租商鋪訂金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月20日，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和履行合同的能力。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，郵政編碼：100020。甲方在該地址設(shè)有主要辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的整體運(yùn)營與管理。甲方通過長期市場調(diào)研與資源整合，計劃在XX城市核心區(qū)域開發(fā)一處商業(yè)綜合體項目，并擬通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，以提升項目整體商業(yè)價值。甲方委托乙方協(xié)助完成商鋪?zhàn)赓U事宜，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作。

甲方在本次合作中主要權(quán)利包括：有權(quán)根據(jù)合同約定選擇合適的商鋪?zhàn)赓U對象，對乙方提供的租賃信息進(jìn)行審核，并享有優(yōu)先租賃權(quán)；有權(quán)要求乙方提供全面的租賃市場分析報告，包括目標(biāo)區(qū)域的租金水平、商戶類型分布、客流數(shù)據(jù)等；有權(quán)在合同履行過程中對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成租賃代理服務(wù)。

甲方在本次合作中主要義務(wù)包括：按照合同約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因租賃代理服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；向乙方提供必要的商鋪?zhàn)赓U需求說明，包括目標(biāo)面積、位置要求、商戶類型等；配合乙方開展市場推廣活動，并確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；在租賃合同簽訂后，按照約定支付相關(guān)款項，并配合完成商鋪交接手續(xù)。

甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運(yùn)營多個商業(yè)地產(chǎn)項目，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)。本次合作基于甲方對XX城市商業(yè)市場的深入理解，以及乙方在租賃代理領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方合作旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃代理有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號XX廣場28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為王五，性別女，出生于1982年8月15日，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，具備為甲方提供高效租賃代理的能力。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路128號XX廣場28層，郵政編碼：200040。乙方在該地址設(shè)有辦公場所，配備專業(yè)的租賃顧問團(tuán)隊和市場分析師，能夠提供全方位的租賃服務(wù)。乙方在成立以來的五年間，已成功為多家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商戶提供租賃代理服務(wù)，累計完成租賃交易金額超過50億元人民幣，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和美譽(yù)度。

乙方在本次合作中主要權(quán)利包括：有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用自身資源推薦合適的商鋪?zhàn)赓U對象；有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪信息和租賃條件，以便開展市場推廣工作；有權(quán)在合同履行過程中對服務(wù)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)；有權(quán)按照合同約定收取租賃代理服務(wù)費(fèi)。

乙方在本次合作中主要義務(wù)包括：按照合同約定為甲方提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，包括市場調(diào)研、信息匹配、商務(wù)談判等；在租賃合同簽訂前，向甲方提供詳細(xì)的市場分析報告，包括目標(biāo)區(qū)域的租金水平、競爭對手情況、客流數(shù)據(jù)等；組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，確保租賃代理服務(wù)的高效性和專業(yè)性；在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方完成商鋪交接手續(xù)，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。

乙方具備完善的租賃服務(wù)體系和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，能夠為甲方提供從市場調(diào)研到租賃成交的全流程服務(wù)。本次合作基于乙方在租賃代理領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，雙方合作旨在通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。甲方對乙方的服務(wù)能力充滿信心，并希望通過本次合作引入優(yōu)質(zhì)商戶，提升商鋪的商業(yè)價值。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次合作意向，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U代理事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，幫助甲方在指定區(qū)域內(nèi)成功租賃符合需求的商鋪。具體內(nèi)容涵蓋市場調(diào)研與分析、信息發(fā)布與推廣、潛在租賃對象篩選、商務(wù)談判與條件協(xié)商、租賃合同輔助簽訂以及后續(xù)手續(xù)配合等環(huán)節(jié)。甲方通過支付服務(wù)費(fèi)，獲得乙方在租賃全流程中的專業(yè)支持，以降低租賃風(fēng)險、縮短租賃周期并提升商鋪的商業(yè)價值。本合同范圍限定于甲方指定的商鋪?zhàn)赓U項目，不包括租賃標(biāo)的物商鋪本身的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，也不涉及租賃期滿后的續(xù)租或轉(zhuǎn)租事宜。雙方合作范圍以本合同約定的具體服務(wù)內(nèi)容為準(zhǔn)，任何超出范圍的請求或服務(wù)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

