2026年建筑維保實施計劃合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供建筑維護保養(yǎng)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的建筑維護保養(yǎng)服務(wù)，涵蓋建筑物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施運行、外觀維護、環(huán)境清潔等方面。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

1、建筑物結(jié)構(gòu)檢查與維護，包括墻體、梁柱、屋面、地基等關(guān)鍵部位的定期檢測和修復(fù)；

2、給排水系統(tǒng)維護，包括管道疏通、水泵檢修、水箱清洗等；

3、電氣系統(tǒng)維護，包括線路檢測、配電設(shè)備檢修、照明系統(tǒng)維護等；

4、暖通空調(diào)系統(tǒng)維護，包括空調(diào)機組清洗、風(fēng)管檢修、制冷系統(tǒng)保養(yǎng)等；

5、電梯系統(tǒng)維護，包括日常巡檢、定期保養(yǎng)、應(yīng)急維修等；

6、消防系統(tǒng)維護，包括消防設(shè)備檢測、消防通道清理、應(yīng)急預(yù)案演練等；

7、建筑物外觀維護，包括外墻清洗、玻璃幕墻檢修、屋頂防水處理等；

8、環(huán)境清潔服務(wù)，包括公共區(qū)域清掃、垃圾處理、綠化養(yǎng)護等；

9、定期生成維護保養(yǎng)報告，記錄維護內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施；

10、提供突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，包括惡劣天氣應(yīng)對、緊急維修等。

乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范提供服務(wù)，確保維護保養(yǎng)工作達到行業(yè)優(yōu)質(zhì)標準。

二、服務(wù)方式

1、服務(wù)地點：__________________。

2、服務(wù)范圍：甲方提供的建筑維護保養(yǎng)項目清單詳見附件一，該清單作為合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

3、服務(wù)周期：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，服務(wù)周期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。

4、服務(wù)頻率：乙方應(yīng)根據(jù)建筑物的實際需求和特點，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并每周向甲方匯報服務(wù)進度。常規(guī)維護保養(yǎng)服務(wù)頻率如下：

（1）每日巡查：乙方應(yīng)安排至少2名經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員對建筑物進行每日巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理小問題；

（2）每周維護：乙方應(yīng)每周對重點設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，如電梯、消防系統(tǒng)等；

（3）每月檢查：乙方應(yīng)每月對所有維護保養(yǎng)項目進行全面檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）季度評估：乙方應(yīng)每季度向甲方提交維護保養(yǎng)評估報告，分析建筑物運行狀況，提出改進建議；

（5）年度大修：根據(jù)建筑物實際需要，乙方應(yīng)制定年度大修計劃，并經(jīng)甲方批準后實施。

5、服務(wù)團隊：乙方應(yīng)組建專業(yè)的建筑維護保養(yǎng)團隊，團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格和豐富的實踐經(jīng)驗。團隊負責(zé)人應(yīng)具備高級工程師職稱，熟悉建筑維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)，能夠獨立解決復(fù)雜問題。團隊成員應(yīng)定期參加專業(yè)培訓(xùn)，不斷提升技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量。

6、服務(wù)標準：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范，如《建筑維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T245）、《建筑物防水工程技術(shù)規(guī)范》（GB50108）等。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)過程和質(zhì)量可控。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供建筑物相關(guān)的技術(shù)資料，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)施清單、歷史維修記錄等，并確保資料的真實性和完整性。

2、甲方應(yīng)為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于作業(yè)場地、臨時設(shè)施、水電接入等，并確保乙方人員的人身安全。

3、甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督檢查，有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。甲方應(yīng)至少每月組織一次服務(wù)評估會議，與乙方共同評估服務(wù)效果，并形成書面記錄。

4、甲方應(yīng)按照合同約定及時支付服務(wù)費用，如甲方無正當(dāng)理由延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

5、甲方應(yīng)配合乙方處理突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)工作，提供必要的信息和支持。

6、甲方對乙方提供的維護保養(yǎng)報告有審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)報告內(nèi)容不符合實際情況，有權(quán)要求乙方解釋或補充。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實施建筑維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，持有有效的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》等相關(guān)證件，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件。

2、乙方應(yīng)組建專業(yè)的建筑維護保養(yǎng)團隊，團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格和豐富的實踐經(jīng)驗。乙方應(yīng)向甲方提供團隊成員的資格證書和簡歷，并確保所有人員符合上崗要求。

3、乙方應(yīng)制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃提供服務(wù)。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)過程和質(zhì)量可控。

4、乙方應(yīng)定期對建筑物進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。乙方應(yīng)每月向甲方提交維護保養(yǎng)報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、下次服務(wù)計劃等。

5、乙方應(yīng)建立維護保養(yǎng)檔案，記錄每次維護保養(yǎng)的詳細信息，包括時間、地點、內(nèi)容、人員、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施等。該檔案應(yīng)至少保存五年，并應(yīng)能夠隨時供甲方查閱。

6、乙方應(yīng)配備必要的工具設(shè)備和防護用品，確保維護保養(yǎng)工作的安全和質(zhì)量。乙方應(yīng)定期對工具設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。

7、乙方應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范，確保維護保養(yǎng)工作符合要求。乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保作業(yè)過程安全。

8、乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，及時整改甲方提出的問題和建議。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

9、乙方如發(fā)現(xiàn)建筑物存在重大安全隱患，應(yīng)以書面形式立即向甲方報告，并提出處理建議。甲方應(yīng)立即采取措施，消除安全隱患。

四、服務(wù)費用及支付方式

1、服務(wù)費用：本合同項下的服務(wù)費用為固定總價，含稅金額為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。該費用包含乙方提供本合同項下所有服務(wù)所需的人員成本、材料成本、設(shè)備成本、管理成本、稅費等所有費用。

2、支付方式：服務(wù)費用實行分階段支付，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價的____%，即人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），作為預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后____日內(nèi)開始提供服務(wù)。

（2）服務(wù)周期過半后____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價的____%，即人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

（3）服務(wù)周期結(jié)束后____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價的____%，即人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到每一筆服務(wù)費用后____日內(nèi)向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。

4、費用調(diào)整：如因甲方原因?qū)е路?wù)范圍增加或服務(wù)周期延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)費用的調(diào)整事宜。如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)周期延長，乙方有權(quán)要求甲方按比例支付相應(yīng)服務(wù)費用。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總價的____%。同時，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的費用，按照實際服務(wù)天數(shù)占合同總服務(wù)天數(shù)的比例計算。

2、若乙方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總價的____%。同時，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，按照實際服務(wù)天數(shù)占合同總服務(wù)天數(shù)的比例計算。

3、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付服務(wù)費用的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期____個月仍未支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用和違約金。

4、因乙方原因?qū)е陆ㄖ锘蛟O(shè)備設(shè)施損壞或性能下降的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換，并要求乙方支付相應(yīng)的費用。

5、如因乙方人員故意或重大過失導(dǎo)致甲方或任何第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)提前____天以書面形式通知乙方解除合同，并要求乙方支付已完成服務(wù)的費用和違約金。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同附件包括但不限于：建筑物維護保養(yǎng)項目清單、乙方資質(zhì)證明文件、團隊成員資格證書、維護保養(yǎng)計劃等，均為合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章