房屋墻體出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為房屋墻體的出租方，擁有合法的房屋墻體出租權(quán)，乙方作為承租方，需按照本合同約定，合法使用并支付相應(yīng)租金。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元的墻體出租給乙方使用事宜達(dá)成如下協(xié)議。該墻體具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，且已取得必要的出租許可。甲方保證其出租的墻體不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方承租后需嚴(yán)格按照本合同約定使用，不得擅自改變墻體用途或進(jìn)行破壞性改造。雙方的合作背景基于甲方對(duì)墻體資源的有效利用需求，以及乙方對(duì)合法、合規(guī)墻體租賃服務(wù)的實(shí)際需求，故此合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行，并共同維護(hù)墻體租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元的墻體出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定使用墻體，并按時(shí)支付租金。本合同范圍包括但不限于墻體的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用限制、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及墻體交付、使用監(jiān)管、費(fèi)用結(jié)算、合同解除等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.墻體：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元的內(nèi)外墻體，包括但不限于承重墻和非承重墻。

2.租賃期限：指本合同約定的墻體租賃起止時(shí)間。

3.租金：指乙方因使用甲方墻體而應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

4.支付方式：指本合同約定的租金及費(fèi)用的支付方法和時(shí)間。

5.使用限制：指本合同約定的乙方在使用墻體時(shí)必須遵守的規(guī)則和限制。

6.維修責(zé)任：指本合同約定的墻體在租賃期間內(nèi)的維修責(zé)任歸屬。

7.違約責(zé)任：指本合同約定的任何一方違反約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8.爭(zhēng)議解決：指本合同約定的爭(zhēng)議解決方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用墻體。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除合同。

(2)**義務(wù)**：

①**提供合法墻體**：甲方保證其出租的墻體合法擁有產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛，并已取得必要的出租許可。甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供墻體相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保乙方能夠合法使用。

②**保持墻體狀態(tài)**：甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前，確保墻體處于正常使用狀態(tài)，無(wú)明顯破損或安全隱患。如因甲方原因?qū)е聣w在租賃期間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

③**配合使用**：甲方應(yīng)配合乙方按照合同約定使用墻體，不得隨意干涉乙方的正常使用活動(dòng)，除非乙方違反合同約定。

④**提供必要協(xié)助**：在租賃期間，若乙方因使用墻體需要甲方提供必要協(xié)助（如提供相關(guān)圖紙、說(shuō)明等），甲方應(yīng)及時(shí)提供，并無(wú)條件配合乙方完成。

⑤**保證使用權(quán)**：甲方保證在租賃期間，不會(huì)將同一墻體出租給第三方使用，確保乙方的獨(dú)家使用權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定合法使用墻體，并要求甲方提供必要的墻體使用保障。在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修義務(wù)，并對(duì)甲方未履行義務(wù)的行為提出異議。

(2)**義務(wù)**：

①**支付租金**：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

②**合法使用**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用墻體，不得擅自改變墻體用途或進(jìn)行破壞性改造（如打孔、拆除等）。如確需改造，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有改造費(fèi)用。

③**保持墻體完好**：乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)妥善保管墻體，避免因乙方原因?qū)е聣w出現(xiàn)損壞或安全隱患。如墻體在租賃期間出現(xiàn)非甲方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

④**承擔(dān)維修責(zé)任**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中墻體的小修小補(bǔ)，如發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)重大問(wèn)題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。若乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

⑤**不得轉(zhuǎn)租**：乙方不得將墻體轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

⑥**提供使用證明**：乙方在使用墻體期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查，并按要求提供使用證明文件，以備甲方查驗(yàn)。

⑦**遵守法規(guī)**：乙方在使用墻體時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用墻體從事違法活動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，并甲方有權(quán)解除合同。

