轉讓高科物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈X層。法定代表人：張三，性別男，1950年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的高新技術企業(yè)，主營業(yè)務為人工智能技術研發(fā)與推廣應用，擁有多項自主知識產權及國家高新技術企業(yè)認證，具備較強的經濟實力和行業(yè)影響力。甲方擬通過本合同向乙方轉讓高科物業(yè)相關權益，包括但不限于物業(yè)租賃權、物業(yè)管理權及部分附屬設施使用權，以實現(xiàn)資產優(yōu)化配置及業(yè)務拓展目標。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解高科物業(yè)的運營狀況、市場價值及潛在風險，并確認其具備完整的法律合規(guī)性。甲方將通過合法途徑取得高科物業(yè)相關權益的處置權，確保轉讓行為的合法性和有效性。同時，甲方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守國家及地方關于物業(yè)轉讓的法律法規(guī)，配合乙方完成相關手續(xù)的辦理，并承擔因轉讓行為產生的所有法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場X層。法定代表人：李四，性別女，1965年5月10日出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系一家經上海市市場監(jiān)督管理局核準登記的物業(yè)管理企業(yè)，持有有效的物業(yè)服務企業(yè)資質證書，專注于高端寫字樓及商業(yè)物業(yè)的運營管理，服務客戶包括多家世界500強企業(yè)。乙方擬通過本合同受讓甲方擁有的高科物業(yè)相關權益，用于擴大服務范圍、提升品牌影響力，并計劃通過專業(yè)化管理提升物業(yè)價值。

乙方在簽訂本合同前，已對高科物業(yè)進行全面的盡職調查，包括但不限于產權狀況、租賃合同、財務報表、運營報告及市場評估，確認其符合乙方的投資標準及戰(zhàn)略布局。乙方承諾將按照合同約定支付轉讓款，并按時完成相關權益的交接手續(xù)。同時，乙方將依據(jù)自身專業(yè)能力，對高科物業(yè)實施精細化運營，確保物業(yè)資產的安全、保值及增值。如遇政策調整或市場變化，乙方將積極采取應對措施，維護自身合法權益，并按合同約定履行義務。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于雙方對高科物業(yè)的共同認知及戰(zhàn)略協(xié)同需求。高科物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含X棟寫字樓及配套商業(yè)設施，現(xiàn)有租賃率達85%，主要租賃對象為科技、金融及咨詢行業(yè)企業(yè)。甲方因業(yè)務調整及資產優(yōu)化需求，擬出售或出租高科物業(yè)相關權益；乙方則基于自身業(yè)務發(fā)展需要，尋求優(yōu)質的物業(yè)資源以提升服務能力及市場份額。雙方經友好協(xié)商，一致同意通過本合同實現(xiàn)高科物業(yè)相關權益的轉讓或租賃，并明確各自的權利與義務。

本合同范本旨在規(guī)范雙方交易行為，保障合同各方的合法權益，確保高科物業(yè)相關權益的轉讓或租賃過程合法、有序、高效。雙方均確認已充分理解合同條款，并愿意受其約束。合同中涉及的“高科物業(yè)”指代明確，包括但不限于物業(yè)主體、附屬設施、現(xiàn)有租賃合同及運營資質等全部權益，所有權利義務的轉移均以本合同為準。雙方承諾以誠實信用原則履行合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，如遇特殊情況需變更合同內容，應經雙方書面協(xié)商一致。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將高科物業(yè)相關權益轉讓給乙方的權利義務，確保轉讓過程合法、合規(guī)、高效完成。涉及的具體內容包括：高科物業(yè)的完整權利與義務的轉移，包括但不限于物業(yè)所有權（或長期使用權）、現(xiàn)有租賃合同的繼續(xù)履行或變更、物業(yè)管理權、附屬設施使用權、相關證照及資質的移交等。具體轉讓范圍以附件形式列明，雙方確認附件內容與本合同具有同等法律效力。甲方負責確保其有權轉讓相關權益，并完成所有必要的內部審批及外部報批程序。乙方負責按照約定支付轉讓款，并接收、管理和運營高科物業(yè)，實現(xiàn)物業(yè)價值的保值增值。雙方均需遵守國家及地方關于物業(yè)轉讓、租賃及物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，確保本合同的履行不侵犯任何第三方合法權益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“高科物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的高科技園區(qū)物業(yè)，包括但不限于X棟寫字樓、配套商業(yè)裙樓、地下停車場及綠化區(qū)域；“轉讓款”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的高科物業(yè)相關權益的價款；“租賃合同”指高科物業(yè)現(xiàn)有生效的租賃合同；“物業(yè)管理權”指對高科物業(yè)進行維護、管理、服務及運營的權利；“附屬設施”指高科物業(yè)內的非主體建筑部分，如設備用房、會議室、公共區(qū)域等；“盡職調查”指乙方在簽訂本合同前對高科物業(yè)進行的全面調查核實；“生效日期”指本合同經雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓款，并有權監(jiān)督乙方對高科物業(yè)的管理和使用情況。

