小區(qū)新房合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設[小區(qū)名稱]小區(qū)，并向乙方出售該小區(qū)內(nèi)的新房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)建設的新房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號][單元][樓層][房號]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權登記面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。（二）房屋配套設施1.供水：接入城市供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國家規(guī)定標準，供水設施完好，保證正常供水。2.供電：接入城市供電網(wǎng)絡，供電設施符合相關安全標準，保障穩(wěn)定供電。3.供氣：[如有，詳細描述供氣方式、供應單位等]。4.排水：排水系統(tǒng)完善，雨污分流，確保排水通暢。5.通訊：具備[移動、聯(lián)通、電信等]通訊網(wǎng)絡接入條件。6.電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，運行正常，定期維護保養(yǎng)。（三）小區(qū)配套設施1.綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達到[X]%，設有景觀小品、休閑步道等。2.物業(yè)服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理辦公及相關服務。3.停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[地上停車位數(shù)量]個地上停車位和[地下停車位數(shù)量]個地下停車位，乙方有權按照規(guī)定使用。4.公共活動場地：設有[具體活動場地名稱及位置]，供業(yè)主休閑娛樂使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對房屋及相關設施進行規(guī)劃、建設和管理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對小區(qū)配套設施進行合理調(diào)整和使用。2.義務按照國家和地方相關標準及規(guī)范建設房屋，確保房屋質(zhì)量合格，并在交付時向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照合同約定的時間和條件，將符合交付標準的房屋交付給乙方。負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。對小區(qū)配套設施進行維護、管理和更新，確保其正常使用和安全運行。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更小區(qū)規(guī)劃和設計，如需變更，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并享有房屋的所有權及相關權益。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋及小區(qū)配套設施。要求甲方按照合同約定履行義務，如甲方未履行或不當履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。接受甲方交付的房屋及相關設施，并在交付時簽署房屋交接單。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關設施，不得損害他人利益。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照國家和地方相關規(guī)定及本合同約定，承擔房屋使用過程中的相關費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、價格及付款方式（一）房屋價格1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述價格為含稅價，如因國家稅收政策調(diào)整導致稅費增加，由乙方承擔；如因國家稅收政策調(diào)整導致稅費減少，甲方應相應調(diào)整房屋價格，并書面通知乙方。（二）付款方式1.定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占房屋總價的比例為[X]%。3.貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.尾款：房屋交付時，乙方應按照實際房屋面積結算購房款，多退少補。乙方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付（一）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，符合國家和地方相關質(zhì)量標準及規(guī)范。2.房屋的配套設施已達到合同約定的交付標準，能夠正常使用。3.甲方已取得房屋所在樓棟的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。（二）交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（三）交付手續(xù)1.甲方應在房屋交付前[X]個工作日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料，前往甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋及相關設施進行查驗，并簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋及相關設施的狀況、交付時間等內(nèi)容。4.如乙方在約定的時間內(nèi)未辦理房屋交付手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風險自約定的交付時間起由乙方承擔。五、產(chǎn)權登記（一）初始登記甲方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權初始登記，并在取得房屋產(chǎn)權初始登記證明后[X]個工作日內(nèi)，通知乙方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記所需的證明文件和資料，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。2.甲方應在收到乙方提供的全部資料后[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，按照國家和地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，則每逾期一日，應按照房屋總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及定金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設施標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復或整改至符合標準；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及定金。4.如甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃和設計，未取得乙方書面同意，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及定金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，則每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并扣除乙方已支付購房款中相當于違約金部分的金額后，退還剩余購房款。2.如乙方未按照本合同約定接受房屋或辦理房屋交付手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風險自約定的交付時間起由乙方承擔。同時，乙方應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方在房屋使用過程中違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害他人利益或造成房屋及相關設施損壞的，乙方應承擔賠償責任及修復費用。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起