簽訂多個物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同簽訂背景基于甲方擬通過乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，對甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的物業(yè)實施規(guī)范化、專業(yè)化管理。甲方作為物業(yè)的所有權人或使用權人，基于對乙方的信任及乙方的專業(yè)資質，委托乙方承擔物業(yè)的日常運營、維護及服務，以提升物業(yè)價值、保障業(yè)主權益。乙方作為具有合法資質的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，接受甲方的委托，提供全面、高效的物業(yè)服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權利與義務，確保物業(yè)管理的順利進行。本合同范本適用于甲方與乙方就多個物業(yè)項目簽訂的系列物業(yè)管理協(xié)議，各項目具體內容以附件形式列明，但均遵循本合同的基本框架與原則。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對指定的多個物業(yè)項目（具體項目清單見附件一）提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、有序運行，提升物業(yè)整體價值，并保障業(yè)主及相關使用人的合法權益。乙方根據(jù)本合同約定，負責上述物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全監(jiān)控、秩序維護、物業(yè)費收繳、公共設施使用管理、信息發(fā)布及投訴處理等綜合性服務。合同范圍涵蓋物業(yè)的行政管理、服務執(zhí)行及效果監(jiān)督等全部或部分物業(yè)管理職責，具體服務內容以各物業(yè)項目對應的附件二為準。

第二條定義

1.**物業(yè)管理服務**：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于清潔服務、綠化養(yǎng)護、設施設備維修養(yǎng)護、秩序維護服務、車輛停放管理、物業(yè)費代收代繳、公共區(qū)域秩序維護、檔案管理、信息發(fā)布、投訴處理等綜合性有償服務活動。

2.**物業(yè)項目**：指本合同附件一所列明的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)等物業(yè)名稱及相應范圍。

3.**公共區(qū)域**：指物業(yè)項目內屬于全體業(yè)主共同所有或共用的區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共綠地、停車場、會所等。

4.**業(yè)主/使用人**：指物業(yè)項目的產權人或實際占有使用物業(yè)的單位或個人。

5.**服務標準**：指本合同約定的各項物業(yè)管理服務的質量要求，包括但不限于國家或地方標準、行業(yè)規(guī)范及雙方另行約定的具體標準。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：

a.對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和指導，并要求乙方按約定標準履行職責；

b.審定乙方提出的物業(yè)年度管理計劃、預算方案及重大維修方案；

c.對乙方違反本合同約定的行為，有權要求其限期整改，并可依據(jù)合同約定追究違約責任；

d.在合同期內，如需變更物業(yè)用途或結構，應提前30日書面通知乙方，并配合辦理相關手續(xù)；

e.對乙方泄露的涉及甲方或業(yè)主的商業(yè)秘密，有權要求其承擔保密義務。

(2)**義務**：

a.向乙方提供物業(yè)項目相關資料，包括但不限于竣工圖紙、設備檔案、業(yè)主名冊等，并保證資料的真實性；

b.按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費及其他約定費用；

c.協(xié)調處理業(yè)主之間因物業(yè)使用產生的糾紛，避免影響乙方的正常服務；

d.負責物業(yè)項目內業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護，并在需要乙方協(xié)助時提供必要條件；

e.遵守國家及地方關于物業(yè)管理的法律法規(guī)，配合政府相關部門的監(jiān)督檢查。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：

a.依據(jù)本合同及附件約定，全面負責物業(yè)項目的日常管理，制定并實施管理方案；

b.對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權制止并要求行為人改正；

c.依法收繳物業(yè)管理服務費及其他代收費用，并定期向甲方及業(yè)主公示收支情況；

d.在緊急情況下（如設施設備故障、安全事故等），可采取臨時措施保護物業(yè)及人員安全，費用由責任方承擔；

e.對甲方或業(yè)主的保密信息負有保密義務，未經許可不得泄露。

(2)**義務**：

a.**專業(yè)服務義務**：

i.**日常運營管理**：確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，執(zhí)行保潔計劃，定期清理垃圾；對綠化進行專業(yè)養(yǎng)護，保持景觀效果；對公共設施設備（如電梯、供水系統(tǒng)、消防設施等）進行日常巡檢、保養(yǎng)，保障正常運行；實施24小時安全監(jiān)控和秩序維護，維護停車場秩序，保障人員及財產安全。

ii.**應急響應義務**：建立應急預案，對突發(fā)事件（如火災、停電、治安事件等）及時處置并上報甲方；配合政府部門進行應急處置。

iii.**服務標準履行**：按照國家及行業(yè)規(guī)范，結合物業(yè)實際情況，制定并執(zhí)行服務標準，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，每季度至少公開一次服務報告。

b.**信息管理義務**：建立業(yè)主信息檔案，及時更新業(yè)主聯(lián)系方式；通過公告欄、APP等渠道發(fā)布物業(yè)通知、費用催繳等信息；建立投訴處理機制，7個工作日內答復業(yè)主投訴并落實整改。

c.**財務義務**：設立專項賬戶管理物業(yè)費用，定期向甲方提交財務報表，接受審計；代收的物業(yè)費、停車費等應及時上繳，不得挪用。

d.**資質與人員義務**：保持物業(yè)管理資質有效，配備持證上崗的專業(yè)團隊；使用符合標準的物料（如清潔劑、維修配件等），確保服務安全環(huán)保。

e.**協(xié)助義務**：配合甲方開展社區(qū)活動，協(xié)助處理業(yè)主共有部分的維修基金使用事宜。

f.**保險義務**：購買足額的公眾責任險、第三者責任險等，并將副本提交甲方備案。

（注：本部分內容可根據(jù)具體項目需求進一步細化，如增加能耗管理、智慧化服務等條款。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方提供本合同項下的物業(yè)管理服務，服務費用采用包干制或酬金制方式，具體計算方法及標準詳見各物業(yè)項目附件二。包干制下，費用基于預估面積、服務內容和服務標準確定；酬金制下，費用按物業(yè)總運營收入的一定比例（具體比例及計算方式見附件二）提取。費用標準可根據(jù)市場變化或政府指導價進行調整，調整需經甲方書面同意。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX物業(yè)管理公司；

