商超合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的商超物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該商超”），乙方有意承租該商超用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商超位置及面積該商超位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層及區(qū)域劃分以附件一《商超平面圖》為準(zhǔn)。2.商超設(shè)施甲方應(yīng)確保該商超現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等）能正常運(yùn)行，并在交付前進(jìn)行全面檢查和維護(hù)。設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件二。3.裝修狀況商超交付時(shí)的裝修狀況為[簡(jiǎn)要描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]，乙方如需對(duì)商超進(jìn)行二次裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商超。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金每[支付周期，如半年、一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用該商超的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回該商超，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商超交付給乙方使用，并保證該商超符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。負(fù)責(zé)對(duì)該商超的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該商超租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該商超。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)該商超進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備的，在符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，享有自主決定權(quán)。但乙方的裝修、改造或增添行為不得影響該商超的整體結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，且不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商超，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理變更手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)該商超內(nèi)乙方自用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。因乙方原因造成該商超或甲方及第三方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商超轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商超及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。乙方對(duì)該商超進(jìn)行的裝修、改造及增添的設(shè)施設(shè)備，如甲方無(wú)繼續(xù)使用需求，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照該商超所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，繳費(fèi)周期與租金一致。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，為該商超提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并督促物業(yè)管理公司履行相關(guān)義務(wù)。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及實(shí)際情況分擔(dān)損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商超或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商超，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變?cè)撋坛猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商超，并沒(méi)收乙方已支付的押金及要求乙方按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求交還該商超，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。5.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方