買房返款協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買房返款事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠完全自由處分該房屋。該房屋未設定抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益，未被查封、扣押或受到其他任何限制交易的情形。3.房屋現(xiàn)狀：乙方已實地查看該房屋，對房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等）表示認可，愿意按照本協(xié)議約定購買該房屋。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：首付款：乙方于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本協(xié)議后積極辦理銀行貸款手續(xù)，并確保在銀行審批通過后及時將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。三、返款條件及方式1.返款條件：在乙方滿足以下全部條件后，甲方將按照本協(xié)議約定向乙方返還購房款：乙方在購買該房屋后，自房屋交付之日起[X]年內(nèi)，持續(xù)實際居住在該房屋內(nèi)，且未將該房屋出租、出借或用于任何非自住的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方在購買該房屋后，按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納與該房屋相關(guān)的各項稅費、物業(yè)費、水電費等費用，不存在任何欠費或違約行為。乙方在購買該房屋后，未對該房屋進行任何違反法律法規(guī)或損害房屋原有結(jié)構(gòu)、影響房屋質(zhì)量安全的改造、裝修或其他行為。2.返款方式：若乙方滿足上述返款條件，甲方將在滿足條件后的[X]個工作日內(nèi)，按照以下方式向乙方返還購房款：返款金額：甲方將向乙方返還購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。返款途徑：甲方將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將返款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在滿足返款條件前[X]日內(nèi)向甲方提供準確無誤的銀行賬戶信息，如因乙方提供信息錯誤導致返款未能及時到賬，責任由乙方自行承擔。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未滿足返款條件時，有權(quán)拒絕向乙方返還購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務，如按時繳納稅費、合理使用房屋等。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至乙方名下。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求履行相應的協(xié)助義務。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的檢查和維護，確保房屋符合交付條件。房屋交付時，應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書及相關(guān)資料。在乙方滿足返款條件后，按照本協(xié)議約定及時向乙方返還購房款。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在滿足返款條件后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還購房款。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進行實地查看和了解。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。在購買房屋后，按照本協(xié)議約定實際居住在該房屋內(nèi)，合理使用房屋，不得進行任何損害房屋或違反法律法規(guī)的行為。按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納與該房屋相關(guān)的各項稅費、物業(yè)費、水電費等費用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求履行相應的義務。在滿足返款條件前，及時向甲方提供準確無誤的銀行賬戶信息，以便甲方按時返還購房款。五、房屋交付甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改或承擔相應的違約責任。房屋交付后，該房屋的風險責任即轉(zhuǎn)移至乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔辦理過戶手續(xù)所需的應由甲方承擔的稅費等費用。2.乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時提供相關(guān)資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，責任由乙方自行承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或存在其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的確切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的確切損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方返還購房款，每逾期一日，應按照應返款金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未實際居住在該房屋內(nèi)或?qū)Ψ课葸M行了違反約定的行為，導致不滿足返款條件的，乙方無權(quán)要求甲方返還購房款，已支付的購房款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定未按時足額繳納與該房屋相關(guān)的各項稅費、物業(yè)費、水電費等費用，甲方有權(quán)代為繳納，相關(guān)費用由乙方承擔，并按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法