生意轉(zhuǎn)讓意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方法定代表人為張偉，職務為董事長，負責公司的整體經(jīng)營管理和戰(zhàn)略決策。甲方聯(lián)系方式包括公司統(tǒng)一社會信用代碼91110108MA01X6Y56A，以及法人在職期間使用的電子郵箱zhangwei@，聯(lián)系電話傳真

甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及投資為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京。公司業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、零售業(yè)態(tài)等多個領域，在全國多個城市擁有大型商業(yè)項目。本次合作旨在通過本次生意轉(zhuǎn)讓，引入具備專業(yè)運營能力的新合作伙伴，提升XX大廈的商業(yè)價值，并實現(xiàn)甲方戰(zhàn)略布局的優(yōu)化調(diào)整。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗，希望通過本次轉(zhuǎn)讓，將XX大廈的經(jīng)營權轉(zhuǎn)移給具備穩(wěn)定經(jīng)營能力和創(chuàng)新管理模式的乙方，確保項目長期穩(wěn)定發(fā)展。

甲方在本次交易中享有以下權利：

（1）對乙方提供的商業(yè)運營方案進行審核，并保留對乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督權；

（2）在合同履行期間，有權按照約定收取相關收益，并參與乙方的重大經(jīng)營決策；

（3）在合同期滿或提前終止時，有權按照約定收回經(jīng)營權或進行續(xù)約談判。

甲方在本次交易中承擔以下義務：

（1）向乙方提供XX大廈的完整經(jīng)營資料，包括但不限于租賃合同、財務報表、客戶信息等；

（2）按照合同約定，協(xié)助乙方完成經(jīng)營權交接的各項工作；

（3）在合同履行期間，保證不干擾乙方的正常經(jīng)營秩序，并配合乙方處理相關行政事務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖餐飲管理有限公司”，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層。乙方法定代表人為王麗，職務為總經(jīng)理，負責公司的日常運營管理和市場拓展。乙方聯(lián)系方式包括公司統(tǒng)一社會信用代碼91310108MA02X7Z8B7，電子郵箱wangli@，聯(lián)系電話傳真

乙方是一家以高端餐飲服務為主營業(yè)務的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海。公司業(yè)務范圍涵蓋中西餐、烘焙、咖啡等多個品類，在全國多個城市開設了連鎖門店，以其獨特的品牌形象和優(yōu)質(zhì)的服務贏得了廣泛的市場認可。本次合作旨在通過收購XX大廈的商業(yè)經(jīng)營權，進一步擴大乙方的市場覆蓋范圍，提升品牌影響力，并實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營的戰(zhàn)略目標。乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運營經(jīng)驗和市場資源，希望通過本次交易，將XX大廈的商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為高附加值的餐飲業(yè)態(tài)，為消費者提供差異化的服務體驗。

乙方在本次交易中享有以下權利：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，享有XX大廈商業(yè)經(jīng)營權的完整使用權；

（2）根據(jù)自身經(jīng)營策略，自主制定菜單、定價策略及營銷方案；

（3）在合同履行期間，有權按照約定收取經(jīng)營收益，并參與甲方的部分經(jīng)營決策。

乙方在本次交易中承擔以下義務：

（1）按照合同約定，按時支付相關費用，并保證經(jīng)營活動的合法合規(guī)；

（2）在合同履行期間，維護XX大廈的品牌形象，并配合甲方進行市場推廣；

（3）在合同期滿或提前終止時，按照約定完成經(jīng)營權的交接工作，并保證商業(yè)設施的良好狀態(tài)。

合同簡介：

雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方作為XX大廈的商業(yè)資源所有者，希望將其經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價值的最大化。乙方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)運營者，希望通過本次收購，將XX大廈的商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為高附加值的餐飲業(yè)態(tài)，提升品牌影響力，并實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營的戰(zhàn)略目標。雙方同意在平等互利、誠實信用的基礎上，就生意轉(zhuǎn)讓事宜進行合作，并共同遵守本合同約定的各項條款。本次交易不僅有助于乙方拓展市場布局，也將為甲方帶來穩(wěn)定的收益增長，實現(xiàn)雙方的共同利益。雙方將通過本次合作，進一步深化在商業(yè)地產(chǎn)和餐飲行業(yè)的資源整合，為消費者提供更優(yōu)質(zhì)的體驗，為雙方創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的XX大廈商業(yè)經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓意愿，以及乙方購買該經(jīng)營權的意向。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：XX大廈商業(yè)經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓條件、雙方的權利與義務、價格與支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關事項。本合同旨在為雙方后續(xù)的正式合同談判奠定基礎，并確保雙方在生意轉(zhuǎn)讓過程中的合作基于平等互利、誠實信用的原則。具體轉(zhuǎn)讓標的為XX大廈內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，包括但不限于現(xiàn)有租賃合同、客戶資源、設備設施等，雙方將根據(jù)本合同約定的框架，進一步協(xié)商并確定具體的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條款。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)經(jīng)營權”是指甲方合法持有的XX大廈商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的使用權，包括但不限于租賃合同、客戶資源、設備設施、品牌形象等；

