房屋拆墻改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方公司名稱】，注冊地址位于【甲方注冊地址】，法定代表人為【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。甲方在本次房屋拆墻改造項目中作為委托方，委托乙方提供專業(yè)拆墻改造服務，并按照本合同約定享有相關權利、履行相關義務。甲方具備合法的房屋所有權或使用權，并有權就涉案房屋進行改造，且已取得必要的規(guī)劃、審批或許可（如適用）。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實、合法、有效，并確保拆墻改造工程符合國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準和安全規(guī)范。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為【乙方公司名稱】，注冊地址位于【乙方注冊地址】，法定代表人為【乙方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。乙方在本次房屋拆墻改造項目中作為服務提供方，根據(jù)甲方的委托要求，負責提供拆墻、結構加固、施工安全、垃圾清運等全方位服務，并按照本合同約定履行相關責任。乙方具備相應的建筑施工資質，擁有專業(yè)的施工團隊和技術人員，且已配備符合安全標準的施工設備和材料。乙方承諾其提供的拆墻改造服務將嚴格遵守國家及行業(yè)相關標準，確保工程質量、安全及環(huán)保要求，并按時完成施工任務。

###合同簡介

本次房屋拆墻改造合同的簽訂，基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成合作意向。甲方因【具體改造原因，如：空間優(yōu)化、功能調整、結構優(yōu)化等】需對涉案房屋的部分墻體進行拆除或改造，經(jīng)市場調研及需求確認，選擇乙方作為本次工程的服務提供方。乙方憑借其在拆墻改造領域的專業(yè)經(jīng)驗、技術優(yōu)勢及資源整合能力，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的范圍、標準和期限完成施工任務。雙方通過本合同明確各自的權利與義務，旨在確保拆墻改造工程順利實施，保障工程質量和安全，并妥善處理可能出現(xiàn)的風險及糾紛。

涉案房屋位于【房屋詳細地址】，建筑面積約為【房屋面積】平方米，涉及拆墻改造的區(qū)域包括【具體拆墻位置及范圍】。甲方已就該房屋的改造事宜與相關權屬單位或使用方達成一致（如適用），并已取得必要的施工許可或備案（如適用）。乙方在接收委托后，將根據(jù)甲方的具體需求編制施工方案，并嚴格按照方案要求進行施工，同時遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工期間及周邊環(huán)境的穩(wěn)定。雙方均確認，本合同的履行將有助于甲方實現(xiàn)房屋改造目標，并符合國家關于房屋結構安全、環(huán)境保護及城市管理的相關規(guī)定。

在合作過程中，甲乙雙方將本著互惠互利、協(xié)商一致的原則，共同推進拆墻改造工程，確保項目按計劃完成。甲方有權對乙方的施工進度、質量及安全進行監(jiān)督，乙方則有義務接受甲方的合理監(jiān)督，并及時報告施工情況。如遇合同約定的變更、風險或爭議，雙方將依據(jù)本合同及相關法律法規(guī)協(xié)商解決。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供明確的框架，減少潛在的法律風險，保障雙方的合法權益，并為后續(xù)的合同履行、結算及爭議處理提供依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋拆墻改造項目中的權利與義務，確保乙方根據(jù)甲方的要求，在符合國家法律法規(guī)及相關技術標準的前提下，完成指定區(qū)域的墻體拆除及后續(xù)相關工作，從而實現(xiàn)甲方對房屋空間布局或功能優(yōu)化的目標。合同范圍包括但不限于：

1.對位于【房屋詳細地址】的房屋內【具體拆墻位置及范圍】的墻體進行拆除作業(yè)；

2.根據(jù)甲方要求或現(xiàn)場實際情況，對拆除區(qū)域進行必要的結構評估、加固或支撐（如適用）；

3.施工期間的安全管理，包括但不限于人員安全、防火、降噪及對周邊設施的保護；

4.拆除產(chǎn)生的建筑垃圾的清理、搬運及合規(guī)處置；

5.完工后的場地清理及恢復工作（如適用），確保施工現(xiàn)場達到初步驗收標準。

雙方確認，本合同約定的范圍均以附件（如有）或本合同相關條款為準，任何超出范圍的額外工作需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**“拆墻改造”**指根據(jù)本合同約定，對房屋墻體進行的拆除、結構調整及相關配套施工活動。

