買期房只協(xié)議書期房購買合同協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的期房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買期房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購期房位于[具體樓盤名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]。房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。3.配套設(shè)施該期房所屬小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、公共照明等共用部分歸全體業(yè)主共有，甲方應(yīng)按照規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)和維護。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對房屋的設(shè)計、建設(shè)等進行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并確保變更后的房屋質(zhì)量和使用功能不低于原約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理期房銷售的各項手續(xù)，確保銷售行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的房屋交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)稅費中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。房屋的保修期限和范圍按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的設(shè)計圖紙、建筑工程竣工驗收備案表等。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)接受乙方或乙方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，確保配套設(shè)施按時交付使用，并保證其正常運行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式，查看房屋建設(shè)進度，并提出合理意見和建議。在房屋交付時，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋銷售及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、購房資格證明等文件，并簽署相關(guān)法律文書。在房屋交付前，不得擅自轉(zhuǎn)讓該期房。若乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付后，按照小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，履行業(yè)主的各項義務(wù)，包括但不限于按時繳納物業(yè)費、專項維修資金等。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]。2.付款時間若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣[X]元。若乙方選擇分期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋建設(shè)到一定進度時]，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。若乙方選擇銀行貸款付款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元，并積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間和方式補足購房款差額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得建筑工程竣工驗收備案表。房屋的配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并能正常使用。房屋達到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（若有裝修約定）。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件，并協(xié)助乙方對房屋進行驗收。若乙方在約定時間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付后續(xù)費用。經(jīng)雙方驗收，若房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責(zé)整改，整改完成后重新組織交付，由此導(dǎo)致的交付延遲由甲方承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負責(zé)免費修復(fù)或整改，直至房屋質(zhì)量符合要求。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方因房屋質(zhì)量問題無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金，并在房屋質(zhì)量問題解決前，按照同期同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋使用費。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方已支付購房款的[X%]計算。若甲方擅自變更房屋的設(shè)計、戶型、面積等規(guī)劃內(nèi)容，導(dǎo)致房屋不符合本協(xié)議約定或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因變更規(guī)劃給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓該期房，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照已支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)將該房屋另行出售給第三方，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋銷售及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