鋪面租賃合同范本經(jīng)典1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營?；诩追綄?duì)XX市XX區(qū)商業(yè)市場的深度布局，甲方擬通過本合同向乙方租賃鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，以拓展甲方在XX區(qū)域的市場影響力。甲方依托其豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源，承諾為乙方提供符合商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃條件，確保乙方在租賃期間能夠順利開展業(yè)務(wù)。甲方的租賃行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，且已獲得必要的政府審批或許可，具備完整的出租資質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為連鎖超市經(jīng)營。基于乙方對(duì)XX市XX區(qū)商業(yè)市場的拓展需求，乙方擬通過本合同向甲方租賃鋪面用于超市連鎖店經(jīng)營，以滿足周邊居民的日常生活消費(fèi)需求。乙方依托其成熟的連鎖經(jīng)營模式和完善的服務(wù)體系，承諾在租賃期間遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)符合商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。乙方的租賃行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，且已獲得必要的政府審批或許可，具備完整的承租資質(zhì)。

雙方合作背景：

甲方作為XX市XX區(qū)商業(yè)市場的開發(fā)主體，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。為推動(dòng)XX區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)的多元化發(fā)展，甲方積極尋求與優(yōu)質(zhì)商業(yè)運(yùn)營企業(yè)的合作機(jī)會(huì)。乙方作為國內(nèi)知名的連鎖超市企業(yè)，具有較高的品牌知名度和市場競爭力，其經(jīng)營模式符合周邊居民的消費(fèi)需求?；陔p方的共同利益和合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成一致，由甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場XX層的鋪面租賃給乙方使用，用于超市連鎖店經(jīng)營。此次合作不僅有助于提升XX區(qū)域商業(yè)市場的活力，也將為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。甲方承諾在租賃期間提供必要的場地支持和物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行；乙方承諾按照合同約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)XX區(qū)域商業(yè)市場的良好秩序。雙方的合作符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，具備長期合作的潛力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場XX層的鋪面租賃事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及鋪面的租賃期限、租金支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理等方面。甲方依據(jù)本合同約定將鋪面交付乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用鋪面開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方通過本合同確立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，為乙方的商業(yè)運(yùn)營提供必要的場所，促進(jìn)XX區(qū)域商業(yè)市場的繁榮發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"鋪面"：指甲方租賃給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場XX層的商業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于室內(nèi)空間及對(duì)應(yīng)的外部經(jīng)營區(qū)域。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的鋪面租賃起始和終止時(shí)間。

（3）"租金"：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的鋪面使用費(fèi)用。

（4）"物業(yè)管理"：指甲方提供的鋪面日常維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。

（5）"合理使用"：指乙方依照本合同約定及鋪面的商業(yè)性質(zhì)使用鋪面，不得從事違法或損害公共利益的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用鋪面。

（2）甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的鋪面交付乙方使用，并提供必要的場地交接文件。

（3）甲方應(yīng)保證鋪面的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與鋪面相關(guān)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的使用范圍，制止乙方擅自改變鋪面用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安保、清潔等，確保鋪面的正常使用環(huán)境。

（6）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持鋪面的基本結(jié)構(gòu)安全，如遇重大維修或改造，應(yīng)提前XX日通知乙方，并承擔(dān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與鋪面使用相關(guān)的必要手續(xù)，如涉及政府部門審批，甲方應(yīng)提供必要的支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪面開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并在租賃期限內(nèi)享有鋪面的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)鋪面使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

（3）乙方應(yīng)合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得在鋪面內(nèi)從事違法或損害公共利益的活動(dòng)，如噪音擾民、食品安全問題等。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)的日常維護(hù)和清潔，保持鋪面的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因乙方使用造成的損壞維修費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的出入憑證、配合安全檢查等，共同維護(hù)鋪面的正常運(yùn)營秩序。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照本合同約定將鋪面恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后拆除，并按時(shí)撤離鋪面。

（8）乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租鋪面，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并符合本合同約定的條件，否則甲方有權(quán)解除合同。

（9）乙方應(yīng)妥善保管鋪面內(nèi)的經(jīng)營設(shè)備和貨物，如發(fā)生丟失或損壞，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守鋪面的安全管理規(guī)定，如遇突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)采取措施并通知甲方，共同處理應(yīng)急情況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將鋪面租賃給乙方使用，租賃單價(jià)為人民幣XX元每月每平方米，鋪面總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每期租金支付期限為每自然月的前X日內(nèi)。首期租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)鋪面使用過程中產(chǎn)生的除租金以外的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)。上述費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額另行支付，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。

4.付款保證：乙方應(yīng)確保租金及其他費(fèi)用的支付能力，如因乙方原因?qū)е裸y行賬戶凍結(jié)或資金不足無法支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租XX年，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。

2.預(yù)付費(fèi)用：乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。押金在租賃期限屆滿且乙方完成場地交還、結(jié)清所有費(fèi)用后XX日內(nèi)予以退還。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成鋪面交付手續(xù)；乙方應(yīng)在鋪面交付后XX日內(nèi)完成裝修或布置，并開始商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。每年XX月XX日前，雙方應(yīng)進(jìn)行年度租賃檢查，確認(rèn)鋪面使用狀況及租金支付情況。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額不低于XX元。

（2）甲方提供的鋪面存在權(quán)屬爭議或無法滿足乙方合理使用需求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常使用鋪面，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付XX元的違約金，累計(jì)超過XX次，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付拖欠租金及違約金，同時(shí)有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）乙方擅自改變鋪面用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元違約金，如修復(fù)費(fèi)用超過XX元，超出部分由乙方承擔(dān)。

（3）乙方在鋪面內(nèi)從事違法活動(dòng)或損害公共利益，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）乙方未按時(shí)交還鋪面或未結(jié)清費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回鋪面，并要求乙方支付違約金及實(shí)際造成的損失。

（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租鋪面，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣XX元違約金。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（2）如因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞或無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用直接從押金中扣除。

（3）甲方提供的鋪面存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于XX元。

4.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總價(jià)款的XX%，如違約金過高，雙方可協(xié)商調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響雙方履行本合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)明確不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本合同雙方均有責(zé)任保留不可抗力相關(guān)的證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或爭議解決機(jī)構(gòu)。如因一方未能提供有效證明，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取報(bào)復(fù)或惡意拖延行為。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭議，仲裁或訴訟應(yīng)優(yōu)先適用本條款約定，任何一方不得以其他管轄協(xié)議為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知送達(dá)地址為本合同首部所列的地址，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以維持合同的完整性。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。雙方在簽訂本合同前已充分了解并接受本條款的約束。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非解除是因?qū)Ψ礁具`約且在XX日內(nèi)未能糾正所致。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）鋪面現(xiàn)狀照片及測量報(bào)告（附件一）；

（2）甲方身份證明文件復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）（附件二）；

（3）乙方身份證明文件復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）（附件三）；

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