租門面定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)。甲方通過長期市場調(diào)研與項(xiàng)目評估，決定在XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）租賃一處商業(yè)門面用于開設(shè)連鎖品牌體驗(yàn)店，以滿足其市場擴(kuò)張戰(zhàn)略需求。標(biāo)的物業(yè)由XX房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“業(yè)主方”）合法持有并有權(quán)出租，甲方已通過實(shí)地考察及相關(guān)資料審核，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、產(chǎn)權(quán)證明及租賃條件符合甲方經(jīng)營要求?；诖耍追脚c乙方就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜達(dá)成初步意向，并先行支付定金以表明誠意，雙方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物業(yè)租賃定金支付事宜簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路1266號XX廣場28層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家市場監(jiān)督管理總局核準(zhǔn)登記的股份有限公司，主營業(yè)務(wù)包括品牌連鎖零售、商業(yè)運(yùn)營管理及市場推廣服務(wù)，具備完全民事行為能力及履行本合同所需的資質(zhì)條件。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的意向承租方，通過甲方發(fā)布的租賃公告及實(shí)地考察，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的地理位置、面積、配套設(shè)施及租賃條款符合其經(jīng)營模式及發(fā)展規(guī)劃。為推進(jìn)租賃談判進(jìn)程，乙方在雙方尚未正式簽署《商業(yè)門面租賃合同》前，根據(jù)甲方要求向甲方支付定金，以表達(dá)租賃意向并鎖定租賃機(jī)會(huì)。乙方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同的約束?；谄降葏f(xié)商及互惠互利原則，雙方現(xiàn)就定金支付事宜簽訂本合同，作為后續(xù)租賃合同簽訂的前置條件。

**合同背景及前提條件**

本合同簽訂的背景源于甲方為實(shí)施其商業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略，需在XX市XX區(qū)XX路XX號租賃一處臨街商業(yè)門面。經(jīng)多方考察，標(biāo)的物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約200平方米，地上三層，一樓臨街，配備獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)及智能安防設(shè)施）被甲方確認(rèn)為理想租賃標(biāo)的。業(yè)主方XX房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已授權(quán)乙方作為標(biāo)的物業(yè)的租賃代理方，負(fù)責(zé)租賃事務(wù)的對接與執(zhí)行。雙方在初步接觸過程中，就租賃價(jià)格、租賃期限、裝修支持等核心條款達(dá)成初步共識，但甲方為保障租賃談判的嚴(yán)肅性，要求乙方支付定金；乙方為表達(dá)誠意并鎖定租賃資源，同意支付定金。本合同作為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同的基礎(chǔ)，明確了定金的性質(zhì)、金額及返還條件，旨在通過定金條款約束雙方行為，確保租賃談判的順利進(jìn)行。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息的設(shè)定緊密圍繞標(biāo)的物業(yè)租賃的核心業(yè)務(wù)展開，甲方的商業(yè)地產(chǎn)投資背景與租賃目的、乙方的連鎖零售資質(zhì)與經(jīng)營需求，共同構(gòu)成了租賃交易的法律基礎(chǔ)。合同簡介部分則將雙方的合作前提與標(biāo)的物業(yè)的具體情況相結(jié)合，為后續(xù)條款（如價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等）的約定提供了事實(shí)依據(jù)。例如，甲方的支付定金行為直接關(guān)聯(lián)到本合同的核心條款——定金金額及返還條件，而乙方的支付意愿則反向印證了標(biāo)的物業(yè)的市場價(jià)值及雙方交易的可行性。此外，雙方法定代表人的信息及聯(lián)系方式確保了合同在法律效力上的完整性，也為后續(xù)爭議解決提供了必要保障。整體而言，當(dāng)事人信息與合同簡介的條款設(shè)計(jì)，既符合商業(yè)實(shí)踐邏輯，又為合同其他部分的嚴(yán)謹(jǐn)性提供了支撐，確保了合同范本在實(shí)際應(yīng)用中的可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)租賃事宜先行支付定金的行為，確立定金的性質(zhì)、金額、支付方式及返還條件，為雙方后續(xù)簽訂《商業(yè)門面租賃合同》奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括：1.約定定金的具體數(shù)額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；2.明確定金的支付時(shí)間、方式及賬戶信息；3.規(guī)定定金的法律性質(zhì)及其在雙方未能就《商業(yè)門面租賃合同》達(dá)成一致或乙方存在違約行為時(shí)的處理方式；4.設(shè)定定金的返還條件，包括合同順利簽署、乙方按約支付首期租金及押金等情形；5.明確雙方在定金相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全。本合同旨在通過定金條款約束雙方行為，防止一方隨意撤銷合作意向或違反約定，保障交易的穩(wěn)定性與嚴(yán)肅性，最終促成標(biāo)的物業(yè)租賃交易的順利完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約200平方米的商業(yè)門面，其產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主方XX房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，現(xiàn)狀照片及權(quán)屬證明作為本合同附件一；

