民房建筑施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本一、合同簽訂的必要性民房建筑（含農(nóng)村自建房、城鎮(zhèn)私房改建擴(kuò)建等）雖規(guī)模相對(duì)較小，但涉及工程質(zhì)量、工期、價(jià)款等核心權(quán)益。口頭約定易因記憶偏差、責(zé)任模糊引發(fā)糾紛，書面施工合同可明確雙方權(quán)利義務(wù)，是工程順利推進(jìn)、糾紛妥善解決的重要依據(jù)。無論是發(fā)包方（房主）還是承包方（施工方），均應(yīng)重視合同的規(guī)范性與完整性。二、核心條款及簽訂要點(diǎn)（一）工程概況條款需清晰界定工程基本信息，避免后續(xù)爭(zhēng)議：工程地點(diǎn)：詳細(xì)至村組、門牌號(hào)（如“XX縣XX鎮(zhèn)XX村X組XX號(hào)”）；建筑結(jié)構(gòu)與規(guī)模：如“磚混結(jié)構(gòu)，地上2層，建筑面積約200平方米（以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）”；施工內(nèi)容：涵蓋基礎(chǔ)、主體、裝修（如“室內(nèi)墻面抹灰、地面找平，外墻貼磚；水電管線預(yù)埋及安裝”）。（二）主體信息條款發(fā)包方（甲方）：寫明姓名、住址、聯(lián)系電話（如“甲方：XXX，住址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村X組，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXXX”）；承包方（乙方）：若為個(gè)人施工，寫明姓名、住址、聯(lián)系電話（如“乙方：XXX，住址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村Y組，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXXX”）；若為施工團(tuán)隊(duì)，可注明“乙方（施工方）：XXX施工隊(duì)，負(fù)責(zé)人：XXX，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXXX”（如需身份證號(hào)，可在合同中預(yù)留填寫欄，避免直接呈現(xiàn)）。（三）工期條款工期約定需兼顧合理性與靈活性：起止時(shí)間：明確開工日（如“____年__月__日”）、竣工日（如“____年__月__日”），總工期天數(shù)（如“總工期120天”）；工期順延情形：約定因甲方原因（如材料供應(yīng)延誤、審批手續(xù)未辦妥）、不可抗力（如暴雨、地震）、設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方需及時(shí)書面通知甲方并說明理由。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款質(zhì)量是工程核心，需細(xì)化約定：驗(yàn)收依據(jù)：符合《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)規(guī)范》（GB/T____）及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案（圖紙作為合同附件）；材料要求：明確主要材料品牌、規(guī)格（如“鋼筋采用XX品牌HRB400級(jí)，水泥采用XX品牌P.O42.5級(jí)，外墻磚采用XX品牌XX型號(hào)”），乙方采購(gòu)前需將樣品交甲方確認(rèn)；驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（基礎(chǔ)完工、主體封頂、裝修完工、整體竣工），甲方應(yīng)在乙方通知驗(yàn)收后3日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收且無正當(dāng)理由的，視為該階段工程合格。（五）價(jià)款及支付條款價(jià)款支付需清晰、可操作：計(jì)價(jià)方式：推薦“建筑面積包干價(jià)”（如“按建筑面積每平方米800元計(jì)算，總價(jià)款約16萬(wàn)元”）或“分項(xiàng)工程單價(jià)”（如“基礎(chǔ)工程3萬(wàn)元，主體工程8萬(wàn)元，裝修工程5萬(wàn)元”），明確是否含稅費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)等；支付節(jié)點(diǎn)：結(jié)合工程進(jìn)度，示例：基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的30%（約4.8萬(wàn)元）；主體結(jié)構(gòu)完工并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的40%（約6.4萬(wàn)元）；工程整體竣工并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的25%（約4萬(wàn)元）；剩余5%（約0.8萬(wàn)元）作為質(zhì)量保證金，自竣工合格之日起滿1年無質(zhì)量問題后支付。（六）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（清理障礙物、接通水電）、辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等審批手續(xù)、按約定支付價(jià)款、及時(shí)驗(yàn)收并確認(rèn)設(shè)計(jì)變更；乙方義務(wù)：按規(guī)范施工、確保施工安全（為工人購(gòu)買意外險(xiǎn)、設(shè)置安全防護(hù)措施）、自備施工機(jī)具、接受甲方監(jiān)督、竣工后清理施工現(xiàn)場(chǎng)。（七）違約責(zé)任違約責(zé)任需對(duì)等、明確：甲方違約：逾期付款的，按未付金額日萬(wàn)分之三支付違約金；無正當(dāng)理由阻止施工的，賠償乙方停工損失（按日計(jì)工費(fèi)×停工天數(shù)）；乙方違約：逾期竣工的，按總價(jià)款日萬(wàn)分之三支付違約金；工程質(zhì)量不合格的，無償返修至合格，返修期計(jì)入工期的，承擔(dān)逾期責(zé)任；偷工減料的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付價(jià)款并賠償損失。（八）爭(zhēng)議解決約定“協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成向工程所在地人民法院提起訴訟”，或選擇仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“XX仲裁委員會(huì)”）。