拆遷協(xié)議預(yù)售合同甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體拆遷項目名稱]面臨房屋拆遷，乙方有意購買甲方基于該拆遷所獲得的預(yù)售房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方擬獲得的預(yù)售房屋位于[詳細地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋目前的狀況為[毛坯房/已裝修/部分裝修]，具體裝修情況為[詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面、地面、門窗等情況]。2.拆遷補償情況甲方因本次拆遷所獲得的補償方式為[貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合]。若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋的相關(guān)信息如下：安置房屋位于[安置房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，預(yù)計交房時間為[具體時間]。甲方承諾其對該拆遷補償房屋擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且已取得與拆遷相關(guān)的所有合法手續(xù)，能夠確保后續(xù)將該房屋順利預(yù)售給乙方。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對預(yù)售房屋的相關(guān)事宜進行合理安排和處置。義務(wù)向乙方如實告知拆遷及預(yù)售房屋的詳細情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、拆遷進度、產(chǎn)權(quán)情況、預(yù)計交房時間等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極辦理與預(yù)售房屋相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或進行有損房屋價值的行為。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或價值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供預(yù)售房屋，并在房屋交付時進行驗收。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理與預(yù)售房屋相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋交付前，不得擅自要求變更房屋的購買條件或退房，但因不可抗力或甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的除外。三、購房款項支付1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在銀行貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。2.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、房屋交付1.交付時間在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且甲方取得預(yù)售房屋相關(guān)手續(xù)后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。預(yù)計交付時間為[具體時間]，但如因不可抗力或政府部門原因?qū)е陆桓稌r間延遲的除外。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋達到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理房屋交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入房屋交付時間。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求履行義務(wù)。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方自行支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知乙方拆遷及預(yù)售房屋的相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理與預(yù)售房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或進行有損房屋價值的行為，導(dǎo)致房屋交付時不符合本協(xié)議約定的，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項，并承擔(dān)乙方的其他損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自要求變更房屋的購買條件或退房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因乙方退房給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理與預(yù)售房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、