廣場(chǎng)攤位拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈”，法定代表人為“張三”，聯(lián)系方式為。甲方作為XX廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理方，依法享有該廣場(chǎng)內(nèi)攤位出租的權(quán)益，并委托本次拍賣活動(dòng)以公開、公平、公正的原則確定攤位承租人。甲方通過(guò)發(fā)布拍賣公告，明確將XX廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為“B-01至B-10”的十個(gè)攤位作為標(biāo)的物，通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓承租權(quán)。甲方負(fù)責(zé)提供拍賣所需的場(chǎng)地、設(shè)備及相關(guān)服務(wù)，并確保拍賣活動(dòng)符合法律法規(guī)及XX廣場(chǎng)的管理規(guī)定。甲方在拍賣過(guò)程中承擔(dān)發(fā)布信息、組織競(jìng)價(jià)、確認(rèn)成交及后續(xù)合同簽訂等職責(zé)，同時(shí)保證拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并依法向乙方辦理租賃手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商貿(mào)有限公司”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心”，法定代表人為“李四”，聯(lián)系方式為。乙方作為潛在承租方，通過(guò)參與本次拍賣活動(dòng)，競(jìng)拍XX廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為“B-01至B-10”的十個(gè)攤位承租權(quán)。乙方在拍賣前已充分了解XX廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式、攤位位置、使用限制及相關(guān)政策，并自愿以公開競(jìng)價(jià)方式參與競(jìng)拍。若乙方競(jìng)得標(biāo)的物，將依法與甲方簽訂租賃合同，享有攤位的使用權(quán)，并按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。乙方承諾提供真實(shí)有效的身份證明及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并遵守XX廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在拍賣過(guò)程中承擔(dān)競(jìng)拍、支付價(jià)款及履行合同義務(wù)的責(zé)任，同時(shí)享有對(duì)競(jìng)得攤位的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同基于XX廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（甲方）委托拍賣XX廣場(chǎng)內(nèi)部分?jǐn)偽坏淖赓U權(quán)，由競(jìng)買人（乙方）通過(guò)公開競(jìng)價(jià)方式競(jìng)得標(biāo)的物，并依法簽訂租賃合同的行為而設(shè)立。甲方作為委托方，通過(guò)拍賣程序?qū)崿F(xiàn)攤位租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，確保交易過(guò)程的公開透明與合法合規(guī)；乙方作為競(jìng)買方，通過(guò)參與競(jìng)拍表達(dá)對(duì)標(biāo)的物的租賃需求，并最終通過(guò)支付相應(yīng)價(jià)款獲得承租權(quán)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本合同旨在明確拍賣標(biāo)的物的范圍、競(jìng)價(jià)規(guī)則、成交條件、租賃期限、租金支付方式等核心內(nèi)容，為后續(xù)租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。拍賣活動(dòng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定執(zhí)行，確保交易行為的合法性及雙方權(quán)益的保障。甲方負(fù)責(zé)提供拍賣服務(wù)并監(jiān)督流程，乙方負(fù)責(zé)參與競(jìng)拍并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方通過(guò)本次合同確立的法律關(guān)系，將作為后續(xù)租賃合同履行的前提條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX廣場(chǎng)內(nèi)部分?jǐn)偽煌ㄟ^(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的法律關(guān)系，確保拍賣活動(dòng)依法、公開、公正進(jìn)行，并最終促成乙方競(jìng)得標(biāo)的物后與甲方簽訂租賃合同。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：拍賣標(biāo)的物的范圍（即XX廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為“B-01至B-10”的十個(gè)攤位）、拍賣公告發(fā)布的內(nèi)容與方式、競(jìng)價(jià)規(guī)則與程序、成交確認(rèn)條件、甲方提供拍賣服務(wù)的具體事項(xiàng)（如場(chǎng)地、設(shè)備、信息發(fā)布等）、乙方參與競(jìng)拍的權(quán)利與義務(wù)、拍賣傭金或服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)方式、以及本合同作為后續(xù)租賃合同簽訂前提的約定。通過(guò)本合同的履行，甲方完成攤位租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序，乙方獲得競(jìng)拍資格并可能最終取得標(biāo)的物的承租權(quán)，合同范圍嚴(yán)格限定于拍賣環(huán)節(jié)及相關(guān)準(zhǔn)備工作，不涉及租賃經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性約定，但為后續(xù)租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“拍賣”指甲方依照法定程序，將標(biāo)的物“XX廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為‘B-01至B-10’的十個(gè)攤位”的承租權(quán)，通過(guò)公開競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的活動(dòng)。