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付時間**：

a.包干制物業(yè)：按月支付，甲方應在每月10日前支付上一月的服務費用；

b.酬金制物業(yè)：按季度支付，甲方應在每季度結束后30日內，根據(jù)乙方提供的財務報表及運營數(shù)據(jù)支付上一季度的服務費用。

c.乙方應向甲方提供合規(guī)的發(fā)票，甲方有權核對費用明細，不符可暫緩支付，但須在10日內提出書面異議。逾期支付超過30日，乙方有權暫停服務或按日加收未支付金額萬分之五的滯納金。

4.**其他費用**：因乙方原因導致的罰款、賠償?shù)?，由乙方承擔；甲方代收的物業(yè)費、停車費等，應及時、足額轉交甲方，不得挪用或扣留。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.**提前終止**：

a.經雙方協(xié)商一致，可書面解除合同；

b.乙方嚴重違約（如喪失資質、服務嚴重不達標），甲方有權單方解除合同，并要求賠償損失；

c.甲方發(fā)生重大變化（如產權轉讓）導致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權單方解除合同。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.乙方應在合同生效后15日內完成管理團隊任命及初步現(xiàn)場踏勘；

b.每月5日前，乙方應提交上月服務工作報告及費用預繳清單；

c.每季度最后一個月，乙方應完成財務報表編制并提交甲方審計。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期支付服務費**：除第四條3.c款規(guī)定的滯納金外，若因甲方原因導致乙方資金周轉困難，乙方有權暫停非緊急服務（如綠化、保潔），恢復服務需甲方付清欠款并書面承諾。欠款超過6個月，乙方有權解除合同并要求賠償。

b.**未提供必要資料**：如因甲方延遲提供竣工圖紙、業(yè)主信息等關鍵資料，導致乙方服務效率降低或無法開展，責任期間的服務費用可相應扣減，甲方需承擔由此產生的直接損失。

2.**乙方違約責任**：

a.**服務標準未達標**：

i.乙方服務顯著低于約定標準（如連續(xù)兩個月業(yè)主投訴率超過10%或重大設施故障未及時修復），甲方有權要求其限期整改，整改期內按實際服務達標天數(shù)比例扣減當月服務費。

ii.整改無效或情節(jié)嚴重（如發(fā)生重大安全事故、群體性投訴），甲方有權按月服務費20%扣罰違約金，累計扣罰不超過合同總費用的30%，且乙方應在30日內更換管理團隊或解除合同。

b.**財務違規(guī)**：若乙方挪用代收費用、提供虛假財務報表，甲方有權解除合同，乙方需賠償全部直接經濟損失，并承擔合同總費用50%的違約金。

c.**人員資質問題**：乙方管理團隊主要人員（如項目經理、安保主管）連續(xù)空缺超過1個月，或使用無證人員從事關鍵崗位，甲方有權要求其立即糾正，并按月服務費10%扣罰違約金。

d.**擅自轉包或分包**：乙方未經甲方書面同意，將核心服務轉包給第三方，甲方有權解除合同，并要求賠償合同總費用40%的違約金及業(yè)主索賠損失。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致的服務中斷，雙方互不承擔違約責任，但乙方應在事件發(fā)生后5日內書面通知甲方，并采取措施減少損失。不可抗力持續(xù)超過60日，合同自動中止，恢復履行后可相應順延期限。

4.**賠償范圍**：違約方應賠償守約方直接經濟損失，包括但不限于罰款、訴訟費、律師費、第三方索賠賠償?shù)?，賠償上限以違約方實際損失為限，但甲方因乙方違約導致的第三方索賠，乙方應承擔連帶賠償責任。

5.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，守約方在提起訴訟或仲裁前，有權要求違約方支付相當于合同總費用10%的違約金作為擔保，優(yōu)先用于解決爭議及彌補損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等，這些情況導致本合同部分或全部不能履行。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后48小時內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力延誤履行給對方造成損失的，受影響方應采取措施減少損失，并不得要求賠償。

4.**合同解除**：不可抗力影響持續(xù)超過60日的，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，已產生的費用按實際履行比例結算，雙方互不承擔違約責任，但有過錯的除外。因不可抗力解除合同的，乙方應妥善保管物業(yè)，直至甲方另行安排管理。

5.**不可免除的責任**：因不可抗力導致乙方未履行或延遲履行保密義務、保證義務等非核心條款的，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁等程序。

2.**調解**：協(xié)商不成的，可共同向第三方調解機構申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，但調解不成或一方反悔的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：調解不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同非爭議部分。

4.**訴訟**：若選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。訴訟期間，雙方應積極配合法院查明事實，但非爭議部分的服務仍應繼續(xù)。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應妥善保存與本合同相關的所有證據(jù)，包括書面文件、往來函電、錄音錄像、證人證言等。仲裁或訴訟時，以仲裁機構或法院認定的證據(jù)為準。

6.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱、傳真等送達。以郵局掛號信方式發(fā)出的，寄出后3日視為送達；以快遞方式發(fā)出的，簽收日視為送達；以電子郵箱或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前15日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.**保密條款**：雙方應對本合同內容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、業(yè)主信息、服務方案等）承擔保密義務。保密期限為本合同有效期內及終止后三年。非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行合同所必需的除外。違反保密義務的，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整