商鋪集資合同范本甲方（集資方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（投資方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[商鋪具體位置]的商鋪資源，欲通過集資方式進行商鋪的建設(shè)、運營等相關(guān)活動，乙方基于對甲方項目的認可及投資意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下商鋪集資合同：一、集資標的物及服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.位置：[詳細地址]2.面積：[X]平方米3.用途：[商業(yè)經(jīng)營用途，如零售、餐飲等]4.規(guī)劃：該商鋪所在建筑共[X]層，商鋪位于第[X]層，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于停車場、公共衛(wèi)生間等。（二）集資用途1.商鋪建設(shè)：甲方計劃對商鋪進行裝修、改造等建設(shè)工作，使其符合商業(yè)運營標準。具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)裝修、水電改造、消防設(shè)施安裝等。2.運營資金：部分集資款項將用于商鋪開業(yè)后的運營，如人員招聘、貨物采購、市場推廣等。（三）預(yù)期收益1.租金收益：預(yù)計商鋪建成并投入運營后，每月可實現(xiàn)租金收入[X]元。隨著市場的發(fā)展，租金有望逐年遞增，遞增幅度為[X]%。2.增值收益：若未來商鋪所在區(qū)域進行城市更新或商業(yè)升級，商鋪價值將得到提升，甲方承諾在合理范圍內(nèi)保障乙方的增值收益權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用集資款項，對集資款項的使用情況進行自主管理和支配，但應(yīng)接受乙方的監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對商鋪的建設(shè)、運營等相關(guān)事宜進行決策。根據(jù)本合同約定，收取集資款項，并享有商鋪的所有權(quán)及運營收益權(quán)。2.義務(wù)向乙方如實披露商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、建設(shè)規(guī)劃、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本合同約定的用途使用集資款項，確保集資款項?？顚Ｓ?，不得挪作他用。負責商鋪的建設(shè)、裝修、運營等工作，保證商鋪按照約定的時間和標準交付使用，并達到預(yù)期的運營效果。定期向乙方提供集資款項的使用情況報告，包括資金流向、建設(shè)進度、運營數(shù)據(jù)等信息，接受乙方的監(jiān)督檢查。在商鋪運營過程中，積極履行管理職責，保障乙方權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有對集資款項的監(jiān)督權(quán)利，有權(quán)了解集資款項的使用情況。根據(jù)本合同約定，享有商鋪的收益分配權(quán)，包括租金收益及增值收益等。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，維護自身合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)參與商鋪運營管理的重大決策，提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、方式和時間向甲方支付集資款項。配合甲方提供與集資相關(guān)的必要資料和信息，協(xié)助甲方完成商鋪建設(shè)、運營等工作。尊重甲方對商鋪的管理和運營決策，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對不合理的決策提出異議并協(xié)商解決。在商鋪運營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度，不得從事?lián)p害商鋪利益及其他投資方利益的行為。三、集資款項及支付方式（一）集資款項金額乙方本次集資金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.分期支付本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付集資款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體分期支付時間及金額，如每隔[X]個月支付一次，每次支付金額為集資款項的[X]%等]2.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為集資款項收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：（三）款項用途確認乙方支付集資款項后，甲方應(yīng)出具收款憑證，并向乙方詳細說明集資款項的用途及預(yù)計使用計劃。乙方有權(quán)要求甲方定期提供集資款項使用情況的報告，以確保款項按照本合同約定使用。四、收益分配及支付方式（一）收益分配原則1.租金收益按照乙方集資款項占總集資款項的比例進行分配。即乙方應(yīng)得租金收益=當月商鋪實際租金收入×（乙方集資款項金額÷總集資款項金額）。2.增值收益在扣除相關(guān)稅費及合理成本后，按照上述租金收益分配原則進行分配。（二）收益支付時間1.租金收益按月支付，甲方應(yīng)在每月[X]日前將乙方應(yīng)得的租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.增值收益在商鋪增值實現(xiàn)后，經(jīng)雙方共同確認增值金額及分配比例后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將乙方應(yīng)得的增值收益支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）支付賬戶乙方指定以下銀行賬戶為收益收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：五、商鋪交付及運營管理（一）商鋪交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將符合本合同約定標準的商鋪交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交付，交付延遲期間不影響乙方按照本合同約定享有相關(guān)權(quán)益，但甲方應(yīng)承擔因交付延遲給乙方造成的合理損失。（二）交付標準1.商鋪裝修應(yīng)符合設(shè)計圖紙及相關(guān)裝修規(guī)范要求，墻面、地面平整，水電線路暢通，消防設(shè)施完備且能正常使用。2.商鋪內(nèi)配備必要的經(jīng)營設(shè)施，如貨架、柜臺、照明設(shè)備等，設(shè)施應(yīng)完好無損，能滿足正常商業(yè)經(jīng)營需求。3.商鋪周邊環(huán)境整潔，道路暢通，停車場等配套設(shè)施能正常使用。（三）運營管理1.甲方負責商鋪的日常運營管理工作，制定合理的運營管理制度，確保商鋪的正常經(jīng)營秩序。運營管理制度應(yīng)包括但不限于營業(yè)時間、人員管理、商品管理、安全管理等方面的規(guī)定。2.甲方應(yīng)積極開展市場推廣活動，提高商鋪的知名度和影響力，努力增加商鋪的客流量和銷售額。市場推廣費用由甲方承擔，但應(yīng)合理控制費用支出，并定期向乙方通報推廣活動的效果及費用使用情況。3.乙方有權(quán)對商鋪的運營管理情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。甲方應(yīng)認真對待乙方的監(jiān)督意見，及時改進運營管理工作，如因甲方拒絕或不合理對待乙方監(jiān)督意見導致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。六、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定（一）產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。在集資期間，乙方基于本合同約定享有對商鋪的收益分配權(quán)等相關(guān)權(quán)益，但不享有商鋪的產(chǎn)權(quán)。（二）抵押及擔保1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將商鋪進行抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保權(quán)益。如甲方違反本規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止相關(guān)行為，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诒坏盅?、查封等?quán)利受限情況，甲方應(yīng)及時采取措施消除影響，并向乙方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。若因上述情況導致乙方無法實現(xiàn)本合同約定的收益權(quán)益，甲方應(yīng)按照乙方集資款項金額及預(yù)期收益的一定比例向乙方進行賠償。（三）優(yōu)先購買權(quán)在商鋪運營期間，若甲方擬轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方轉(zhuǎn)讓事宜及轉(zhuǎn)讓價格等相關(guān)信息，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的用途使用集資款項，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并要求甲方返還挪用的集資款項及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。若甲方拒不改正或無法返還挪用款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照集資款項金額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪或交付的商鋪不符合約定標準，每逾期一日，甲方應(yīng)按照集資款項金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的集資款項及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）外，還應(yīng)按照集資款項金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定向乙方支付收益，每逾期一日，甲方應(yīng)按照應(yīng)支付收益金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的收益及相應(yīng)違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方違反本合同約定的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定，如擅自抵押、轉(zhuǎn)讓商鋪或侵犯乙方優(yōu)先購買權(quán)等，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并要求甲方按照集資款項金額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方違約導致乙方無法實現(xiàn)本合同約定的權(quán)益，甲方應(yīng)按照乙方集資款項金額及預(yù)期收益的一定比例向乙方進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的金額、方式和時間向甲方支付集資款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的集資款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照集資款項金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，干涉甲方的正常經(jīng)營活動或從事?lián)p害商鋪利益及其他投資方利益的行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照集資款項金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定進行清算，各自承擔相應(yīng)責任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方保密信息。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（三）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異