獨家招商服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的綜合性商業(yè)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營經(jīng)驗。甲方通過多年市場積累，已建立完善的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)鏈體系，現(xiàn)計劃在全國范圍內(nèi)拓展獨家招商服務(wù)業(yè)務(wù)，以提升旗下商業(yè)項目的品牌價值與市場競爭力。為實現(xiàn)此目標(biāo)，甲方經(jīng)審慎評估后，選擇乙方作為其獨家招商服務(wù)合作伙伴，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌推廣及市場運營等領(lǐng)域，旗下持有并經(jīng)營多個大型購物中心、商業(yè)綜合體及專業(yè)市場。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升招商效率，甲方急需引入專業(yè)的招商服務(wù)團隊，協(xié)助其完成目標(biāo)區(qū)域的品牌引進與運營管理?；诖?，甲方委托乙方提供全方位、高效率的獨家招商服務(wù)，確保商業(yè)項目在市場環(huán)境中獲得持續(xù)增長的收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)咨詢有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心28層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)招商服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗與成熟的服務(wù)體系。乙方團隊由多位資深商業(yè)地產(chǎn)顧問組成，曾為國內(nèi)外眾多知名商業(yè)項目提供招商咨詢、品牌匹配、租賃談判及運營支持等服務(wù)，累計服務(wù)客戶超過200家，成功引進品牌逾千個。

乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、強大的品牌資源網(wǎng)絡(luò)及高效的執(zhí)行團隊，在商業(yè)地產(chǎn)招商領(lǐng)域享有良好聲譽。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方希望與具備優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開拓市場。經(jīng)雙方初步接洽，甲方對乙方的招商服務(wù)能力表示高度認(rèn)可，雙方一致同意乙方作為甲方指定區(qū)域的獨家招商服務(wù)商，負(fù)責(zé)完成招商目標(biāo)并獲取相應(yīng)報酬。乙方的專業(yè)服務(wù)將有助于甲方提升商業(yè)項目的市場表現(xiàn)，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

雙方合作的背景：甲方旗下的XX商業(yè)綜合體項目位于中國某核心商圈，占地面積約2萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售、休閑娛樂及辦公服務(wù)等多個領(lǐng)域。該項目計劃于2024年正式開業(yè)，為吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，甲方急需專業(yè)的招商團隊進行市場調(diào)研、品牌篩選及租賃談判。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)招商領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及豐富的行業(yè)資源，主動提出為甲方提供獨家招商服務(wù)，雙方經(jīng)充分溝通后達成合作意向，特訂立本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，詳細闡述了甲乙雙方的主體資格、業(yè)務(wù)背景及合作動機，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的投資運營方，具備較強的市場實力與資源整合能力；乙方作為專業(yè)的招商服務(wù)機構(gòu)，擁有成熟的服務(wù)流程與品牌網(wǎng)絡(luò)。雙方的結(jié)合將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，確保招商服務(wù)的高效執(zhí)行與目標(biāo)達成。后續(xù)條款中關(guān)于服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，均將圍繞本章節(jié)所述的合作背景展開，以保障雙方權(quán)益，促進合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供獨家招商服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本合同約定，為甲方指定的商業(yè)項目（以下簡稱“目標(biāo)項目”）提供專業(yè)、高效的招商服務(wù)，最終實現(xiàn)引進符合甲方定位的優(yōu)質(zhì)品牌，提升目標(biāo)項目的商業(yè)價值與市場競爭力。本合同涉及的招商服務(wù)范圍包括但不限于：

1.目標(biāo)項目市場調(diào)研與分析，包括區(qū)域商業(yè)環(huán)境、競爭對手動態(tài)、目標(biāo)品牌需求及租賃趨勢等；

2.品牌資源篩選與匹配，根據(jù)目標(biāo)項目的定位與業(yè)態(tài)需求，推薦符合條件的潛在品牌客戶；

3.招商談判與租賃協(xié)議擬定，協(xié)助甲方與意向品牌進行租賃條件協(xié)商，并參與租賃合同的初步擬定工作；

4.品牌引進與落地支持，協(xié)助甲方完成品牌入駐的后續(xù)協(xié)調(diào)工作，包括裝修監(jiān)督、證照辦理等；

5.招商效果評估與報告，定期向甲方匯報招商進展，并提供數(shù)據(jù)分析與優(yōu)化建議。

第二條定義

1.“目標(biāo)項目”指由甲方持有或運營，并委托乙方進行招商服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體名稱及地址以本合同附件一為準(zhǔn)；

2.“獨家招商服務(wù)”指乙方在本合同有效期內(nèi)，作為甲方指定區(qū)域的唯一招商服務(wù)商，提供本合同約定的全部招商服務(wù)；

3.“品牌客戶”指符合目標(biāo)項目定位，具備商業(yè)運營能力并有意向租賃目標(biāo)項目場地的企業(yè)或品牌；

4.“招商服務(wù)費”指乙方完成本合同約定的招商服務(wù)后，依據(jù)約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取的報酬；

5.“租賃合同”指甲方與品牌客戶簽訂的場地租賃協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的招商服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)的執(zhí)行情況；

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的品牌資源進行篩選與評估，并有權(quán)決定是否引入具體品牌；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)項目的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃、租賃條件、場地圖紙等，并確保資料的真實性；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行招商談判，并在品牌客戶確定后，及時簽署租賃合同；

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方招商服務(wù)費，并承擔(dān)乙方因提供服務(wù)產(chǎn)生的合理費用；