2.**“施工方案”**指乙方為完成本合同項下工作而編制的，包含施工步驟、技術要求、安全措施及進度安排的文件。

3.**“驗收標準”**指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范，以及本合同約定的具體質量要求。

4.**“不可抗力”**指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.**“工期”**指自合同生效且乙方施工準備就緒之日起，至乙方完成本合同約定全部工作并通過驗收的期限。

6.**“違約責任”**指任何一方違反本合同約定時應承擔的賠償責任或其他法律責任。

第三條雙方權利與義務

####1.甲方的權力與義務

-**權力**：

a.有權對乙方的施工方案進行審查，并要求乙方根據(jù)合理意見進行調整；

b.在乙方施工過程中，有權監(jiān)督施工質量、安全及進度，并要求乙方糾正不符合合同約定的行為；

c.有權在工程完工后組織驗收，并依據(jù)合同約定確認工程結算；

d.如乙方存在嚴重違約行為（如非法施工、重大安全事故等），甲方有權解除合同并要求賠償損失。

-**義務**：

a.應向乙方提供施工所需的必要場地及條件，包括但不限于施工通道、臨時水電接入（如適用）；

b.及時確認乙方提交的施工方案、進度計劃及相關技術文件；

c.按照本合同約定支付合同價款，不得無故拖延或拒絕支付；

d.協(xié)助乙方辦理或提供施工所需的許可、備案或權屬證明（如甲方為委托方且需配合）；

e.負責協(xié)調施工區(qū)域內的第三方關系（如涉及），避免因甲方原因導致乙方無法正常施工。

####2.乙方的權力與義務

-**權力**：

a.有權要求甲方提供必要的施工資料及場地配合，如甲方未按約定履行，乙方有權催告并相應順延工期；

b.有權按照已獲甲方認可的施工方案進行施工，并要求甲方對方案外的新增工作進行確認及結算；

c.在施工過程中發(fā)現(xiàn)結構安全隱患或其他重大問題，有權暫停施工并書面通知甲方，要求提供解決方案；

d.有權依據(jù)合同約定收取工程款項，如甲方拖欠款項，乙方有權采取合同約定的違約措施。

-**義務**：

a.**資質與方案**：保證具備相應的建筑施工資質，按照國家及行業(yè)規(guī)范編制并提交施工方案，經(jīng)甲方確認后方可施工；

b.**施工質量**：確保拆墻改造工程符合設計要求及驗收標準，對施工質量承擔終身責任；如因乙方原因導致返工，所有費用由乙方承擔；

c.**安全生產(chǎn)**：嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備安全設施及人員，施工期間發(fā)生的安全事故由乙方承擔全部責任；

d.**垃圾處理**：負責拆除產(chǎn)生的建筑垃圾的清運及合規(guī)處置，不得擅自傾倒或污染環(huán)境，相關費用納入合同總價（如未明確）；

e.**進度保障**：在合同工期內完成全部施工任務，如遇非不可抗力因素導致的延期，乙方應承擔違約責任；

f.**技術配合**：指派專職項目經(jīng)理負責現(xiàn)場協(xié)調，及時響應甲方的合理指令，并就施工中的技術問題提供專業(yè)解答；

g.**保險購買**：自行購買施工責任險及第三方責任險（如適用），并將保險單副本提交甲方備案；

h.**保密義務**：對甲方提供的商業(yè)信息或技術資料承擔保密責任，未經(jīng)許可不得泄露給任何第三方。

（注：本條款為框架性內容，具體細節(jié)可根據(jù)項目實際情況進一步細化。）

第四條價格與支付條件

1.**合同價款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下的房屋拆墻改造總價款為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），該價款包含但不限于拆墻、結構加固（如約定）、施工安全、垃圾清運、成品保護及現(xiàn)場管理等全部工作內容。如因甲方變更設計或提出額外需求導致費用增加，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.**支付方式**：采用分期支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

a.合同簽訂后【天數(shù)】日內，甲方支付合同總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元，作為乙方預付款；

b.乙方完成【具體工程節(jié)點，如：基礎拆墻工作】并通過甲方初步驗收后【天數(shù)】日內，甲方支付合同總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元；

c.工程全部完工并通過最終驗收合格后【天數(shù)】日內，甲方支付至合同總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元；

d.上述款項支付至乙方指定銀行賬戶：賬戶名稱：【乙方賬戶名稱】，開戶行：【乙方開戶銀行】，賬號：【乙方銀行賬號】。

3.**支付前提**：乙方每次收款前，應向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票或收據(jù)。甲方付款以乙方提交的符合約定的付款申請及發(fā)票為前提。