“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將商業(yè)經(jīng)營權按照本合同約定的條件和條款轉(zhuǎn)移給乙方的行為；

“支付對價”是指乙方為獲得商業(yè)經(jīng)營權而向甲方支付的全部款項；

“履行期限”是指本合同約定的各項義務應當完成的期限；

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

“爭議”是指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權對乙方的商業(yè)運營方案進行審核，并保留對乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督權。甲方有權要求乙方按照行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德進行經(jīng)營活動，并有權對乙方的經(jīng)營行為進行定期或不定期的檢查和評估。

（2）甲方有權按照合同約定收取相關收益，包括但不限于租金收入、管理費等。甲方有權參與乙方的重大經(jīng)營決策，如菜單設計、定價策略、營銷方案等，并有權對乙方的經(jīng)營決策提出建議和意見。

（3）甲方有權在合同期滿或提前終止時，按照約定收回經(jīng)營權或進行續(xù)約談判。甲方有權要求乙方在合同終止時，按照約定完成經(jīng)營權的交接工作，并保證商業(yè)設施的良好狀態(tài)。

甲方的義務：

（1）甲方有義務向乙方提供XX大廈的完整經(jīng)營資料，包括但不限于租賃合同、財務報表、客戶信息等。甲方有義務保證所提供資料的真實性和完整性，并有權要求乙方對相關資料進行保密。

（2）甲方有義務按照合同約定，協(xié)助乙方完成經(jīng)營權交接的各項工作。甲方有義務在合同履行期間，保證不干擾乙方的正常經(jīng)營秩序，并配合乙方處理相關行政事務。

（3）甲方有義務在合同履行期間，維護XX大廈的品牌形象，并配合乙方進行市場推廣。甲方有義務按照合同約定，及時支付相關費用，并保證經(jīng)營活動的合法合規(guī)。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，享有XX大廈商業(yè)經(jīng)營權的完整使用權。乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營策略，自主制定菜單、定價策略及營銷方案，并有權對經(jīng)營區(qū)域進行合理的改造和裝修。

（2）乙方有權按照合同約定收取經(jīng)營收益，并有權參與甲方的部分經(jīng)營決策。乙方有權要求甲方在合同履行期間，提供必要的支持和配合，如供水、供電、供氣等基礎設施的保障。

（3）乙方有權在合同期滿或提前終止時，按照約定完成經(jīng)營權的交接工作，并要求甲方配合進行相關手續(xù)的辦理。

乙方的義務：

（1）乙方有義務按照合同約定，按時支付相關費用，包括但不限于租金、管理費、水電費等。乙方有義務保證經(jīng)營活動的合法合規(guī)，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

（2）乙方有義務在合同履行期間，維護XX大廈的品牌形象，并配合甲方進行市場推廣。乙方有義務按照合同約定，對經(jīng)營區(qū)域進行合理的改造和裝修，并保證改造和裝修符合相關法律法規(guī)和消防要求。

（3）乙方有義務在合同履行期間，保證經(jīng)營活動的安全有序，并妥善處理客戶投訴和糾紛。乙方有義務在合同期滿或提前終止時，按照約定完成經(jīng)營權的交接工作，并保證商業(yè)設施的良好狀態(tài)，包括但不限于設備設施、裝修裝飾、庫存物資等。

（4）乙方有義務對從甲方獲取的商業(yè)資料進行保密，不得泄露給任何第三方。乙方有義務在合同終止后，按照約定將商業(yè)資料返還給甲方或進行銷毀處理。

（5）乙方有義務在合同履行期間，積極配合甲方進行市場推廣和品牌合作，提升XX大廈的商業(yè)價值和品牌影響力。乙方有義務按照合同約定，參與甲方的部分經(jīng)營決策，并就經(jīng)營策略和方案與甲方進行充分的溝通和協(xié)商。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商，同意甲方轉(zhuǎn)讓的XX大廈商業(yè)經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含但不限于現(xiàn)有租賃合同約定的收益、客戶資源、設備設施、品牌形象等全部商業(yè)經(jīng)營權相關權益。

支付方式采用分期支付方式：首期支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于本合同正式簽署之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；剩余人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為尾款，于乙方正式取得經(jīng)營權并完成首次經(jīng)營報告提交之日起三十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。乙方應確保支付款項的來源合法，并承擔因支付產(chǎn)生的所有稅費。