（6）甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密，不得將乙方推薦的品牌資源用于其他商業(yè)合作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供目標(biāo)項目的真實、完整資料，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整招商策略；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的招商團隊，配備足夠的人力資源，確保招商服務(wù)的連續(xù)性與高效性；

（3）乙方應(yīng)進行深入的市場調(diào)研，篩選至少XX個符合條件的品牌客戶推薦給甲方，并定期更新品牌資源庫；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與品牌客戶進行初步接洽，協(xié)助甲方進行招商談判，并提供租賃合同的初步擬定方案；

（5）乙方應(yīng)在獲得甲方書面授權(quán)后，才能向品牌客戶透露甲方的租賃條件及商業(yè)秘密；

（6）乙方應(yīng)確保招商服務(wù)的專業(yè)性，如因乙方重大過失導(dǎo)致招商失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提交招商進展報告，包括已接觸品牌數(shù)量、談判進度、市場反饋等內(nèi)容；

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成品牌客戶的入駐協(xié)調(diào)工作，包括但不限于場地交接、裝修監(jiān)督、證照辦理等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

（9）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將目標(biāo)項目的招商信息泄露給第三方或用于自身商業(yè)利益；

（10）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取招商服務(wù)費，并要求甲方在服務(wù)完成后XX日內(nèi)支付費用。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)基于平等、誠信原則，如遇爭議應(yīng)通過協(xié)商或本合同約定的爭議解決機制處理。

第四條價格與支付條件

1.招商服務(wù)費的計算方式：乙方完成本合同約定的獨家招商服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付招商服務(wù)費。招商服務(wù)費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體金額可根據(jù)目標(biāo)項目的實際租賃面積及市場行情進行調(diào)整，最終以雙方書面確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付招商服務(wù)費。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首期支付：在本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付招商服務(wù)費總額的30%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（2）中期支付：在目標(biāo)項目完成XX%的招商率后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付招商服務(wù)費總額的40%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（3）尾期支付：在目標(biāo)項目招商率達到XX%或所有租賃合同簽訂完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的30%招商服務(wù)費，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

4.其他費用：乙方在提供招商服務(wù)過程中產(chǎn)生的差旅費、通訊費等合理費用，由甲方實報實銷，乙方需提供相應(yīng)票據(jù)并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。甲方應(yīng)在收到乙方費用申請后XX日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.招商目標(biāo)期限：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為目標(biāo)項目完成至少XX個品牌客戶的引進，且招商率不低于XX%。如乙方未能達到招商目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定調(diào)整招商服務(wù)費或解除合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）市場調(diào)研報告提交：合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交目標(biāo)項目市場調(diào)研報告；

（2）品牌推薦清單：市場調(diào)研報告確認(rèn)后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交至少XX個符合條件的品牌推薦清單；

（3）招商進展報告：每月結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月招商進展報告；

（4）租賃合同簽訂：目標(biāo)項目開業(yè)前XX日內(nèi)，所有租賃合同應(yīng)簽訂完畢。如因乙方原因?qū)е抡猩萄诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總額XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總額的XX%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付招商服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的XX‰作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部招商服務(wù)費及已產(chǎn)生但未支付的費用；

（2）如甲方未按時提供目標(biāo)項目資料或未配合乙方進行招商工作，導(dǎo)致乙方招商進度延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總額的XX%。甲方逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

（3）如甲方擅自與乙方推薦的品牌客戶之外的第三方簽訂租賃合同，或泄露乙方提供的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付合同總額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第五條約定完成招商目標(biāo)，或招商率低于XX%，甲方有權(quán)根據(jù)實際招商情況按比例扣減招商服務(wù)費。招商率每低1%，扣減合同總額的XX%，但最低扣減比例不低于XX%；

（2）如乙方因重大過失導(dǎo)致招商失敗，或泄露甲方商業(yè)秘密，或未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失無法計算，違約金上限為合同總額的XX%；

（3）如乙方未按時提交市場調(diào)研報告、品牌推薦清單或招商進展報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總額XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（4）如乙方擅自將甲方的招商信息用于自身或其他客戶的商業(yè)利益，應(yīng)向甲方支付合同總額XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.解除合同后果：如任一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的招商成本、預(yù)期收益損失等。雙方應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)完成費用結(jié)算，并互相返還相關(guān)資料。如乙方提前解除合同，應(yīng)按已提供服務(wù)的比例退還部分招商服務(wù)費；如甲方提前解除合同，應(yīng)支付已完成服務(wù)的費用，并按未完成服務(wù)的比例支付剩余費用。雙方違約責(zé)任的具體執(zhí)行，應(yīng)結(jié)合實際招商情況及市場慣例合理判定，以維護合同各方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如已支付但未服務(wù)的費用、已投入的合理成本等）由各方自行承擔(dān)，間接損失（如預(yù)期收益損失等）雙方協(xié)商解決。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)完成費用結(jié)算，并互相返還相關(guān)資料。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，應(yīng)以政府官方文件、權(quán)威媒體報道或其他雙方認(rèn)可的證明文件為準(zhǔn)。任何一方不得僅以自身無法履行義務(wù)為由，擅自認(rèn)定不可抗力事件的存在。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，由雙方指定代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的其他調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和司法程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力保護合同的整體利益，避免因爭議處理不當(dāng)導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容或終止合同履行。爭議解決方式的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮效率與成本，以維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后XX分鐘內(nèi)視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于招商策略、客戶信息、租賃條件、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于獨家招商服務(wù)