場地出租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在場地租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為場地所有者及出租方，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃場地”）的房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途。乙方作為承租方，經(jīng)考察并協(xié)商一致，擬租賃該場地用于開設(shè)XX品牌連鎖店，開展零售及服務(wù)業(yè)務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本所涉及的所有條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等，均圍繞租賃場地的實(shí)際使用和管理展開，確保雙方合作的法律效力和商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本合同是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃場地的合理利用和雙方合作的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于租賃場地的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、租金支付方式、租賃期限、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等。雙方同意，本合同旨在為租賃場地的租賃活動(dòng)提供全面的法律保障，任何一方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自職責(zé)，保障租賃活動(dòng)的合法性和有效性。乙方租賃租賃場地的具體內(nèi)容為開設(shè)XX品牌連鎖店，開展零售商品銷售及配套服務(wù)業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保其擁有合法出租租賃場地的權(quán)利，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，共同維護(hù)租賃場地的正常使用秩序。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃場地”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)空間、基礎(chǔ)裝修及水電系統(tǒng)等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃場地的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場地使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和故障修復(fù)責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃場地的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有租賃場地的合法出租權(quán)，并在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的租賃場地權(quán)屬證明文件，配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證租賃場地在租賃期限初的交付狀態(tài)符合本合同附件一《交付清單》的描述，并保證租賃場地具備基本的商業(yè)使用條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施合格、室內(nèi)結(jié)構(gòu)安全等。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施的維修保養(yǎng)，如遇非乙方原因?qū)е碌闹卮髶p壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非因自身原因不得單方面收回租賃場地，但如因政府征收、城市規(guī)劃等不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金并支付相應(yīng)賠償。

（6）甲方應(yīng)確保租賃場地在租賃期間符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等領(lǐng)域的法律法規(guī)要求，并配合乙方接受相關(guān)行政部門的檢查。

（7）甲方應(yīng)避免對(duì)租賃場地的使用造成乙方正常經(jīng)營的外部干擾，如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場地開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)XX品牌連鎖店、進(jìn)行商品陳列、提供配套服務(wù)等。乙方使用范圍不得違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于經(jīng)營行業(yè)的限制性規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞裝修或設(shè)施設(shè)備，如確需改造應(yīng)事先取得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方使用完畢后應(yīng)恢復(fù)場地原狀或經(jīng)甲方同意的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修，包括但不限于照明、空調(diào)、門窗等非主體結(jié)構(gòu)部分的維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于經(jīng)營時(shí)間、噪音控制、廢棄物處理等規(guī)定，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定受到行政處罰的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（6）乙方應(yīng)保證租賃場地的使用不影響租賃場地的整體結(jié)構(gòu)和安全，不得利用租賃場地進(jìn)行違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品，如發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)撤離租賃場地，并配合甲方進(jìn)行場地驗(yàn)收，逾期未撤離的，每逾期一日應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付場地占用費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要措施清場，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合食品安全、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，如因此產(chǎn)生糾紛或處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方名譽(yù)或利益造成的損失。

（9）乙方應(yīng)保證其租賃經(jīng)營活動(dòng)的證照齊全有效，并應(yīng)及時(shí)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等經(jīng)營資質(zhì)的復(fù)印件備案，如因證照問題導(dǎo)致經(jīng)營受限，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃場地的年度或半年度檢修工作，并應(yīng)提前XX日通知甲方檢修時(shí)間，甲方應(yīng)合理安排檢修計(jì)劃，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃場地的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），由乙方承擔(dān)。租金采用按年支付方式，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)于每年對(duì)應(yīng)月份的前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開具的租金發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等可能導(dǎo)致租金變動(dòng)的因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府最終核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方不得以任何理由拒付或遲延支付租金，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前XX個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租請(qǐng)求后XX日內(nèi)書面回復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)在到期前XX日內(nèi)完成續(xù)租協(xié)議的簽署。在本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同，如確需解除，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)配合乙方完成租賃場地的交付手續(xù)，最遲不超過本合同生效之日起XX日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的租賃場地不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方在租賃期間單方面收回租賃場地，除應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金外，還應(yīng)按剩余租賃期限月租金總額的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按當(dāng)月租金的XX%向乙方收取違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如乙方在租賃期間擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）如乙方違反本合同約定，造成租賃場地或其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用高于修復(fù)價(jià)值的，甲方有權(quán)要求乙方按市場評(píng)估價(jià)賠償。

（5）如乙方在租賃期滿后未能按時(shí)搬離租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付場地占用費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要措施清場，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按占用期間月租金總額的XX%向乙方收取違約金。

（6）如乙方因經(jīng)營不善或違反法律法規(guī)導(dǎo)致被政府部門處罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如因此給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。如違約方同時(shí)構(gòu)成多種違約行為的，應(yīng)按不同違約行為分別承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的場地清理、設(shè)施恢復(fù)等費(fèi)用。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得以任何理由違約，否則應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商修改合同或解除合同。任何一方因遲延通知或隱瞞不可抗力事實(shí)導(dǎo)致對(duì)方損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。訴訟期間，雙方均應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。如一方未按法院判決履行義務(wù)，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和商業(yè)信譽(yù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露訴訟內(nèi)容和結(jié)果。如雙方在簽訂本合同時(shí)已就爭議解決方式達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)優(yōu)先向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃場地所在地，仲裁規(guī)則按屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則執(zhí)行。任何一方違反本條約定，導(dǎo)致爭議解決程序延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。以郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**終止條件**：除本合同另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方單方面終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（5）**不可分割性**：本合同各條款為相互獨(dú)立