案】C139、房地產價格與家具、機器設備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。A.都是價格，用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質論價D.形成的時間都較長【答案】D140、建筑物的經過年數(shù)有實際經過年數(shù)和有效經過年數(shù)，它們之間的關系為（）。A.有效經過年數(shù)等于實際經過年數(shù)B.有效經過年數(shù)短于實際經過年數(shù)C.有效經過年數(shù)長于實際經過年數(shù)D.有效經過年數(shù)可能短于或長于實際經過年數(shù)【答案】D141、當建設用地使用權期限屆滿時，其土地使用權可以自動續(xù)期的是（）。A.寫字樓B.生產用房C.加油站D.住宅【答案】D142、某宗房地產交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】A143、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從（）上把握房地產價格的“數(shù)量”。A.貨幣支付B.價值C.現(xiàn)象D.本質【答案】C144、假設某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經濟壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】C145、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。A.假定建筑結構是安全的B.肯定建筑物是安全的C.強調建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定D.說明建筑結構安全難以確定【答案】A146、估價報告經內部審核合格并完成有關簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構應按照有關規(guī)定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給（）。A.估價師B.委托人C.地方性審查機構D.地方級政府【答案】B147、房地產估價專業(yè)意見的作用可分為性質不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產估價師和房地產估價機構承擔法律責任的大小為()。A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應承擔的法律責任B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應承擔的法律責任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任C.兩類均等D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔法律責任【答案】B148、建立價格可比基礎中，統(tǒng)一付款方式是指（）。A.統(tǒng)一以人民幣表示B.統(tǒng)一用建筑面積C.統(tǒng)一采用單價D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清【答案】D149、下列關于房地產估價機構和估價師評估出的價值表述中，正確的是（）。A.應是可以實現(xiàn)的價值B.是提供價值意見而不是作價格保證C.對委托人的價格保證D.為委托人爭取最大的利益【答案】B150、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫(yī)學說明人體組織結構的應用A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內屬陰B.就其背腹四肢內外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內側為陰C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】D151、氣血關系失調的病機是A.氣和血互根互用的功能失調B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】A152、奇經八脈中，交于目內眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運動的是A.沖脈B.任脈C.陰、陽蹺脈D.陰、陽維脈【答案】C153、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】B154、某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】C155、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。A.勞動B.價值C.利息D.地租【答案】B156、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（）。A.高層建筑地價分攤B.房地產投資價值評估C.因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】B157、用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產的價格增長潛力相比（）。A.甲類房地產比乙類房地產強B.乙類房地產比甲類房地產強C.該兩類房地產強弱程度相同D.該兩類房地產強弱程度不可比【答案】A158、某新建房地產的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產的重新購建價格為（）萬元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】C159、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應給予相應補償。建筑物經濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】B160、（）是評估房地產價格的時間界限，例如，政府有關房地產的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。A.價值時點B.致委托方函日期C.估價作業(yè)日期D.估價報告提交日期【答案】A161、路線價法主要適用于()。A.城市街道兩側商業(yè)用地的估價B.舊建筑物的估價C.新建筑物的估價D.拆遷房屋的估價【答案】A162、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內任一時點B.房屋征收決定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完畢之日【答案】B163、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。A.是否完成竣工驗收B.是否完成內外裝修C.是否已完成結構封頂D.是否已安裝了門窗【答案】A164、城市房屋拆遷估價應當采用（）。A.客觀合理價值標準B.非公開市場價值標準C.公開市場價值標準D.政府規(guī)定的價值標準【答案】C165、手三陽經行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】A166、肢體麻木或運動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指A.氣不攝血B.氣血兩虛C.氣血不榮經脈D.氣隨血脫【答案】C167、評估城市商業(yè)區(qū)內上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經營行為，這時宜采用（）評估。A.市場法估價B.成本法C.土地剩余技術D.假設開發(fā)法【答案】C168、采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續(xù)費B.從估價的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開發(fā)利潤C.投資利息的應計息項目包括土地成本.建設成本.管理費用.銷售費用和銷售稅費D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產開發(fā)貸款的平均利率【答案】D169、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱【答案】A170、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）A.樓層對價格的影響更大B.朝向對價格的影響更大C.兩者同樣重要D.因人而異【答案】A171、路線價法主要適用于（）的估價。A.城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地B.城鎮(zhèn)街道兩側居住用地C.鄉(xiāng)村街道兩側商業(yè)用地D.