2.“定金”指乙方為表達(dá)租賃意向、鎖定租賃資源向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保性質(zhì)，根據(jù)本合同第五條約定處理；

3.“《商業(yè)門面租賃合同》”指甲乙雙方后續(xù)就標(biāo)的物業(yè)租賃事宜簽訂的正式合同，其內(nèi)容包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、裝修支持、違約責(zé)任等條款；

4.“首期租金”指《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下乙方需在租賃期滿前三個(gè)月一次性支付的第一期租金；

5.“租賃押金”指《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下乙方需在租賃期滿前一個(gè)月一次性支付的保證租賃物完好及按約履約的款項(xiàng)；

6.“違約行為”指任何一方違反本合同或《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下約定，足以影響合同目的實(shí)現(xiàn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金，并有權(quán)審核乙方提供的支付憑證及身份證明文件的真實(shí)性；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收款確認(rèn)函，并在本合同約定的條件下承擔(dān)定金罰則或予以返還；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)《商業(yè)門面租賃合同》的約定，要求乙方在租賃期滿前支付首期租金及租賃押金，并審核相關(guān)支付憑證；

（4）甲方應(yīng)保證其具備合法的租賃決策權(quán)及履約能力，若因甲方原因?qū)е隆渡虡I(yè)門面租賃合同》無法簽訂，甲方應(yīng)雙倍返還定金；

（5）甲方有權(quán)在乙方違反本合同第四條第2款約定時(shí)，根據(jù)本合同第五條行使定金罰則，無需承擔(dān)額外賠償責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理《商業(yè)門面租賃合同》的簽訂手續(xù)，提供必要的身份證明及授權(quán)文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)返還定金，或根據(jù)《商業(yè)門面租賃合同》約定行使其他權(quán)利；

（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），賬戶信息如下：戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：622202************。乙方支付定金時(shí)，應(yīng)同時(shí)向甲方提供加蓋公章或財(cái)務(wù)章的支付憑證復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件；

（3）乙方支付定金后，即表明其有優(yōu)先租賃標(biāo)的物業(yè)的意愿，若乙方在收到甲方發(fā)出的《商業(yè)門面租賃合同》草稿后三十日內(nèi)未提出合理修改意見，視為乙方同意合同條款；

（4）乙方應(yīng)保證其支付定金的資金來源合法，若因乙方資金問題導(dǎo)致《商業(yè)門面租賃合同》無法簽訂，甲方有權(quán)沒收定金，且乙方無權(quán)要求返還；

（5）乙方享有在《商業(yè)門面租賃合同》中約定裝修支持的權(quán)利，具體裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)由雙方在正式合同中約定，但乙方不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，所有裝修方案需經(jīng)甲方書面同意；

（6）乙方應(yīng)保證其具備合法的租賃資質(zhì)，若因乙方主體資格問題導(dǎo)致《商業(yè)門面租賃合同》無效，甲方有權(quán)沒收定金，且無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成《商業(yè)門面租賃合同》的簽署及后續(xù)備案手續(xù)，提供所有必要的法律文件；