（2）甲方有權要求乙方提供必要的協(xié)助，以完成高科物業(yè)相關權益的轉讓手續(xù)，包括但不限于提供文件、辦理過戶等。

（3）甲方應確保其作為高科物業(yè)權利人的合法性，并已取得所有必要的授權和批準，有權轉讓相關權益。

（4）甲方應向乙方提供高科物業(yè)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于產權證明、租賃合同、財務報表、運營報告等，并保證資料內容的真實性，如有虛假，應承擔全部責任。

（5）甲方應配合乙方完成高科物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)鑰匙、設備清單、運營資料等的移交，并確保交接完成時物業(yè)狀況符合約定。

（6）甲方應承擔因自身原因導致的合同違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應保證高科物業(yè)在轉讓前的債權債務清晰，并負責處理所有未了結的糾紛和訴訟，如有遺留問題，應承擔全部責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權利：

a.乙方有權要求甲方按照本合同約定轉讓高科物業(yè)相關權益，并有權獲得完整的、合法的權益證明。

b.乙方有權在支付全部轉讓款后，獲得高科物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權利（根據(jù)轉讓性質確定），并有權按照市場規(guī)則進行運營管理。

c.乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成高科物業(yè)相關權益的轉讓手續(xù)，包括但不限于提供文件、辦理過戶等。

d.如遇政策調整或市場變化，乙方有權根據(jù)本合同約定調整運營策略，但不得損害甲方合法權益。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本合同約定按時足額支付轉讓款，逾期支付的，應按日向甲方支付轉讓款總額萬分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

b.乙方應按照本合同約定接收高科物業(yè)，并按照相關法律法規(guī)及市場規(guī)則進行運營管理，確保物業(yè)安全、整潔、有序。

c.乙方應負責高科物業(yè)的日常維護、維修和保養(yǎng)，并承擔相關費用，但屬于甲方提供的設備或設施，除外。

d.乙方應遵守國家及地方關于物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，并接受相關部門的監(jiān)督，如因乙方原因導致違法違規(guī)，應承擔全部責任并賠償甲方損失。