城鎮(zhèn)街道兩側各類用地【答案】A172、當?shù)盅悍康禺a的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。A.如果是抵押權人行為導致的，要求其停止其行為B.要求抵押人恢復抵押房地產價值C.提供與減少的價值相應的擔保D.抵押人不恢復房地產價值，也不提供相應擔保，要求債務人提前清償債務【答案】A173、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】B174、一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格______。（）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】C175、心開竅于舌的主要機理是A.手少陰之別系連于舌本B.心血榮于舌C.心氣通于舌D.舌為心之外候【答案】A176、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。A.0～50B.50～65C.50～80D.62.5～150【答案】C177、假設開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預期原理D.未來趨勢原理【答案】C178、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】B179、下列對房地產的不可移動性的說法，錯誤的是（）。A.不可移動特性是指房地產的位置不可移動B.房地產的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境C.房地產市場是一個全球性的市場D.房地產市場按照地域可分為若干個子市場【答案】C180、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎是A.氣能生津B.氣能行津C.津能生氣D.津能載氣【答案】A181、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】D182、通常房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。A.土地成本＋建設成本B.土地成本＋建設成本＋管理費用C.土地成本＋建設成本＋管理費用＋銷售費用D.開發(fā)完成后的房地產價值【答案】C183、在同一房地產市場中，效用相近的房地產的價格應當（）。A.完全相同B.差距較大C.沒有可比性D.相近【答案】D184、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A185、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。A.替代原理B.合法原理C.預期原理D.生產費用價值論【答案】C186、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據(jù)。A.相關合同B.法律、法規(guī)、政策C.土地用途管制D.國家的價格政策【答案】C187、對于經濟可行性檢驗時，只有預測未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經濟可行性，否則應被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.無法確定【答案】B188、如果房地產擁有者急需現(xiàn)金周轉，則成交價格多會（）正常市場價格。A.低于B.等于C.高于D.無法確定【答案】A189、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。A.簽訂估價委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價對象實地查勘之日D.未來處置抵押房地產之日【答案】C190、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】B191、下列哪項是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虛木乘D.木火刑金【答案】D192、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣（）萬元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】D193、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。A.有助于估價機構和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛C.有助于保持估價機構工作的連續(xù)性D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構進行資質審查和考核【答案】C194、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽互損【答案】D195、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】B196、運用基準地價修正法進行市場狀況調整時，是將基準地價調整為（）的價值。A.基準日期B.價值時點C.估價時點D.估價報告出具日期【答案】B197、某地區(qū)某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為()元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】B198、當居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產的需求會增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】B199、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】D200、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化B.國家調整了房地產的稅費政策C.國際與國內均出現(xiàn)了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造【答案】D201、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】C202、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為（）萬元。A.87B.124C.130D.134【答案】B203、折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。A.平均報酬率B.利潤率C.回報率D.報酬率【答案】A204、具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】C205、下列引起某商業(yè)房地產價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產價格自然增值的是（）。A.該商業(yè)房地產所在地區(qū)經濟發(fā)展、人口增加B.該商業(yè)房地產附近修建地鐵、交通條件改善C.該商業(yè)房地產所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務區(qū)D.該商業(yè)房地產擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)【答案】D206、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區(qū)位因素的是（）。A.朝向B.樓層C.交通條件D.樓前綠化【答案】B207、某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中賣方應繳納的稅費為正常負擔下的價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常負擔下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為（）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】A208、下列與報酬率性質不同的名詞是（）。A.利息率B.折現(xiàn)率C.內部收益率D.空置率【答案】D209、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設為在所發(fā)生的時間段的（）。A.期初B.期中C.期末D.任意階段【答案】B210、亞當·斯密是古典經濟學最著名的代表、古典經濟學理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。A.《賦稅論》B.《國民財富的性質和原因的研究》C.《資本論》D.