大廈租賃協(xié)議合同甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[大廈具體地址]的大廈（以下簡稱“該大廈”），乙方有意租賃該大廈用于[乙方租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.大廈基本情況該大廈為[大廈建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，共[大廈層數(shù)]層。大廈配套設(shè)施包括但不限于電梯[電梯品牌及數(shù)量]部、消防系統(tǒng)[消防系統(tǒng)簡述，如自動噴水滅火系統(tǒng)等]、供電系統(tǒng)[供電容量等相關(guān)情況]、供水系統(tǒng)[供水方式及相關(guān)參數(shù)]等。2.租賃樓層及面積乙方租賃該大廈的第[具體樓層]層，租賃面積為[X]平方米。該面積為暫定面積，最終以實際測量為準(zhǔn)。若實際測量面積與暫定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金計算方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.租賃用途乙方租賃該大廈僅用于[明確的租賃用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但續(xù)租租金及其他條款需另行協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開始之日起[X]年內(nèi)保持不變，此后每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并交還租賃場地且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對租賃場地及大廈共用部分進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)保證租賃場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)大廈共用部分的物業(yè)管理及維修保養(yǎng)，確保共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。在乙方正常使用租賃場地的情況下，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。協(xié)助乙方辦理與租賃場地相關(guān)的工商注冊、消防驗收等手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃場地。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其法律責(zé)任。在租賃場地內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，享有自主經(jīng)營權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用租賃場地及大廈共用部分，不得擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)或損壞共用設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守大廈物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同提前終止時，按照本合同約定交還租賃場地，確保場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對大廈進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定。2.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方在每月的[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費用包括但不限于大廈公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，為乙方提供良好的辦公/經(jīng)營環(huán)境。七、裝修及改造1.乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修/改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修/改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及大廈安全要求。2.乙方裝修/改造工程所需費用由乙方自行承擔(dān)，裝修/改造過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修/改造導(dǎo)致大廈或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同提前終止時，乙方對租賃場地進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備及裝飾外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。八、消防及安全1.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防、安全等法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃場地內(nèi)的消防安全。乙方應(yīng)自行配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。2.在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的消防安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時整改。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)租賃場地內(nèi)的安全管理，做好防盜、防火、防漏電等工作。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃場地、擅自拆除或破壞租賃場地結(jié)構(gòu)或裝修改造部分的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即交還租賃場地，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本合