⑧**返還墻體**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將墻體完好返還給甲方。如墻體出現(xiàn)損壞或需要修復(fù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方有權(quán)在接收墻體前進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可辦理返還手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將墻體出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整/月）。該價(jià)格為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金。thereafter,每月租金支付周期以此類推。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的租金為含稅價(jià)格，乙方無(wú)需另行支付其他稅費(fèi)。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)方式。

5.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如墻體無(wú)損壞、租金及其他費(fèi)用均已結(jié)清，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。

6.其他費(fèi)用：除租金和押金外，乙方在使用墻體期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)支付給相關(guān)費(fèi)用收取方。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租賃期滿，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書(shū)面通知甲方。雙方應(yīng)在期滿前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜協(xié)商并簽訂新的租賃合同。如乙方未提出續(xù)租，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.合同簽訂后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成墻體交付手續(xù)，并向乙方提供必要的墻體使用說(shuō)明。乙方應(yīng)在收到墻體交付通知后XX日內(nèi)完成接收和初步檢查，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付日、押金支付日、墻體交付日、合同續(xù)簽協(xié)商日等，均應(yīng)以本合同明確約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)交付墻體**：若甲方因自身原因未能在合同約定時(shí)間內(nèi)向乙方交付墻體，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)**墻體權(quán)屬存在瑕疵**：甲方保證其墻體權(quán)屬合法，若在租賃期間被查實(shí)墻體存在權(quán)屬糾紛或被查封、征用等導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)立即解除合同，退還乙方已支付但未使用的租金，并按已租賃時(shí)間的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)兩個(gè)月租金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)**違反使用保證**：甲方保證不會(huì)將同一墻體出租給第三方，若違反此約定，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)按已租賃時(shí)間的租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)**未履行維修義務(wù)**：甲方應(yīng)保證墻體在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，若因甲方原因?qū)е聣w出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期未修或維修質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日XX%向甲方支付房屋占用期間的違約金。若因此導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，按本條(2)款處理。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付租金**：乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。若逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付行為給甲方造成的損失。

(2)**擅自改變墻體用途或進(jìn)行破壞性改造**：乙方使用墻體必須符合本合同約定，若擅自改變墻體用途或進(jìn)行打孔、拆除等破壞性改造，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)所有恢復(fù)費(fèi)用，并按已租賃時(shí)間的租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍向甲方支付違約金。若恢復(fù)無(wú)法進(jìn)行或造成不可逆損壞，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

(3)**墻體損壞未修復(fù)或賠償**：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將墻體返還給甲方。若墻體出現(xiàn)非甲方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀或賠償甲方同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。若乙方未修復(fù)或未賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)墻體價(jià)值XX%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全額墻體價(jià)值作為賠償，并解除合同。

(4)**轉(zhuǎn)租或分租**：乙方不得將墻體轉(zhuǎn)租或分租給第三方使用。若發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付已租賃時(shí)間的租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍作為違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(5)**違反法律法規(guī)或從事違法活動(dòng)**：乙方在使用墻體期間，若違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，或利用墻體從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。乙方還應(yīng)向甲方支付已租賃時(shí)間的租金標(biāo)準(zhǔn)的X倍作為違約金。

(6)**未按時(shí)返還墻體**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)返還墻體。若逾期返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)或占用費(fèi)，費(fèi)率參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整合同條款。

4.**違約金與損失賠償**：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更合同條款。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施防范不可抗力帶來(lái)的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方同意直接仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除上述方式外，任何一方均有權(quán)向墻體所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

5.爭(zhēng)議前置程序：凡本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)首先嘗試協(xié)商或調(diào)解。未經(jīng)協(xié)商或調(diào)解前置程序的，仲裁委員會(huì)或人民法院不予受理，但雙方另有約定的除外。

6.專屬管轄：本合同爭(zhēng)議解決條款的適用具有優(yōu)先性，即使合同其他部分對(duì)爭(zhēng)議解決另有約定，也應(yīng)以本條約定為準(zhǔn)，除非雙方明確書(shū)面同意變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.合同解除條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：

(a)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

(b)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(c)因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信