上房置換協(xié)議書甲方（置換方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（被置換方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋置換事宜達成一致意見，為明確雙方的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本上房置換協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、置換房屋基本情況（一）甲方房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋性質：[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設備等]。（二）乙方房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋性質：[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設備等]。二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述房屋進行置換，實現(xiàn)房屋所有權的相互轉移。（二）差價處理1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，如果甲方房屋價值高于乙方房屋價值，乙方應向甲方支付差價。差價金額為甲方房屋評估價值減去乙方房屋評估價值，即差價=甲方房屋評估價乙方房屋評估價。房屋評估應委托具有專業(yè)資質的評估機構進行，評估費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.如果乙方房屋價值高于甲方房屋價值，甲方應向乙方支付差價。差價金額為乙方房屋評估價值減去甲方房屋評估價值，即差價=乙方房屋評估價甲方房屋評估價。房屋評估應委托具有專業(yè)資質的評估機構進行，評估費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋置換的相關手續(xù)，并在手續(xù)辦理完成后取得置換房屋的所有權。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的用于置換的房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法順利取得置換房屋產(chǎn)權，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。負責辦理甲方房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，承擔過戶所需的全部稅費及相關費用。在辦理過戶手續(xù)過程中，應按照法律法規(guī)及相關部門的要求提供真實、完整、有效的資料，并積極配合乙方及相關部門完成各項手續(xù)。在房屋置換期間，妥善保管甲方房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施設備。如因甲方保管不善導致房屋損壞，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方進行房屋交接，并確保交接時房屋符合正常使用條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋置換的相關手續(xù)，并在手續(xù)辦理完成后取得甲方房屋的所有權。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。在乙方支付差價的情況下，有權要求甲方提供合法有效的收款憑證。2.義務保證所提供的用于置換的房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因導致甲方無法順利取得置換房屋產(chǎn)權，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。負責辦理乙方房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，承擔過戶所需的全部稅費及相關費用。在辦理過戶手續(xù)過程中，應按照法律法規(guī)及相關部門的要求提供真實、完整、有效的資料，并積極配合甲方及相關部門完成各項手續(xù)。在房屋置換期間，妥善保管乙方房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施設備。如因乙方保管不善導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方進行房屋交接，并確保交接時房屋符合正常使用條件。在乙方支付差價的情況下，應按照約定的時間和金額足額支付差價。四、房屋交接（一）交接時間雙方應在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同辦理房屋交接手續(xù)。具體交接日期由雙方另行協(xié)商確定，并提前通知對方。（二）交接程序1.雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行檢查，包括房屋的結構、裝修、設施設備等是否與本協(xié)議約定一致，是否存在損壞或缺失等情況。對于甲方房屋，乙方應檢查房屋的門窗是否完好、水電線路是否正常、廚衛(wèi)設備是否能正常使用等。對于乙方房屋，甲方應檢查房屋的門窗是否完好、水電線路是否正常、廚衛(wèi)設備是否能正常使用等。2.雙方應在房屋交接清單上簽字確認，清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀及設施設備情況。交接清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本協(xié)議約定或損壞的情況，雙方應協(xié)商確定解決方案。屬于甲方責任的，甲方應負責在交接前修復或賠償；屬于乙方責任的，乙方應負責在交接前修復或賠償。如因第三方原因導致房屋問題，雙方應共同協(xié)商解決辦法，確保房屋交接順利完成。（三）交接后的責任房屋交接完成后，雙方應按照本協(xié)議約定各自承擔相應房屋的管理和維護責任。對于交接前房屋存在的問題，如果交接時雙方未發(fā)現(xiàn)或未提出異議，視為雙方認可房屋現(xiàn)狀，后續(xù)因該問題產(chǎn)生的糾紛由責任方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時辦理甲方房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)或拒絕配合辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價（如有），同時甲方應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方提供的用于置換的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得置換房屋產(chǎn)權，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因無法取得房屋而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失等，并按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方進行房屋交接，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付或者應支付的差價（如有），同時甲方應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時辦理乙方房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)或拒絕配合辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付或者應支付的差價（如有），同時乙方應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方提供的用于置換的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛導致甲方無法取得置換房屋產(chǎn)權，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因無法取得房屋而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失等，并按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付差價（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的置換房屋（如有），同時乙方應按照未支付差價金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方進行房屋交接，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的置換房屋（如有），同時乙方應按照本協(xié)議置換房屋差價金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補