三舊改造協(xié)議書(shū)甲方：[甲方姓名/名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]聯(lián)系方式：[甲方電話(huà)]乙方：[乙方姓名/名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系方式：[乙方電話(huà)]鑒于甲方擬對(duì)特定區(qū)域進(jìn)行三舊改造（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“改造項(xiàng)目”），乙方具備參與改造項(xiàng)目的相關(guān)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方參與改造項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造區(qū)域范圍本次三舊改造項(xiàng)目位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，總占地面積為[X]平方米。（二）改造內(nèi)容1.土地整理對(duì)改造區(qū)域內(nèi)的閑置土地、低效利用土地進(jìn)行統(tǒng)一整理，包括土地平整、地上附著物清理等工作，以達(dá)到符合城市規(guī)劃和土地出讓條件的要求。協(xié)助辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，為后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。2.房屋征收與補(bǔ)償負(fù)責(zé)對(duì)改造區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行征收工作，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠(chǎng)房等。制定合理的房屋征收補(bǔ)償方案，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。妥善處理房屋征收過(guò)程中的各類(lèi)糾紛和矛盾，確保征收工作順利進(jìn)行。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)根據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展需求，負(fù)責(zé)編制改造項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施規(guī)劃等，并確保方案通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。組織實(shí)施改造項(xiàng)目的建設(shè)工程，包括工程招標(biāo)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的溝通和協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類(lèi)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)。4.配套設(shè)施建設(shè)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，配套建設(shè)改造區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括道路、供水、供電、供氣、排水、通信、綠化、教育、醫(yī)療、文化等設(shè)施，提升區(qū)域整體配套水平。負(fù)責(zé)配套設(shè)施的建設(shè)管理和運(yùn)營(yíng)維護(hù)，確保設(shè)施正常使用，滿(mǎn)足居民和企業(yè)的需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議，確保改造項(xiàng)目按照協(xié)議要求和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。有權(quán)獲取乙方在改造項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的相關(guān)資料和信息，以便及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。在乙方違反本協(xié)議約定或未能履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供改造項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、現(xiàn)狀地形圖等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理改造項(xiàng)目涉及的各類(lèi)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、土地出讓手續(xù)、施工許可證辦理等，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方應(yīng)得的費(fèi)用和款項(xiàng)，確保乙方工作的順利開(kāi)展。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造項(xiàng)目與周邊單位和居民的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的各類(lèi)糾紛和矛盾，為乙方創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取甲方支付的相關(guān)費(fèi)用和款項(xiàng)，作為乙方開(kāi)展工作的報(bào)酬。在改造項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的建議和方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，以確保改造項(xiàng)目的順利推進(jìn)。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本協(xié)議約定，組織實(shí)施改造項(xiàng)目，確保改造工作合法合規(guī)進(jìn)行。組建專(zhuān)業(yè)的工作團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的工作人員，負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作，確保工作質(zhì)量和進(jìn)度。定期向甲方匯報(bào)改造項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)等相關(guān)資料，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難，并提出解決方案。妥善保管和使用甲方提供的相關(guān)資料和文件，不得擅自泄露或用于與本協(xié)議無(wú)關(guān)的其他用途。負(fù)責(zé)處理改造項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各類(lèi)糾紛和矛盾，積極與被征收人、周邊單位和居民溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保改造項(xiàng)目建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次三舊改造項(xiàng)目乙方應(yīng)收取的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）費(fèi)用構(gòu)成及明細(xì)1.土地整理費(fèi)用：人民幣[X]元，用于支付土地平整、地上附著物清理等工作的費(fèi)用。2.房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)用：人民幣[X]元，包括征收工作費(fèi)用、補(bǔ)償款項(xiàng)等。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用等。4.配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，用于配套設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)。5.其他費(fèi)用：人民幣[X]元（如有），包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、稅費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。（三）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.進(jìn)度款在土地整理工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方土地整理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在房屋征收工作完成[X]%并經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)審批且工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在配套設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款改造項(xiàng)目整體完成并通過(guò)驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的支持和配合，導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法正常開(kāi)展的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更改造項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍或要求，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整工作方案或增加工作量的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用調(diào)整等相關(guān)事宜；若甲方未與乙方協(xié)商一致強(qiáng)行變更的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量和要求完成改造項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致改造項(xiàng)目出現(xiàn)違法違規(guī)問(wèn)題或受到相關(guān)部門(mén)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未妥善保管和使用甲方提供的相關(guān)資料和文件，導(dǎo)致資料泄露或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，