原址翻建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（土地地號：[具體地號]），并希望在該土地原址上進(jìn)行房屋翻建；乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供原址翻建服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.翻建房屋基本情況甲方擬翻建的房屋位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]。翻建后的房屋為[層數(shù)]層，建筑面積預(yù)計為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局以經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。2.翻建工程內(nèi)容包括但不限于拆除原有房屋（如有）、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外墻裝飾、屋面防水、水電安裝、門窗安裝等全部工程內(nèi)容，達(dá)到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的使用要求。乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范要求，提供施工所需的全部材料、設(shè)備及人工，并確保施工安全和質(zhì)量。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對翻建工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，對不符合要求的部分責(zé)令乙方整改。2.義務(wù)向乙方提供翻建房屋的土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理翻建工程所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃審批、施工許可等，相關(guān)費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙要求，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃，提交甲方審核。嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃組織施工，并接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全無事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對翻建工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。三、工程價款及支付方式1.工程價款經(jīng)雙方協(xié)商，本翻建工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因設(shè)計變更、不可抗力等原因?qū)е碌墓こ塘吭鰷p除外。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方施工準(zhǔn)備費用。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或政府原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的使用要求。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告及資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。3.隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方未按時驗收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄，甲方事后有權(quán)要求重新檢查，如檢查合格，費用由甲方承擔(dān)；如檢查不合格，費用由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)整改。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加費用的，甲方應(yīng)及時支付相應(yīng)費用，并按照增加費用金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙要求施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工期延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定及施工進(jìn)度計劃組織施工，導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有