“標(biāo)的物”指甲方委托拍賣的XX廣場(chǎng)內(nèi)特定編號(hào)的十個(gè)攤位，其具體位置、面積、設(shè)施等以拍賣公告及現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)。

“拍賣公告”指甲方發(fā)布的關(guān)于拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物信息、參與條件、競(jìng)價(jià)規(guī)則等內(nèi)容的公開聲明。

“競(jìng)買人”指響應(yīng)拍賣公告，參與標(biāo)的物競(jìng)價(jià)的乙方。

“最高應(yīng)價(jià)”指在拍賣過(guò)程中，競(jìng)買人報(bào)出的最高競(jìng)價(jià)金額。

“成交”指拍賣師落槌或按照拍賣規(guī)則宣布最高應(yīng)價(jià)者競(jìng)得標(biāo)的物的行為。

“拍賣傭金”指乙方競(jìng)得標(biāo)的物后，按照約定向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

“租賃合同”指本合同履行完畢且乙方競(jìng)得標(biāo)的物后，甲乙雙方另行簽訂的關(guān)于標(biāo)的物租賃使用的詳細(xì)協(xié)議。

上述定義是雙方理解本合同的共同基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)按照本定義解釋相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依法委托拍賣機(jī)構(gòu)或自行組織拍賣活動(dòng)，對(duì)拍賣過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保拍賣程序符合《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（2）甲方有義務(wù)在拍賣前向潛在競(jìng)買人（乙方）充分披露標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括但不限于攤位位置圖、面積、現(xiàn)有設(shè)施、使用限制（如經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、營(yíng)業(yè)時(shí)間等）、租賃期限及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（3）甲方負(fù)責(zé)發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包含拍賣標(biāo)的、時(shí)間、地點(diǎn)、參與條件、競(jìng)價(jià)方式、成交條件、傭金及其他費(fèi)用等必要信息，確保公告的公開性和透明度。

（4）甲方有權(quán)在拍賣過(guò)程中主持競(jìng)價(jià)，根據(jù)拍賣規(guī)則確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)并宣布成交。若乙方為最高應(yīng)價(jià)者，甲方有義務(wù)在拍賣結(jié)束后及時(shí)與其溝通，并按照約定收取拍賣傭金或服務(wù)費(fèi)。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方在競(jìng)得標(biāo)的物后的驗(yàn)場(chǎng)工作，并提供必要的現(xiàn)場(chǎng)指引，確保乙方能夠清晰了解標(biāo)的物的實(shí)際狀況。

（6）甲方保證其作為委托方具有合法的處分權(quán)，拍賣標(biāo)的物上不存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（7）甲方有權(quán)按照XX廣場(chǎng)的管理規(guī)定，對(duì)標(biāo)的物的后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)提出合理的管理要求，并在租賃合同中明確相關(guān)條款。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照拍賣公告的參與條件報(bào)名參加競(jìng)拍，并有權(quán)在拍賣過(guò)程中了解標(biāo)的物的實(shí)時(shí)情況及競(jìng)價(jià)動(dòng)態(tài)。

（2）乙方有權(quán)在拍賣前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的物相關(guān)的補(bǔ)充信息或說(shuō)明，但須在拍賣開始前完成所有必要的了解和決策。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求進(jìn)行競(jìng)價(jià)，并有權(quán)在競(jìng)價(jià)過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整出價(jià)策略。若乙方為最高應(yīng)價(jià)者，其有權(quán)要求拍賣師落槌確認(rèn)成交。

（4）乙方有義務(wù)在拍賣公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提交競(jìng)買申請(qǐng)，并按照要求繳納競(jìng)買保證金，保證金的金額及處理方式以拍賣公告為準(zhǔn)。若乙方競(jìng)得標(biāo)的物，保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃合同的定金；若未競(jìng)得，保證金將在拍賣結(jié)束后無(wú)息退還。

（5）乙方有義務(wù)遵守拍賣現(xiàn)場(chǎng)的秩序和規(guī)則，不得干擾其他競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，不得采取虛假競(jìng)價(jià)或其他不正當(dāng)手段。

（6）乙方競(jìng)得標(biāo)的物后，有義務(wù)在拍賣公告或本合同約定的期限內(nèi)，與甲方協(xié)商并簽訂正式的租賃合同。在簽訂租賃合同前，乙方有義務(wù)按照約定支付拍賣傭金或服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)明確計(jì)入租賃合同的租金總額或單獨(dú)支付。

