拆墻敲磚合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)多年，具備豐富的市場經(jīng)驗和較強的資金實力。甲方擬通過本次合作，委托乙方提供拆墻敲磚服務(wù)，以完成XX項目建筑結(jié)構(gòu)改造工程。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和條件。甲方在XX市擁有多個在建或待建項目，本次拆墻敲磚服務(wù)系為XX項目前期準備階段施工需求，旨在優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)布局，提升空間利用效率。甲方已對項目現(xiàn)場進行充分勘察，明確拆墻敲磚的具體范圍、技術(shù)要求及安全標準，并已取得相關(guān)施工許可。甲方將按照合同約定向乙方提供必要的工作條件及資料，確保乙方順利開展服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑勞務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑勞務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，擁有專業(yè)的拆墻敲磚施工團隊及設(shè)備。乙方在建筑拆除與改造領(lǐng)域具備豐富的實踐經(jīng)驗和良好的市場口碑，曾為數(shù)家知名房地產(chǎn)企業(yè)及企事業(yè)單位提供過類似服務(wù)，并始終保持零安全事故的記錄。乙方為甲方的XX項目提供拆墻敲磚服務(wù)，是基于雙方長期合作意向及乙方對項目需求的充分理解，雙方本著互利共贏的原則簽訂本合同。

乙方承諾具備履行本合同所需的人力、物力及技術(shù)保障，能夠按照甲方提出的技術(shù)規(guī)范和安全要求完成施工任務(wù)。乙方將嚴格按照國家及地方關(guān)于建筑拆除作業(yè)的法律法規(guī)，配備專業(yè)的安全防護措施及施工設(shè)備，確保作業(yè)過程符合環(huán)保及安全生產(chǎn)標準。乙方還將指派經(jīng)驗豐富的項目負責人全程駐守現(xiàn)場，及時與甲方溝通施工進度及問題，確保工程按期完成。

合同簡介：

本合同系甲方委托乙方提供拆墻敲磚服務(wù)的法律依據(jù)，雙方合作背景為甲方開發(fā)的XX項目需進行建筑結(jié)構(gòu)改造，具體包括拆除部分承重墻及非承重墻，以實現(xiàn)空間重組及功能優(yōu)化。甲方已明確拆墻敲磚的具體范圍、技術(shù)參數(shù)及工期要求，并已提供項目圖紙及現(xiàn)場勘察報告作為附件。乙方作為專業(yè)的建筑勞務(wù)服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，按照合同約定的內(nèi)容、標準及時間節(jié)點完成施工任務(wù)。雙方基于對項目需求的共同認知及對合作風險的充分評估，通過平等協(xié)商達成一致，簽訂本合同以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、安全、合規(guī)地完成拆墻敲磚工程，為后續(xù)的室內(nèi)裝修及項目運營奠定基礎(chǔ)。甲方將按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方將確保服務(wù)質(zhì)量及施工安全，雙方共同維護合同履行的嚴肅性。本合同不僅規(guī)范了雙方在拆墻敲磚過程中的具體行為，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供了法律依據(jù)，具有完整的合同邏輯鏈及實踐指導意義。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在拆墻敲磚服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，在XX項目現(xiàn)場安全、高效、合規(guī)地完成指定區(qū)域的墻體拆除工作。合同范圍包括但不限于：

1.乙方負責根據(jù)甲方提供的施工圖紙及現(xiàn)場指示，拆除位于XX項目XX樓層的XX位置墻體，涉及墻體類型包括但不限于承重墻及非承重墻，具體拆除范圍以甲方簽字確認的圖紙為準；

2.乙方需清理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾，并按照甲方指定的地點堆放，最終負責將垃圾清運出場；

3.乙方需確保拆除過程中符合國家及地方關(guān)于建筑拆除作業(yè)的安全規(guī)范，包括但不限于設(shè)置警戒區(qū)域、配備滅火器材、佩戴安全防護用品等；

