景區(qū)開發(fā)合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]（以下簡稱“景區(qū)”）的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，乙方具備景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）景區(qū)基本情況1.地理位置：[詳細(xì)地理位置信息]2.占地面積：[具體面積]平方米3.景區(qū)現(xiàn)狀：[對景區(qū)現(xiàn)有地形、地貌、設(shè)施等情況進(jìn)行描述]（二）開發(fā)范圍及內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對景區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營管理，包括但不限于以下方面：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：修建道路、停車場、游客服務(wù)中心、水電設(shè)施、污水處理設(shè)施等。景觀打造：營造自然景觀、人文景觀，建設(shè)觀景平臺、休閑步道、亭臺樓閣等。旅游項目開發(fā)：開發(fā)游樂設(shè)施、文化體驗項目、特色餐飲、住宿等。配套服務(wù)設(shè)施：建設(shè)購物場所、醫(yī)療急救設(shè)施、導(dǎo)游講解服務(wù)設(shè)施等。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本合同約定，確保景區(qū)開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量和安全性，打造具有吸引力和競爭力的旅游景區(qū)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，享有景區(qū)開發(fā)收益的相應(yīng)份額。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)開發(fā)所需的相關(guān)資料和文件，并保證其真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)景區(qū)周邊的關(guān)系，保障景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理工作的順利進(jìn)行。在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理期間，不得擅自干涉乙方的正常工作，不得另行委托第三方從事與本合同約定相沖突的景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，自主進(jìn)行景區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營管理，享有景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中的收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提交景區(qū)開發(fā)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃方案（包括但不限于總體規(guī)劃、詳細(xì)設(shè)計圖紙、項目進(jìn)度計劃等），經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實施。嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及經(jīng)甲方認(rèn)可的規(guī)劃方案進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全，按時完成景區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)。負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需資金的籌集和投入，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營，照章納稅。建立健全景區(qū)運營管理制度，加強(qiáng)對景區(qū)工作人員的培訓(xùn)和管理，提供優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)，維護(hù)景區(qū)良好形象。定期向甲方報送景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理期滿后，按照本合同約定將景區(qū)及相關(guān)設(shè)施完好地移交給甲方。三、開發(fā)建設(shè)周期及進(jìn)度要求（一）開發(fā)建設(shè)周期本景區(qū)開發(fā)建設(shè)周期自本合同生效之日起共計[X]年，分為以下階段：1.規(guī)劃設(shè)計階段：自合同簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成景區(qū)開發(fā)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃方案，并提交甲方審核。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：規(guī)劃設(shè)計方案審核通過后[X]個月內(nèi)啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，確保在[X]年內(nèi)完成主要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)。3.景觀及旅游項目建設(shè)階段：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成后開始景觀及旅游項目建設(shè)，在[X]年內(nèi)逐步完成各項景觀及旅游項目的建設(shè)和調(diào)試工作。4.運營籌備階段：在景區(qū)開發(fā)建設(shè)基本完成前[X]個月開始進(jìn)行運營籌備工作，包括人員招聘、培訓(xùn)、物資采購、市場推廣等，確保景區(qū)開業(yè)運營準(zhǔn)備就緒。5.開業(yè)運營階段：景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營籌備工作完成后，經(jīng)甲方驗收合格，正式開業(yè)運營。（二）進(jìn)度要求1.乙方應(yīng)按照上述開發(fā)建設(shè)周期及各階段時間節(jié)點，制定詳細(xì)的項目進(jìn)度計劃，并嚴(yán)格按照計劃組織實施。每階段工作完成后，應(yīng)及時向甲方提交階段工作報告和相關(guān)資料。2.如因乙方原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)進(jìn)度延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如延誤超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整開發(fā)建設(shè)周期及進(jìn)度計劃，因此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。四、景區(qū)收益分配及支付方式（一）收益分配原則景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理期間的收益，按照以下原則進(jìn)行分配：1.在景區(qū)開業(yè)運營后的前[X]年內(nèi)，乙方享有景區(qū)經(jīng)營收益的[X%]，作為乙方投入的回報及運營管理費用；甲方享有景區(qū)經(jīng)營收益的[X%]。2.自景區(qū)開業(yè)運營滿[X]年后，雙方根據(jù)景區(qū)實際經(jīng)營情況，協(xié)商調(diào)整收益分配比例，但乙方享有景區(qū)經(jīng)營收益的比例不得低于[X%]，甲方享有景區(qū)經(jīng)營收益的比例不得高于[X%]。（二）收益計算及支付方式1.景區(qū)經(jīng)營收益以景區(qū)年度實際營業(yè)收入扣除年度運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、物料采購費、設(shè)備維護(hù)費、營銷推廣費及其他合理費用）后的凈利潤為計算依據(jù)。2.乙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)，向甲方提交景區(qū)年度財務(wù)審計報告及收益分配方案。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本合同約定的收益分配比例進(jìn)行收益分配。3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的經(jīng)審核確認(rèn)的收益分配方案后的[X]個工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給甲方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的收益款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、景區(qū)移交1.景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將景區(qū)及相關(guān)設(shè)施完好地移交給甲方。移交內(nèi)容包括但不限于：景區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保持正常使用功能，無明顯損壞或故障。景區(qū)內(nèi)的土地、山林、水體及其他自然資源，應(yīng)保持原有生態(tài)環(huán)境，無因開發(fā)建設(shè)造成的嚴(yán)重破壞。景區(qū)運營管理過程中形成的各類檔案資料，包括規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、設(shè)備清單、財務(wù)賬目、游客信息等。2.乙方應(yīng)在移交前對景區(qū)進(jìn)行全面清理和維護(hù)，確保景區(qū)符合移交條件。在移交時，雙方應(yīng)共同對景區(qū)進(jìn)行驗收，并簽署景區(qū)移交確認(rèn)書。3.如乙方未按照合同約定進(jìn)行景區(qū)移交或移交的景區(qū)及相關(guān)設(shè)施不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合移交條件，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或支付收益款項等，每逾期一日應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方擅自干涉乙方的正常工作或另行委托第三方從事與本合同約定相沖突的景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理活動，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提交規(guī)劃方案、未按時完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)、未達(dá)到景區(qū)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未按照約定進(jìn)行景區(qū)運營管理等，每逾期一日應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變景區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃方案、挪用景區(qū)開發(fā)建設(shè)資金、損害景區(qū)及甲方利益等，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）其他違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方違反本合同約定的競業(yè)禁止義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應(yīng)立即停止違約行為，消除影響。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其