“商鋪”指位于XX城市核心區(qū)域的商業(yè)店鋪，具體位置、面積、樓層等信息以甲方提供的租賃需求清單為準(zhǔn)；“租賃代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、信息匹配、商務(wù)談判、合同輔助簽訂等在內(nèi)的專業(yè)化服務(wù)；“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體金額及支付方式以合同附件或主合同條款為準(zhǔn)；“租賃合同”指甲方與最終承租商鋪的第三方簽訂的正式租賃協(xié)議；“服務(wù)期限”指乙方提供租賃代理服務(wù)的起止時間，自本合同生效之日起至租賃合同正式簽訂之日止；“潛在租賃對象”指經(jīng)乙方推薦，可能符合甲方租賃需求的第三方商戶或個人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、及時的租賃代理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃需求，但需提前通知乙方并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外服務(wù)成本；甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商鋪?zhàn)赓U需求信息，包括面積、位置、業(yè)態(tài)要求等，并配合乙方開展市場推廣活動；甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因租賃代理服務(wù)產(chǎn)生的第三方費(fèi)用；甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前對潛在租賃對象進(jìn)行實(shí)地考察，并最終決定是否租賃；甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、資質(zhì)文件等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用自身資源篩選并推薦至少5家符合條件的潛在租賃對象，并定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪信息和租賃條件，以便開展市場推廣工作，甲方應(yīng)予以配合；（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，確保租賃代理服務(wù)的高效性和專業(yè)性，包括但不限于市場調(diào)研、商務(wù)談判、合同輔助簽訂等環(huán)節(jié)；（4）乙方需在服務(wù)期限內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的市場分析報告，包括目標(biāo)區(qū)域的租金水平、競爭對手情況、客流數(shù)據(jù)等，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；（5）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方在租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付全部費(fèi)用；（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成商鋪交接手續(xù)，包括但不限于與第三方商戶的合同簽訂、保證金收取、物業(yè)交接等，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行；（7）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露與租賃代理服務(wù)相關(guān)的信息。

甲方的權(quán)力與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃需求，但需提前通知乙方并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外服務(wù)成本；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商鋪?zhàn)赓U需求信息，包括面積、位置、業(yè)態(tài)要求等，并配合乙方開展市場推廣活動；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因租賃代理服務(wù)產(chǎn)生的第三方費(fèi)用；（4）甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前對潛在租賃對象進(jìn)行實(shí)地考察，并最終決定是否租賃；（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、資質(zhì)文件等。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)金額：甲方同意向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本合同項下提供的全部租賃代理服務(wù)，不包括租賃標(biāo)的物商鋪本身的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)租賃代理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為乙方啟動租賃代理服務(wù)的預(yù)付款；

（2）甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價格。如乙方需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅款，具體稅額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)的同時，向乙方提供合法有效的增值稅專用發(fā)票申請信息。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起12個月。如需延長合作期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.服務(wù)期限：乙方的租賃代理服務(wù)期限為自本合同生效之日起至租賃合同正式簽訂之日止。最長期限不超過12個月，若服務(wù)期限屆滿時尚未完成租賃合同簽訂，乙方應(yīng)在期限屆滿前10個工作日內(nèi)向甲方書面說明原因，并可根據(jù)本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)，甲方應(yīng)按原約定支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi)向甲方提交初步市場分析報告及至少5家潛在租賃對象清單；

（2）甲方應(yīng)在收到潛在租賃對象信息后15個工作日內(nèi)進(jìn)行初步篩選并反饋乙方；

（3）雙方應(yīng)在確定潛在租賃對象后60個工作日內(nèi)完成首次商務(wù)談判；

（4）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的配合工作。

4.提前終止：若甲方因自身原因決定提前終止本合同，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還；若乙方因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方確認(rèn)后可解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的直接損失。

（2）若甲方提供的租賃需求信息虛假或遺漏關(guān)鍵條款，導(dǎo)致乙方工作失誤或租賃失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方推薦費(fèi)、差旅費(fèi)等，且乙方有權(quán)要求甲方支付未完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)。

（3）若甲方在租賃合同簽訂后拒絕配合完成交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的額外費(fèi)用，并按合同總金額的20%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期，導(dǎo)致甲方租賃目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并按合同總金額的30%支付違約金。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失，包括但不限于競爭對手的惡意競爭損失、品牌形象受損等。

（3）若乙方在租賃合同簽訂過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方簽訂不利的租賃合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總金額50%的違約金，并賠償甲方的全部直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總金額的150%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除權(quán)：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過30日，或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、公共記錄、第三方機(jī)構(gòu)報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方已履行的部分不再要求返還。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)對不可抗力事件的影響程度進(jìn)行合理評估，避免擴(kuò)大損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照本合同附件二約定的仲裁規(guī)則提交XX國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.專屬管轄：若選擇訴訟，雙方一致同意以本合同簽訂地XX市為合同履行地，并約定由該地人民法院管轄。任何一方在本合同簽訂前或履行過程中，不得單方面變更協(xié)議管轄條款。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

4.爭議前置程序：若選擇仲裁，爭議解決應(yīng)適用仲裁規(guī)則中的前置程序約定；若選擇訴訟，任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)給予對方30日的書面協(xié)商期。在此期間，雙方應(yīng)就爭議事項進(jìn)行最后一次書面溝通，并嘗試達(dá)成和解。

5.保密條款：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員應(yīng)保守在本合同履行或爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密及非公開信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分項履行：本合同項下的各項權(quán)利和義務(wù)，除法律或本合同另有規(guī)定外，均獨(dú)立存在，一方違約不影響另一方依合同約定行