（7）乙方有義務(wù)在簽訂租賃合同后，按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并遵守XX廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，合法合規(guī)地開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（8）乙方有義務(wù)保證其提供的競(jìng)買申請(qǐng)文件及身份信息的真實(shí)性，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致拍賣無(wú)效或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方在競(jìng)得標(biāo)的物后，有義務(wù)按照租賃合同的約定履行其對(duì)標(biāo)的物的維護(hù)和管理責(zé)任，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不違反法律法規(guī)及XX廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)要求。

（10）乙方有義務(wù)在拍賣過(guò)程中及后續(xù)合同履行中，對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，并自行承擔(dān)因決策失誤或信息不對(duì)稱產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同涉及的價(jià)格條款及支付條件如下：

1.競(jìng)拍保證金：乙方參與本次拍賣活動(dòng)，需向甲方或指定賬戶繳納競(jìng)拍保證金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。該保證金在拍賣活動(dòng)中作為乙方履約的擔(dān)保，若乙方競(jìng)得標(biāo)的物，該保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃合同的定金；若乙方未競(jìng)得標(biāo)的物或放棄競(jìng)得，經(jīng)甲方確認(rèn)后，該保證金無(wú)息退還。保證金繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在拍賣公告規(guī)定的報(bào)名截止日期前將款項(xiàng)足額匯入甲方指定賬戶。

2.拍賣傭金/服務(wù)費(fèi)：若乙方競(jìng)得標(biāo)的物，需向甲方支付拍賣傭金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。該費(fèi)用在拍賣成交后當(dāng)場(chǎng)支付，或根據(jù)拍賣公告的約定在簽訂租賃合同時(shí)一并支付。傭金支付方式同保證金，乙方應(yīng)于拍賣師宣布成交并落槌后三日內(nèi)完成支付。

3.租金及支付：關(guān)于標(biāo)的物的具體租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式（如按年、按季、按月支付）、支付周期及支付賬戶等詳細(xì)內(nèi)容，由甲乙雙方在競(jìng)得標(biāo)的物后另行簽訂的《租賃合同》中明確約定。本合同僅作為支付條件的預(yù)先約定，不作為租金的具體承諾。乙方最終需按照《租賃合同》的約定履行租金支付義務(wù)。

4.其他費(fèi)用：除上述保證金和傭金外，標(biāo)的物租賃期間可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等），均由乙方根據(jù)《租賃合同》的約定自行承擔(dān)，與本合同無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

第五條履行期限

本合同作為拍賣環(huán)節(jié)的法律文件，其有效期限自合同簽訂之日起至拍賣活動(dòng)完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.拍賣公告發(fā)布期限：甲方應(yīng)在本合同生效后七日內(nèi)完成拍賣公告的發(fā)布工作，公告期不得少于五日，確保潛在競(jìng)買人有充分時(shí)間了解標(biāo)的物信息并準(zhǔn)備參與競(jìng)拍。

2.報(bào)名及保證金繳納期限：乙方須在拍賣公告規(guī)定的報(bào)名截止日期前（自公告發(fā)布之日起計(jì)算，不得少于三日），完成競(jìng)買申請(qǐng)的提交，并將競(jìng)拍保證金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）足額繳納至甲方指定賬戶，逾期未繳納或未足額繳納的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)拍資格。

3.拍賣活動(dòng)執(zhí)行期限：本次拍賣活動(dòng)應(yīng)在公告發(fā)布期滿后三個(gè)工作日內(nèi)完成，具體拍賣時(shí)間、地點(diǎn)以拍賣公告為準(zhǔn)。

4.成交確認(rèn)及傭金支付期限：拍賣師宣布成交后，乙方應(yīng)于當(dāng)場(chǎng)或拍賣公告約定的三日內(nèi)，向甲方支付拍賣傭金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，甲方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，已繳納的保證金不予退還，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

5.租賃合同簽訂期限：乙方競(jìng)得標(biāo)的物后，應(yīng)在拍賣成交之日起十日內(nèi)，與甲方就《租賃合同》的主要內(nèi)容達(dá)成一致并正式簽署。逾期未簽訂的，視為乙方自動(dòng)放棄租賃權(quán)，甲方有權(quán)將標(biāo)的物重新拍賣或另行出租，已收取的保證金不予退還。