（8）乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，若轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，且原乙方仍需對轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

（9）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及《商業(yè)門面租賃合同》約定，若因乙方原因造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下定金的具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該定金作為乙方租賃標(biāo)的物業(yè)意向的證明，并依據(jù)本合同第五條約定處理。

定金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)，將定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬號：622202************

乙方完成支付后，應(yīng)向甲方提供經(jīng)銀行蓋章確認(rèn)的轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，甲方在收到定金及憑證后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)函。

定金性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的定金具有擔(dān)保性質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。若乙方在收到甲方發(fā)出的《商業(yè)門面租賃合同》草稿后三十（30）日內(nèi)未提出合理修改意見，或雙方在《商業(yè)門面租賃合同》簽訂前，因乙方原因?qū)е潞献鹘K止，甲方有權(quán)沒收定金，且該定金不予返還；若甲方因自身原因無法履行《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。若雙方順利簽署《商業(yè)門面租賃合同》，乙方需按該合同約定支付首期租金及租賃押金，則本合同項(xiàng)下定金可抵扣《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下首期租金，剩余部分（如有）由甲方返還給乙方。

支付條件：本合同項(xiàng)下的定金支付條件為雙方就《商業(yè)門面租賃合同》核心條款達(dá)成一致，且乙方完成定金支付行為。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起至《商業(yè)門面租賃合同》正式簽署之日止，但最長不超過六（6）個(gè)月。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)完成定金支付。

2.《商業(yè)門面租賃合同》簽署期限：甲方應(yīng)在收到乙方支付定金后七（7）個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)出《商業(yè)門面租賃合同》草稿，乙方應(yīng)在收到草稿后三十（30）日內(nèi)提出書面修改意見（如有），雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，最晚于本合同有效期屆滿前十五（15）日完成《商業(yè)門面租賃合同》的最終簽署。

3.定金返還期限：

-若雙方未能在本合同有效期內(nèi)簽署《商業(yè)門面租賃合同》，或因乙方原因?qū)е潞献鹘K止，甲方有權(quán)沒收定金，無需另行通知乙方；

-若因甲方原因?qū)е潞献鹘K止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起五（5）個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還定金至乙方指定賬戶。

-若雙方順利簽署《商業(yè)門面租賃合同》，且乙方按《商業(yè)門面租賃合同》約定支付首期租金及租賃押金，則本合同項(xiàng)下定金可抵扣首期租金，剩余部分（如有）由甲方在本合同項(xiàng)下《商業(yè)門面租賃合同》簽署之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方。

4.《商業(yè)門面租賃合同》生效條件：乙方應(yīng)在支付首期租金及租賃押金后，雙方共同辦理租賃備案手續(xù)，《商業(yè)門面租賃合同》方可正式生效。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若因甲方原因?qū)е码p方未能在本合同有效期內(nèi)簽署《商業(yè)門面租賃合同》，甲方應(yīng)視為違約，并按照本合同第四條第3款約定雙倍返還定金，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。甲方返還定金時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因定金返還產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)。

2.若甲方在收到乙方支付的定金后，無正當(dāng)理由拒絕向乙方發(fā)出《商業(yè)門面租賃合同》草稿，或無正當(dāng)理由拖延《商業(yè)門面租賃合同》簽署進(jìn)程，經(jīng)乙方書面催告后十（10）日內(nèi)仍未履行，視為甲方違約。甲方除應(yīng)按本條第1款約定雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額百分之五十（50%）的違約金，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

3.若甲方違反本合同第四條第6款約定，未配合乙方辦理《商業(yè)門面租賃合同》的簽訂或備案手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任，且乙方仍有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。

4.若甲方因違反本合同約定導(dǎo)致乙方在后續(xù)《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下產(chǎn)生損失（如因甲方原因?qū)е碌淖赓U物權(quán)屬糾紛等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為解決該糾紛支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若因乙方原因?qū)е码p方未能在本合同有效期內(nèi)簽署《商業(yè)門面租賃合同》，或乙方在收到甲方發(fā)出的《商業(yè)門面租賃合同》草稿后三十（30）日內(nèi)未提出合理修改意見，視為乙方違約。甲方有權(quán)沒收本合同項(xiàng)下的定金，且該定金不予返還。