e.乙方應妥善保管高科物業(yè)的租賃合同及運營資料，并按時收取租金及其他收益，所有收益歸乙方所有，但應向甲方提供真實、完整的財務報告。

f.乙方應保證其作為高科物業(yè)運營主體的資格合法有效，并承擔所有因運營產生的法律責任，如有資質問題，應自行解決并承擔全部責任。

g.乙方應配合甲方完成高科物業(yè)的交接手續(xù)，并確保交接完成時物業(yè)狀況符合約定，如有損失或缺失，應承擔賠償責任。

h.乙方應承擔因自身原因導致的合同違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

高科物業(yè)相關權益的轉讓總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含但不限于物業(yè)所有權（或長期使用權）、現(xiàn)有租賃合同的繼續(xù)履行權、物業(yè)管理權及所有附屬設施的使用權。支付方式約定如下：乙方應在本合同生效之日起十日內，向甲方支付轉讓總價款的30%，即人民幣肆佰六拾八萬元整（￥468,000.00），作為首付款；剩余70%，即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00），應于乙方完成高科物業(yè)相關權益的過戶手續(xù)之日起三十日內支付完畢。甲方應在收到首付款后向乙方提供等額、合法的收款憑證，并在收到全部轉讓款后向乙方移交高科物業(yè)相關權益的所有權證明（或使用權證明）及全部相關文件。所有款項均應以人民幣支付，支付至甲方在本合同中載明的銀行賬戶。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前書面通知對方，并承擔由此產生的費用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自高科物業(yè)相關權益正式轉移給乙方之日起五年。關鍵時間節(jié)點如下：本合同生效之日起三十日內，雙方應共同完成高科物業(yè)的初步查驗，并簽署《查驗報告》；本合同生效之日起十日內，乙方支付首付款；甲方收到首付款后十日內，向乙方提供所有必要文件以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；乙方完成全部轉讓款支付后三十日內，雙方應辦理完畢高科物業(yè)相關權益的正式過戶或租賃權交接手續(xù)；自高科物業(yè)相關權益正式轉移給乙方之日起，乙方即全面負責物業(yè)的運營管理，并應每半年向甲方提交一次運營報告及財務報表；合同有效期內，如乙方需續(xù)租或轉讓高科物業(yè)，應提前三個月書面通知甲方，并優(yōu)先給予甲方選擇權。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同約定按時支付轉讓款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部轉讓款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費、評估費等。甲方如無法提供合法有效的權利證明，導致乙方無法獲得高科物業(yè)相關權益，應退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的損失，損失上限為轉讓總價款的百分之五十。

（2）如甲方未按本合同約定移交高科物業(yè)相關權益或相關文件，每逾期一日，應按轉讓總價款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如因甲方原因導致乙方無法按時接收高科物業(yè)，甲方應承擔乙方因此遭受的窩租損失或市場租金損失，直至物業(yè)正式交付給乙方使用為止。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同約定支付轉讓款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除合同，乙方除支付全部轉讓款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費、評估費等。如乙方因此導致合同解除，甲方有權要求乙方賠償因其對高科物業(yè)的經營管理而產生的收益損失。

（2）如乙方未按本合同約定支付物業(yè)運營相關費用（如物業(yè)稅、水電費等），應由乙方負責補繳，并按日向甲方支付應付未付金額的千分之五的違約金，逾期超過六十日的，甲方有權采取必要措施代為支付，費用及違約金由乙方承擔。

（3）如乙方擅自改變高科物業(yè)的用途或結構，或損害物業(yè)主體結構，應立即停止違法行為，并承擔修復費用，并按擅自改變部分的估值向甲方支付等額的賠償金。甲方有權要求乙方恢復原狀，如恢復費用超過賠償金，乙方應補足差額。

（4）如乙方在合同有效期內擅自將高科物業(yè)整體或部分轉租、轉讓給第三方，應視為嚴重違約，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償轉讓總價款30%的違約金，乙方已支付的轉讓款不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應保證其作為高科物業(yè)運營主體的資格合法有效，如因乙方資質問題導致無法繼續(xù)運營，應立即自行解決或協(xié)助甲方尋找替代方案，并承擔由此產生的所有費用和損失，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3.雙方共同責任：

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，合同可協(xié)商變更或解除。任何一方違反保密義務，應向對方支付轉讓總價款10%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。本合同項下的違約金、賠償金等，如有不足彌補損失的，違約方還應補足差額。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。所有違約責任均在不影響本合同其他條款效力的情況下獨立適用。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的期間視為不可抗力期間。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除條件：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付或已履行的部分不再要求返還或返還相應價值。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍有權單方解除合同，并應就合同履行情況及損失進行結算，互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應及時采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致的額外損失，應由該方自行承擔。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同，如合同履行已不可能，則視為合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并按實際履行情況處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著誠實信用和公平合理原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成的，應提交以下第□項方式解決：（請選擇：□仲裁或□訴訟）。

2.仲裁條款（如選擇仲裁）：如選擇仲裁，應提交□□□仲裁委員會（請?zhí)顚懢唧w仲裁機構名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁代理人費用。仲裁地點為□□□（請?zhí)顚懼俨玫攸c）。

3.訴訟條款（如選擇訴訟）：如選擇訴訟，應向□□□人民法院（請?zhí)顚懹泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ?，通常為被告住所地或合同履行地法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。訴訟費用由法院判決承擔。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方均應避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，包括但不限于扣押財產、公開披露爭議信息等。任何一方單方面采取上述行動導致對方損失的，應承擔賠償責任。本合同其他條款在爭議解決期間不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本合同載明或對方變更后通知的地址、聯(lián)系方式的，視為有效送達。合同相關通知、文件等均應使用中文。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本合同內容?？陬^約定或非經書面確認的變更，均不具有法律效力。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應適用本合同適用的法律進行解釋。

4.完整性：