醫(yī)院租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[醫(yī)院名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[醫(yī)院統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[醫(yī)院法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[醫(yī)院聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[醫(yī)院聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方的房產(chǎn)用于經(jīng)營醫(yī)院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃房產(chǎn)甲方將位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出租給乙方使用。該房產(chǎn)包括但不限于門診樓、住院樓、附屬設施及相關場地等，其現(xiàn)狀以交付時的實際情況為準。（二）配套設施及設備1.甲方應確保該房產(chǎn)附屬的水、電、氣、通訊等基礎設施正常運行，并在交付前完成與相關供應部門的交接手續(xù)，保證乙方在租賃期間能夠正常使用。2.房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有醫(yī)療設備、辦公設備等（具體設備清單見附件一），甲方同意一并出租給乙方使用。乙方應妥善保管和使用這些設備，租賃期滿或合同終止時，按照附件一的清單進行歸還，如有損壞或丟失，應按照市場價值進行賠償。（三）服務內(nèi)容1.甲方應協(xié)助乙方辦理醫(yī)院經(jīng)營所需的相關證照、手續(xù)，包括但不限于醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證、消防許可證、環(huán)保審批等，確保乙方能夠合法合規(guī)開展醫(yī)療業(yè)務。2.在租賃期間，甲方應提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于安保、保潔、綠化等，以維護醫(yī)院的正常運營環(huán)境。物業(yè)服務標準應符合行業(yè)規(guī)范及乙方的合理要求，具體服務內(nèi)容和標準見附件二。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。（二）支付方式1.租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。2.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]（三）押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同終止，乙方結(jié)清所有費用并按照合同約定歸還房產(chǎn)及相關設備后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對租賃房產(chǎn)及相關設施設備享有所有權(quán)。在租賃期間，有權(quán)對房產(chǎn)及設施設備進行定期檢查，但應提前通知乙方。2.義務確保租賃房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標準交付租賃房產(chǎn)及相關設施設備，并保證其正常使用功能。協(xié)助乙方辦理醫(yī)院經(jīng)營所需的相關證照、手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。負責對房產(chǎn)及設施設備進行定期維修和保養(yǎng)，確保其處于安全、正常運行狀態(tài)。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)及相關設施設備，開展合法合規(guī)的醫(yī)療經(jīng)營活動。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務及協(xié)助辦理相關手續(xù)。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃房產(chǎn)及相關設施設備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修。如需對房產(chǎn)進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合相關法律法規(guī)及安全標準，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同終止時，乙方應將房產(chǎn)恢復原狀。負責醫(yī)院的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的一切費用和風險，包括但不限于醫(yī)療糾紛、人員工資、水電費、物業(yè)費等。遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)經(jīng)營醫(yī)院。做好醫(yī)療安全、環(huán)境保護等工作，因乙方原因?qū)е碌娜魏畏韶熑魏徒?jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。在租賃期間，妥善保管租賃房產(chǎn)及相關設施設備，如因乙方保管不善造成損壞或丟失，應按照本合同約定進行賠償。租賃期滿或合同終止時，按照合同約定及時歸還租賃房產(chǎn)及相關設施設備，并結(jié)清所有費用。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)（一）日常維修1.租賃期間，房產(chǎn)及附屬設施設備的日常維修由甲方負責。甲方應定期對房產(chǎn)及設施設備進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理故障和隱患。對于一般性維修，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。2.因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修或承擔維修費用。乙方應及時通知甲方，并在甲方的指導下進行維修，確保維修質(zhì)量和安全。（二）重大維修1.對于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、消防設施、電氣系統(tǒng)等重大設施設備的維修，甲方應及時組織維修，并承擔維修費用。但因乙方使用不當或人為造成的重大損壞除外。2.如遇重大維修影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應提前通知乙方，并采取必要的措施減少對乙方經(jīng)營的影響。甲方應盡快完成維修工作，盡量縮短維修時間。（三）保養(yǎng)責任甲方應定期對房產(chǎn)及設施設備進行保養(yǎng)，確保其性能良好、運行正常。保養(yǎng)工作應按照相關行業(yè)標準和操作規(guī)程進行，保養(yǎng)記錄應妥善保存。乙方應配合甲方的保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助和信息。六、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對租賃房產(chǎn)進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，說明裝修或改造的內(nèi)容、范圍、時間、預算等。裝修申請應包括裝修設計方案、施工圖紙、安全保障措施等相關資料。（二）甲方審批甲方應在收到乙方裝修申請后[X]個工作日內(nèi)進行審批。如裝修申請符合本合同約定及相關法律法規(guī)要求，甲方應予以書面同意；如裝修申請存在不符合要求的情況，甲方應書面通知乙方并說明理由，乙方應根據(jù)甲方意見進行修改后重新提交申請。（三）裝修施工1.乙方應選擇具有相應資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方的權(quán)利義務。裝修施工合同應報甲方備案。2.裝修施工過程中，乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑巍?.乙方應按照甲方審批通過的裝修設計方案和施工圖紙進行施工，不得擅自變更裝修內(nèi)容和范圍。如需變更，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。（四）裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方應簽署裝修驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。（五）裝修費用及歸屬乙方承擔裝修或改造的全部費用。租賃期滿或合同終止時，除另有約定外，乙方對租賃房產(chǎn)進行的裝修和改造部分，無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復房產(chǎn)原狀，乙方應在甲方要求的合理期限內(nèi)完成。如乙方未能按時恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復，費用由乙方承擔。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，也不得轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房產(chǎn)，乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。八、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應實際情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應提前[X]日書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的責任。2.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。3.如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房產(chǎn)，乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。4.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應按照實際使用情況結(jié)算租金及相關費用，并協(xié)商處理善后事宜。九、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定按時交付租賃房產(chǎn)及相關設施設備，或交付的房產(chǎn)及設施設備不符合合同約定的，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及承擔因此給乙方造成的一切損失。2.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關證照、手續(xù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方違反本合同約定，干擾乙方正常經(jīng)營活動的，應賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。2.如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，除按照本合同約定承擔違約責任外，乙方還應負責恢復房產(chǎn)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。3.如乙方未按照本合同約定妥善保管租賃房產(chǎn)及相關設施設備，導致?lián)p壞或丟失的，應按照市場價值進行賠償。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)及設施設備無法正常使用，影響甲方權(quán)益的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.如乙方違反國家法律法規(guī)及醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)規(guī)范，導致醫(yī)院經(jīng)營出現(xiàn)問題或引發(fā)法律糾紛的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的聯(lián)系地址和方式送達對方。如一方變更