4.**逾期支付**：如甲方無正當理由未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的【百分比】。逾期超過【天數(shù)】日，乙方有權暫停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相應費用，并承擔由此造成的損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部施工工作并通過甲方最終驗收之日終止。

2.**工期**：乙方應在合同生效后【天數(shù)】日內完成所有準備工作（包括但不限于人員、設備、方案的報備），并正式開始施工。除不可抗力或甲方原因外，乙方應在【天數(shù)】日內完成全部拆墻改造工作。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.【日期】前，提交最終施工方案并獲甲方書面確認；

b.【日期】前，完成主體拆墻工作；

c.【日期】前，工程完工并通知甲方驗收；

d.驗收合格后【天數(shù)】日內，完成所有結算及資料移交工作。

4.**延期處理**：如遇不可抗力或甲方原因（如未及時提供場地、資料等）導致延期，工期相應順延，且乙方不承擔違約責任。因乙方原因（非不可抗力）導致的延期，乙方可要求甲方支付逾期違約金（按第四條約定），且甲方有權根據(jù)延期影響解除合同。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**未按時支付款項**：除按第四條約定支付逾期違約金外，若因甲方拖欠款項導致乙方無法采購材料或支付人員工資，乙方有權暫停施工，且甲方仍需支付已完成工作的費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于合同總價款的【百分比】作為違約金）。

b.**無正當理由拒絕驗收**：如甲方在工程符合合同約定的情況下無正當理由拒絕驗收，自乙方提交驗收申請之日起【天數(shù)】日后，視為驗收合格，甲方應按約定支付尾款并承擔乙方因此產(chǎn)生的催告費用。

c.**提供虛假資料**：若甲方提供虛假的權屬或許可文件導致乙方承擔法律責任或損失，由甲方承擔全部賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

a.**質量不合格**：乙方施工的工程不符合本合同約定的質量標準或國家驗收規(guī)范，甲方有權要求乙方在【天數(shù)】內免費返工修復。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并支付合同總價款【百分比】的違約金。因乙方質量問題導致的第三方索賠，由乙方承擔全部責任。

b.**安全生產(chǎn)事故**：施工期間發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰。若事故由甲方原因引起，乙方應扣除相應的責任部分，但甲方仍需承擔不可歸責于己的部分。

c.**進度延誤**：除第五條約定的免責情形外，乙方每逾期一日，應按合同總價款的【百分比】向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的【百分比】。逾期超過【天數(shù)】日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并支付合同總價款【百分比】的違約金，且甲方有權從押金中直接扣除相應損失。

d.**擅自變更或超范圍施工**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更施工方案或擴大工程范圍，甲方有權要求其恢復原狀并賠償損失，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔，且甲方有權解除合同并要求違約賠償。

e.**未履行保密義務**：乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)信息，應向甲方支付合同總價款【百分比】的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后【天數(shù)】日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同，互不承擔違約責任，但應盡到減損義務。

4.**爭議優(yōu)先解決**：違約責任的履行不影響雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定尋求其他救濟途徑，但任何一方在行使權利前應首先通過協(xié)商解決爭議。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。

2.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后【7】日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能影響的合同履行情況，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過【30】日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調整履行期限。

3.**責任免除**：

a.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結算。

b.因不可抗力造成的對方損失（如已支付但未完工的款項），由受影響方自行承擔，雙方不存在追償關系。

c.若不可抗力僅導致部分延期，乙方應在不可抗力消除后【10】日內恢復施工，工期相應順延；甲方亦應配合提供必要的施工條件。

4.**不可預見性聲明**：雙方確認已盡到合理注意義務，對于常規(guī)風險評估范圍內的事件，不視為不可抗力。雙方亦不因對方未完全履行義務而主張不可抗力免責，但需及時溝通協(xié)商解決方案。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求【指定調解機構，如：當?shù)亟ㄔO行政主管部門或第三方調解委員會】進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并履行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至【指定仲裁委員會，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于【城市】，仲裁語言為中文。選擇仲裁的，雙方均應排除向人民法院提起訴訟的權利。

3.**訴訟**：除本條明確約定仲裁外，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管轄權。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受影響。

4.**法律適用**：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【7】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構成合同變更。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

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