商超租賃合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的商超物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該商超”），乙方有意承租該商超用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃標(biāo)的物1.甲方將位于[商超具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商超整體出租給乙方使用。該商超包括但不限于地上[X]層及地下[X]層，具體樓層分布及各層功能區(qū)域如下：一層主要為品牌服裝、化妝品、珠寶首飾等零售區(qū)域；二層設(shè)有超市生鮮區(qū)、食品區(qū)、日用品區(qū)等；三層為餐飲區(qū)，包括各類中餐、西餐、快餐及特色小吃等店鋪；地下一層為停車場(chǎng)及部分倉儲(chǔ)區(qū)域；地下二層為設(shè)備機(jī)房及員工休息區(qū)等附屬區(qū)域。2.該商超配套設(shè)施包括但不限于消防系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、電梯、自動(dòng)扶梯等，確保正常運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均處于良好運(yùn)行狀態(tài)。（二）服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，并保證乙方在租賃期間能夠安全、正常使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但因乙方自身原因?qū)е碌淖C照辦理問題及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.甲方負(fù)責(zé)商超公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)及秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每[X]年遞增[X]%，具體遞增金額根據(jù)當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年租賃期開始前[X]個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且按照合同約定交還租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期間，如遇政府規(guī)劃調(diào)整、征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得利用租賃標(biāo)的物從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合理使用租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀，如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)乙方自用部分的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及環(huán)境衛(wèi)生清掃等工作。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)做好消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行消防安全檢查和整改工作。四、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用（一）物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)該商超進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照每月每平方米人民幣[X]元計(jì)算，由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。（二）其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間使用租賃標(biāo)的物所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)足額繳納。2.因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行申報(bào)繳納。五、裝修及改造（一）裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修申請(qǐng)書，詳細(xì)說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、預(yù)算及施工單位等信息。甲方應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)書后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。（二）裝修審批甲方在審核乙方裝修申請(qǐng)書時(shí)，如認(rèn)為裝修改造方案符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，應(yīng)予以書面批準(zhǔn)；如認(rèn)為裝修改造方案存在不符合要求的情況，應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行修改，直至符合要求為止。乙方裝修改造方案未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得擅自施工。（三）裝修施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。裝修施工合同應(yīng)報(bào)甲方備案。2.乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致的安全事故及損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修施工應(yīng)按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的裝修改造方案進(jìn)行，不得擅自改變裝修范圍及內(nèi)容。如因乙方原因需要變更裝修改造方案，應(yīng)重新向甲方提交申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.裝修施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。施工結(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。（四）裝修費(fèi)用及所有權(quán)歸屬1.乙方裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修改造，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，整體歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方不得拆除或破壞已裝修改造的部分，應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀后交還甲方。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)書，詳細(xì)說明轉(zhuǎn)租的原因、期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、轉(zhuǎn)租對(duì)象等信息。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)書后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同報(bào)甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本合同約定，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е乱曳竭`反本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同約定向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。如第三方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)讓1.在租賃期間，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知所有租戶，并協(xié)助租戶與新的租賃權(quán)受讓方重新簽訂租賃合同。轉(zhuǎn)讓后，新的租賃權(quán)受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方對(duì)新的租賃權(quán)受讓方的履行行為承擔(dān)連帶責(zé)任。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)或政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款，以確保合同的繼續(xù)履行。如雙方無法就變更條款達(dá)成一致意見，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定處理相關(guān)事宜。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。2.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。乙方應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)騰空租賃標(biāo)的物，并交還甲方。3.如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正且情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失及支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)騰空租賃標(biāo)的物，并交還甲方。4.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理原則處理相關(guān)事宜。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的物或交付的租賃標(biāo)的物不符合正常使用要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀、賠償甲方因此遭受的損失，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如乙方未按照本合同約定做好消防安全工作，導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并按照