2.若乙方在收到甲方發(fā)出的《商業(yè)門面租賃合同》草稿后，無正當(dāng)理由拒絕簽署或提出不合理修改意見，導(dǎo)致合作終止，乙方應(yīng)按本合同第四條第3款約定承擔(dān)定金罰則，即甲方有權(quán)沒收定金，且乙方無權(quán)要求返還。

3.若乙方支付定金時(shí)，資金來源不合法或存在欺詐行為，被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效，乙方應(yīng)視為違約，甲方除有權(quán)沒收定金外，還有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為調(diào)查該事項(xiàng)支付的合理費(fèi)用。

4.若乙方違反本合同第四條第4款約定，未保證其具備合法的租賃資質(zhì)，導(dǎo)致《商業(yè)門面租賃合同》無效，乙方應(yīng)視為違約，甲方除有權(quán)沒收定金外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額百分之五十（50%）的違約金，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

5.若乙方違反本合同第四條第8款約定，擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，且未經(jīng)甲方書面同意，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（如第三方履約能力不足等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及為追究第三方責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.若乙方在租賃期內(nèi)違反《商業(yè)門面租賃合同》約定，給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)按照《商業(yè)門面租賃合同》約定承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方仍有權(quán)依據(jù)本合同第四條第3款處理定金問題。

**三、違約金與賠償責(zé)任的適用**

1.本合同項(xiàng)下的違約金條款與賠償責(zé)任條款可獨(dú)立適用，也可同時(shí)適用。

2.若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成本合同多項(xiàng)違約條款的適用條件，違約方應(yīng)承擔(dān)所有相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若一方違約行為導(dǎo)致另一方產(chǎn)生實(shí)際損失，實(shí)際損失金額高于違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)在違約金之外，要求違約方賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、可預(yù)見的間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金或賠償責(zé)任條款不影響守約方行使其他法律權(quán)利，如解除合同、要求繼續(xù)履行等。

**四、不可抗力免責(zé)**

若雙方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行本合同或《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

(2)地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；

(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

(4)疫情或類似公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會(huì)隔離或商業(yè)活動(dòng)限制；

(5)電力、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施中斷且非因一方過錯(cuò)造成的；

(6)其他非由雙方原因?qū)е碌?、?jīng)合理努力無法克服的意外事件。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同或《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及可能對合同履行造成的影響。

3.責(zé)任免除：

(1)若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、部分或全部免除違約責(zé)任，或解除本合同及《商業(yè)門面租賃合同》。協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對方解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙期間，雙方應(yīng)停止相關(guān)準(zhǔn)備工作，并保護(hù)好已投入資產(chǎn)，互不追究違約責(zé)任。

(3)不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。若合同部分履行已無實(shí)際意義，雙方可就未履行部分協(xié)商處理。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，在合理期限內(nèi)提供政府公告、權(quán)威媒體報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等證明材料。一方提供不實(shí)證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同及《商業(yè)門面租賃合同》項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任等，均由雙方在平等自愿基礎(chǔ)上通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭議進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)啟動(dòng)，可通過書面往來或面對面方式進(jìn)行。若協(xié)商在六十（60）日內(nèi)未達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決：

(1)調(diào)解：提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的商業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后十（10）日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可據(jù)此提起訴訟或仲裁。

(2)仲裁：提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法裁判。

3.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，保留證據(jù)，避免因爭議解決行為本身產(chǎn)生新的糾紛。

4.專屬管轄：本條約定不影響任何一方在簽訂本合同前已存在的訴訟或仲裁權(quán)利的行使，但雙方均應(yīng)優(yōu)先通過本條約定方式解決后續(xù)新增爭議。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭約定或一方單方作出的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向