6.本合同期限屆滿或提前終止：若在本合同有效期內(nèi)完成拍賣并簽訂《租賃合同》，本合同即自然終止；若因乙方違約導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無(wú)法完成或租賃權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，本合同將在甲方發(fā)出書面通知后終止，雙方權(quán)利義務(wù)依法解除。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方因自身原因（如權(quán)屬瑕疵、未披露抵押等）導(dǎo)致拍賣標(biāo)的物無(wú)法按約定轉(zhuǎn)讓，或因違反拍賣公告的承諾（如信息不實(shí)、條件變更）造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：乙方已繳納的競(jìng)拍保證金、參與競(jìng)拍支付的差旅費(fèi)用、時(shí)間成本等直接損失。若乙方因此遭受額外機(jī)會(huì)損失，甲方亦應(yīng)合理補(bǔ)償。甲方還應(yīng)退還乙方已支付的拍賣傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）若甲方未按約定時(shí)間發(fā)布拍賣公告、提供標(biāo)的物信息或組織拍賣活動(dòng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同標(biāo)的總額千分之一的違約金，但違約金總額不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。逾期超過(guò)十日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方雙倍返還已繳納的保證金，并賠償全部損失。

（3）若甲方在拍賣過(guò)程中操縱競(jìng)價(jià)、泄露應(yīng)價(jià)信息或違反公開競(jìng)價(jià)原則，導(dǎo)致拍賣結(jié)果無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方全部損失，并賠償人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。乙方有權(quán)要求重新拍賣或直接獲得標(biāo)的物租賃權(quán)，并要求甲方承擔(dān)全部費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按約定繳納競(jìng)拍保證金，或雖繳納但未競(jìng)得標(biāo)的物后拒絕退還，甲方有權(quán)沒收該保證金作為違約補(bǔ)償，并保留追究乙方其他損失的權(quán)利。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方行為遭受的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若乙方競(jìng)得標(biāo)的物后，未按約定支付拍賣傭金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，每逾期一日，乙方向甲方支付應(yīng)付傭金千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。逾期超過(guò)五日，甲方有權(quán)解除本合同及后續(xù)的《租賃合同》意向，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于重新拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期租金損失等）。甲方已收取的保證金不予退還。

（3）若乙方在拍賣成交后未按約定期限（十日內(nèi)）與甲方簽訂《租賃合同》，或明確表示放棄租賃權(quán)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），該違約金可在沒收的保證金中直接扣除。甲方有權(quán)將標(biāo)的物重新拍賣，若重新拍賣價(jià)格低于原成交價(jià)，差額部分由乙方承擔(dān)；若甲方拒絕重新拍賣，乙方仍需支付違約金。

（4）若乙方在簽訂《租賃合同》后，因自身原因未能按合同約定支付首期租金或違反合同核心條款（如擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、拖欠大額費(fèi)用等），構(gòu)成根本違約。甲方有權(quán)立即解除《租賃合同》，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)沒收保證金（不再退還）。若甲方因此遭受的損失（包括但不限于空置期租金損失、管理費(fèi)、律師費(fèi)等）超過(guò)違約金數(shù)額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）乙方參與競(jìng)拍前未對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分調(diào)查或未評(píng)估自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)得后因市場(chǎng)變化、經(jīng)營(yíng)不善或其他自身原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，不得以此為由要求甲方減免租金、解除合同或調(diào)整條款。乙方仍需按《租賃合同》履行全部義務(wù)，否則甲方除追討欠租、違約金外，還有權(quán)追究乙方的其他違約責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策重大調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無(wú)法完成或《租賃合同》無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除合同、調(diào)整履行期限或方式，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理?yè)p失。但不可抗力不能免除因?qū)Ψ焦室饣蛑卮筮^(guò)失造成的損失賠償責(zé)任。

4.**違約金的調(diào)整**

本合同約定的違約金條款具有可調(diào)整性。若實(shí)際損失超出約定違約金數(shù)額，受損方有權(quán)要求增加賠償，增加數(shù)額不得超過(guò)原違約金的兩倍。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金比例或數(shù)額，但應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附具有效的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或終止合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供合理協(xié)助。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方各自承擔(dān)，不得相互追償。雙方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生、影響及責(zé)任免除事宜保持誠(chéng)實(shí)合作的態(tài)度，并根據(jù)實(shí)際情況公平合理地處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同理解、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司辦公場(chǎng)所或其他雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行溝通。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭(zhēng)議：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

（二）提交“XX仲裁委員會(huì)”，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為“XX省XX市”，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)（包括仲裁員費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的具體權(quán)利義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或采取其他妨礙對(duì)方履行合同的行為，直至爭(zhēng)議得到最終解決。

4.法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）進(jìn)行解釋和裁決。雙方在簽訂本合同前已充分知悉并同意遵守本爭(zhēng)議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或寄出之日視為送達(dá)；以傳真、電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同原條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.分離原則：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)是相互獨(dú)立、可分割的。若合同任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效部分協(xié)商替代履行方案