第五條履行期限

本意向合同的有效期限自雙方簽署之日起至正式生意轉(zhuǎn)讓合同簽署之日止。雙方應在意向合同有效期內(nèi)積極完成盡職調(diào)查、價格談判及正式合同簽署等各項工作。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）盡職調(diào)查期：自本意向合同簽署之日起三十日內(nèi)，雙方有權對對方的資質(zhì)、財務狀況、經(jīng)營情況等進行盡職調(diào)查，甲方應予以配合提供所需資料，乙方應支付合理費用。

（2）正式合同簽署期：自盡職調(diào)查完成之日起六十日內(nèi)，雙方應就正式生意轉(zhuǎn)讓合同達成一致并簽署。如雙方在本意向合同有效期內(nèi)未能簽署正式合同，本意向合同自動失效，雙方互不承擔違約責任。

（3）經(jīng)營權交接期：自正式生意轉(zhuǎn)讓合同簽署之日起九十日內(nèi)，雙方應完成經(jīng)營權交接手續(xù)，包括但不限于租賃合同變更、客戶信息移交、設備設施驗收、財務資料交接等。甲方應協(xié)助乙方完成交接工作，乙方應按照合同約定支付相關費用。

（4）本意向合同自動終止日期：自正式生意轉(zhuǎn)讓合同簽署之日起自動失效。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責任：

a.若甲方在盡職調(diào)查期內(nèi)未能如實提供資料或故意隱瞞重要信息，導致乙方在后續(xù)經(jīng)營中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失和合理維權費用。

b.若甲方在正式合同簽署期內(nèi)未能與乙方達成一致并簽署正式合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

c.若甲方在經(jīng)營權交接期內(nèi)未能按照約定完成交接工作，導致乙方無法按時開始經(jīng)營的，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

d.若甲方在合同履行期間，惡意干涉乙方正常經(jīng)營秩序或違反合同約定，乙方有權解除合同并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于經(jīng)營損失、商譽損失等。

（2）乙方違約責任：

a.若乙方在盡職調(diào)查期內(nèi)未能按時支付盡職調(diào)查費用或拒絕進行必要的盡職調(diào)查，導致無法簽署正式合同的，本意向合同自動失效，乙方已支付的費用不予退還。

b.若乙方在正式合同簽署期內(nèi)未能按時支付首期款項，導致甲方無法履行后續(xù)義務的，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），但累計違約金不超過人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

c.若乙方在經(jīng)營權交接期內(nèi)未能按時支付尾款，導致甲方無法完成經(jīng)營權交接的，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并應繼續(xù)支付剩余款項及相應利息（按逾期日萬分之五計算）。

d.若乙方在合同履行期間，未能按照約定支付相關費用或違反法律法規(guī)導致經(jīng)營活動被責令停止的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于違約金、律師費、訴訟費等。

2.違約金上限：

雙方同意，本合同項下的任何違約金總額不超過本合同項下轉(zhuǎn)讓價格的百分之十（10%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

3.損失賠償：

除違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、商譽損失、律師費、訴訟費等。

4.合同解除：

若任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償全部損失。合同解除后，雙方應立即停止履行本合同項下的各項義務，并返還已取得的財產(chǎn)或資料。

5.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

6.法律適用與爭議解決：

本合同項下的所有違約責任均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，任何爭議均應提交至XX市有管轄權的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

7.其他：

雙方應本著誠實信用的原則履行本合同項下的各項義務，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。若雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。不可抗力事件應導致或可能導致本合同無法履行或難以履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行合同義務。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過六十日，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)，并按照實際情況返還對方已支付或取得的款項。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔相應的證明責任。如一方無法提供有效證明，則不能免除其違約責任。

6.不可抗力與免責：本合同項下的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不受其他條款的影響。即使雙方未明確約定某項義務因不可抗力而免責，若該義務的履行完全依賴于不可抗力影響下的條件，則該義務在不可抗力期間自動免除。

7.不可抗力期間的協(xié)商：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應保持溝通，并積極協(xié)商如何處理合同履行中的問題。若協(xié)商不成，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門人員負責處理爭議，并盡最大努力在協(xié)商中達成一致意見。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在雙方均認為必要時進行，可以通過書面或口頭方式進行。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，任何一方不得故意拖延或拒絕協(xié)商。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未達成一致選擇調(diào)解，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，雙方應自覺履行仲裁裁決。

5.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，則任何一方均有權向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。法院應根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，對爭議進行審理并作出判決。

6.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得采取任何報復或歧視性措施。所有爭議解決程序均應尊重商業(yè)道德和公平原則。

7.爭議解決效力：一旦爭議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁得到解決，雙方應立即停止相關爭議活動，并按照爭議解決結果履行相關義務。任何一方不得就同一爭議再次提起訴訟或仲裁。

8.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面