業(yè)主收房協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成房屋建設(shè)，并具備交付條件，乙方已按照購(gòu)房合同約定支付全部購(gòu)房款，雙方就乙方接收房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，樓層為[X]層，所在樓棟為[X]號(hào)樓。房屋交付時(shí)為毛坯房/精裝修房，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[綠化面積及主要景觀區(qū)域描述]，旨在為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。停車位：規(guī)劃有地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。具體停車位分配方式及使用規(guī)定見(jiàn)附件[停車位相關(guān)規(guī)定]。物業(yè)服務(wù)用房：位于[物業(yè)服務(wù)用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展日常服務(wù)工作。公共設(shè)施：配備有[列舉如電梯、消防設(shè)施、供水供電供氣設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備，并說(shuō)明其品牌、規(guī)格等情況]，確保小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋交付相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)按照合同約定的交付時(shí)間和條件，向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付前，確保房屋通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收合格，并取得竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件。向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋交付時(shí)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料和手續(xù)。按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題提出疑問(wèn)，并要求甲方進(jìn)行解釋和解決。2.義務(wù)在約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料，按時(shí)辦理房屋接收手續(xù)。按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用。在接收房屋后，按照房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的要求，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、物業(yè)管理等相關(guān)事宜。三、交付時(shí)間及地點(diǎn)1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后及時(shí)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的合理?yè)p失。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[房屋具體交付地址]。四、交付手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)提交的資料乙方本人身份證原件及復(fù)印件[X]份。購(gòu)房合同原件。已支付全部購(gòu)房款的憑證原件及復(fù)印件[X]份。其他可能需要的資料（如授權(quán)委托書(shū)等，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。2.交付流程乙方到達(dá)交付地點(diǎn)后，首先在甲方指定的簽到區(qū)簽到，領(lǐng)取房屋交付資料袋，資料袋內(nèi)包含房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、房屋鑰匙等相關(guān)物品。甲方工作人員引導(dǎo)乙方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、防水等方面。乙方應(yīng)在查驗(yàn)過(guò)程中如實(shí)填寫(xiě)房屋查驗(yàn)記錄單（見(jiàn)附件[房屋查驗(yàn)記錄單]），如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)詳細(xì)記錄在該記錄單上，并要求甲方工作人員簽字確認(rèn)。對(duì)于乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，及時(shí)安排維修或整改。如問(wèn)題較為簡(jiǎn)單，可當(dāng)場(chǎng)解決的，甲方應(yīng)立即進(jìn)行處理；如問(wèn)題較為復(fù)雜，需要一定時(shí)間維修的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定維修時(shí)間，并在維修完成后及時(shí)通知乙方再次查驗(yàn)房屋。維修完成后，乙方應(yīng)再次對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如確認(rèn)問(wèn)題已解決，應(yīng)在房屋查驗(yàn)記錄單上簽字確認(rèn)。房屋查驗(yàn)合格后，乙方與甲方辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)（見(jiàn)附件[房屋交接確認(rèn)書(shū)]），確認(rèn)乙方已正式接收房屋。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用，如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等（具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件[費(fèi)用明細(xì)清單]）。在辦理完房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料和手續(xù)，如提供購(gòu)房發(fā)票、房屋備案證明等文件，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)工作。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固安全，無(wú)明顯裂縫、變形等質(zhì)量問(wèn)題；門窗應(yīng)安裝牢固、密封良好；水電設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)滲漏、短路等故障；防水工程應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.保修責(zé)任房屋的保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付之日起計(jì)算。具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在購(gòu)房合同中另行約定，但不得低于國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的部件或設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后，及時(shí)安排維修人員上門維修，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。如因甲方原因未能及時(shí)履行保修責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息。如甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改或補(bǔ)充提供文件，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并另行處置該房屋，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停辦理房屋交付手續(xù)，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。逾期仍未支付的，甲方有權(quán)按照未支付費(fèi)用的[X%]向乙方收取違約金，并采取進(jìn)一步的法律措施追討費(fèi)用。如乙方在接收房屋后，違反房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的要求，不合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