易房屋合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理：執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，能夠正常使用。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好（如有）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。定金的交付及退還按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議并支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款申請手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫貸款金額]），由貸款銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定維護自身權(quán)益。義務(wù)：保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房價款損失、利息損失、訴訟費、律師費等。此保證責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等資料，并按照房地產(chǎn)管理部門要求配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費承擔(dān)方式依據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進行妥善保管，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋。房屋交付時，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定維護自身權(quán)益。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方逾期付款的違約責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規(guī)定執(zhí)行：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明等資料，并按照房地產(chǎn)管理部門要求配合簽字、蓋章等。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。房屋交接清單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙數(shù)量等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費承擔(dān)方式依據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定確定。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價款損失、利息損失、訴訟費、律師費等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。4.如甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶延遲或無法過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費、鑒定費等費用，由敗訴方承擔(dān)。爭議解決方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日