《政治經濟學原理》【答案】B211、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】A212、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。A.樓層單價B.有效地價C.樓面地價D.總價【答案】C213、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要120萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】D214、房地產開發(fā)利潤率由大到小的順序是（）。A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】A215、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】D216、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是A.熱B.寒C.風D.火【答案】C217、()，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】D218、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】D219、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】A220、房地產權利的種類中，屬于債權的是()。A.地役權B.典權C.抵押權D.租賃權【答案】D221、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。A.社會一般的收益率B.收益法中的資本化率C.投資者要求的滿意收益率D.投資者要求的最低收益率【答案】D222、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】D223、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】C224、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見（）。A.應作為估價資料歸檔B.不應作為估價資料歸檔C.由估價機構決定是否歸檔D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】A225、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。A.應按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算B.應按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算C.應按它們在未來預計發(fā)生時點的正常水平來估算D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】D226、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】D227、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是（）。A.因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價B.因保險理賠的需要，對投保房地產的價值損失進行評估C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價D.因房屋征收補償?shù)男枰?，對用于產權調換的期房進行估價【答案】D228、某估價事務所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。A.2006年5月30日B.現(xiàn)在C.重新估價的作業(yè)日期D.要求重新估價的委托方指定的日期【答案】A229、難以采用比較法估價的房地產是（）。A.標準廠房B.商鋪C.在建工程D.房地產開發(fā)用地【答案】C230、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】B231、房地產估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。A.委托人B.估價報告預期使用者C.管理部門D.中立【答案】D232、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】B233、提出“外所因為六淫，內所因為七情，不內外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是A.醫(yī)和B.葛洪C.陳無擇D.張仲景【答案】C234、估價上的折舊注重的是（）。A.原始取得價值的減價調整B.原始取得價值的攤銷與回收C.重置價值的攤銷與回收D.價值的減價調整【答案】D235、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。A.蘇慕斯法則B.霍夫曼法則C.四三二一法則D.哈柏法則【答案】C236、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是（）。A.了解某宗房地產的出租人權益價值B.了解某企業(yè)包括房地產及特許經營權等在內的企業(yè)價值C.了解某地區(qū)地震后房地產價值的變化D.了解某宗房地產的應納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】D237、工料測量法的優(yōu)點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。A.研究價值B.保存價值C.重大經濟價值D.歷史價值【答案】D238、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于A.喜則氣緩B.驚則氣亂C.悲則氣消D.恐則氣下【答案】A239、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價對象距離機場35公里B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價對象建筑物坐北朝南D.估價對象附近有三條公交線路經過【答案】D240、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產市場價值可達8000元/m2。該房地產的最高最佳利用方式為（）。A.維持現(xiàn)狀B.更新改造C.拆除建筑物作為空地轉讓D.新建較高標準的辦公樓【答案】B241、房地產區(qū)位是指該房地產與（）在空間方位和距離上的關系。A.某一事物B.某房地產C.其他房地產或事物D.各種事物【答案】C242、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】A243、下列關于地租的表述中，錯誤的是（）。A.農產品的市場總價格是土地上生產的產品數(shù)量與每個產品市場價格的乘積B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息C.生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的D.經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】B244、在房地產區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。A.自然環(huán)境B.人文環(huán)境C.景觀D.施工環(huán)境【答案】D245、在估價機構多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務的主要來源。A.主動爭取B.主動接受C.被動爭取D.被動接受【答案】A246、關于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】D247、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。A.105B.97C.98D.103【答案】B248、收益法中的運營費用率是指（）。A.運營費用與潛在毛收入之比B.運營費用與總收益之比C.運營費用與凈收益之比D.運營費用與有效毛收入之比【答案】D249、當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。A.維持現(xiàn)狀前提B.更新改造前提C.改變用途前提D.重新開發(fā)前提【答案】D250、建筑式樣、風格和色調屬于房地產價格影響因素中的（）。A.環(huán)境因素B.自身因素C.視覺因素D.人口因素【答案】B251、東方之人易得癰瘍是因A.其民樂野處而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食魚而嗜咸D.民華食而脂肥【答案】C252、房地產通常是家庭財產的最主要部分，離婚、繼承遺產、分家等通常涉及房地產分割。但房地產一般不