三、簽訂注意事項(xiàng)1.資質(zhì)與信譽(yù)：乙方若為個(gè)人，可要求查看其過往施工案例；若為團(tuán)隊(duì)，確認(rèn)是否具備農(nóng)村建筑工匠資格或相關(guān)施工資質(zhì)（部分地區(qū)對(duì)農(nóng)村自建房施工有資質(zhì)要求）。2.附件完善：將設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝說明等作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)，避免“口頭約定”無據(jù)可查。3.安全責(zé)任：明確“施工期間乙方工人的工傷責(zé)任由乙方承擔(dān)”，乙方需為工人購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)，甲方留存保單復(fù)印件。4.質(zhì)保細(xì)節(jié)：細(xì)化質(zhì)保范圍（如屋面防水、水電管線、墻體抹灰等）和質(zhì)保期（如防水5年、水電2年、主體結(jié)構(gòu)50年），質(zhì)保金退還條件需明確（如“無滲漏、無裂縫、管線暢通”）。5.文書送達(dá)：約定雙方的“有效送達(dá)地址”（如甲方住址、乙方施工駐地），爭(zhēng)議時(shí)文書送達(dá)該地址即視為有效。四、民房建筑施工合同（參考模板）民房建筑施工合同甲方（發(fā)包方）：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承包方）：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，甲乙雙方就位于________的民房建筑工程施工事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況1.工程地點(diǎn)：________2.建筑結(jié)構(gòu)：________（如磚混、框架）3.層數(shù)/建筑面積：________層，約________平方米4.施工內(nèi)容：基礎(chǔ)工程、主體工程、室內(nèi)外裝修、水電安裝等（詳見附件1：施工內(nèi)容清單）第二條工期1.開工日期：____年____月____日2.竣工日期：____年____月____日3.總工期：____天（含節(jié)假日）。因甲方原因、不可抗力或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，乙方應(yīng)書面通知甲方并附證明材料。第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.驗(yàn)收依據(jù)：符合《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)規(guī)范》（GB/T____）及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（附件2：設(shè)計(jì)圖紙）。2.材料要求：主要材料品牌、規(guī)格見附件3：材料清單，乙方采購(gòu)前需將樣品交甲方確認(rèn)。3.驗(yàn)收流程：分基礎(chǔ)、主體、竣工三階段驗(yàn)收。乙方完成階段工程后，應(yīng)提前3日通知甲方驗(yàn)收；甲方逾期未驗(yàn)收且無正當(dāng)理由的，視為該階段工程合格。第四條工程價(jià)款及支付1.計(jì)價(jià)方式：________（如建筑面積包干價(jià)，每平方米____元；或分項(xiàng)工程單價(jià)：基礎(chǔ)____元、主體____元……），總價(jià)款約人民幣_(tái)___元（大寫：________）。2.支付節(jié)點(diǎn)：基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的____%（￥____）；主體工程驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的____%（￥____）；工程竣工并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)款的____%（￥____）；剩余____%（￥____）作為質(zhì)量保證金，自竣工合格之日起滿____年無質(zhì)量問題后，甲方一次性無息支付。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.提供施工場(chǎng)地，清理障礙物，接通施工用水、用電；2.辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；3.按約定支付工程款，及時(shí)驗(yàn)收工程；4.確認(rèn)設(shè)計(jì)變更，承擔(dān)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期調(diào)整。（二）乙方義務(wù)1.按設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量；2.為施工人員購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)，承擔(dān)施工安全責(zé)任；3.自備施工機(jī)具，負(fù)責(zé)材料運(yùn)輸、保管；4.接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改質(zhì)量問題；5.竣工后清理施工現(xiàn)場(chǎng)，交付完整工程。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期付款的，按未付金額日萬(wàn)分之三支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。2.乙方逾期竣工的，按總價(jià)款日萬(wàn)分之三支付違約金；工程質(zhì)量不合格的，無償返修至合格，返修期計(jì)入工期的，承擔(dān)逾期責(zé)任。3.乙方偷工減料、使用不合格材料的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付價(jià)款并賠償損失（按總價(jià)款的____%計(jì)）。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同附件（施工內(nèi)容清單、設(shè)計(jì)圖紙、材料清單等）與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