4.乙方需配合甲方進行必要的現(xiàn)場測量及數(shù)據(jù)核對，確保拆除尺寸與設(shè)計要求一致；

5.本合同范圍不包含墻體拆除后的修復(fù)工作，但乙方應(yīng)在拆除過程中盡量避免對周邊結(jié)構(gòu)造成不可逆損傷。

第二條定義

1.“承重墻”指承擔建筑物結(jié)構(gòu)荷載的墻體，其拆除需事先獲得甲方書面確認；

2.“非承重墻”指僅起分隔空間作用、不承擔結(jié)構(gòu)荷載的墻體，其拆除需符合甲方功能布局要求；

3.“建筑垃圾”指拆除過程中產(chǎn)生的磚塊、混凝土塊等固體廢棄物；

4.“安全規(guī)范”指國家及XX省XX市關(guān)于建筑拆除作業(yè)的強制性標準，包括但不限于《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）等；

5.“書面確認”指通過簽字、蓋章等方式形成的具有法律效力的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及施工圖紙完成拆墻敲磚服務(wù)，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙、現(xiàn)場勘察報告及拆除區(qū)域的技術(shù)參數(shù)，并確保資料真實有效；

（3）甲方有權(quán)對乙方施工方案提出合理化建議，但需提前三個工作日以書面形式通知乙方；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付服務(wù)費用，逾期支付需向乙方支付每日1%的違約金；

（5）甲方需為乙方施工提供必要的場地條件，包括但不限于臨時堆放垃圾的空間、水電接入等，相關(guān)費用由甲方承擔；

（6）甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人負責與乙方對接，處理施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題；

（7）如因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜃兏?，甲方?yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的施工資料及技術(shù)要求，并有權(quán)對甲方提供的資料提出疑問；

（2）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定及施工圖紙開展拆除工作，確保拆除范圍、尺寸與設(shè)計一致；

（3）乙方需配備專業(yè)的施工團隊及設(shè)備，包括但不限于切割機、破碎錘、垃圾清運車等，并確保設(shè)備符合安全標準；

（4）乙方應(yīng)嚴格遵守安全規(guī)范，制定專項安全方案，并全程落實安全防護措施；

（5）乙方負責拆除過程中產(chǎn)生的所有垃圾清理及清運工作，確?，F(xiàn)場整潔，垃圾堆放點符合環(huán)保要求；

（6）乙方應(yīng)指派項目負責人全程駐守現(xiàn)場，及時向甲方匯報施工進度，并配合甲方進行必要的現(xiàn)場驗收；

（7）如因乙方原因?qū)е率┕べ|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)無條件返工并承擔相關(guān)費用；

（8）乙方需遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得損壞周邊設(shè)施或污染環(huán)境，因乙方原因造成的損失由乙方承擔賠償責任；

（9）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中發(fā)現(xiàn)的隱蔽管線或結(jié)構(gòu)問題，并及時通知甲方處理，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔；

（10）乙方有權(quán)要求甲方在施工前辦理相關(guān)施工許可，并承擔許可申請費用；

（11）如遇不可抗力導致合同無法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取措施減少損失，雙方各自承擔不可抗力造成的后果。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的拆墻敲磚服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工作內(nèi)容所需的勞務(wù)、設(shè)備、材料（指乙方施工過程中直接使用的輔助性材料，如切割液等）、垃圾清運及所有相關(guān)稅費；

2.甲方應(yīng)按照以下節(jié)點向乙方支付服務(wù)費用：

（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%，即人民幣XX元，作為乙方備料及啟動工作的預(yù)付款；

（2）乙方完成全部拆墻敲磚工作并通過甲方初步驗收后五個工作日內(nèi)，支付至合同總價款的60%，即人民幣XX元；

（3）剩余10%的尾款，即人民幣XX元，于乙方完成現(xiàn)場垃圾清運、獲得甲方最終書面驗收確認后十個工作日內(nèi)支付；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX建筑勞務(wù)有限公司；

賬號：XXXXXX；

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后五個工作日內(nèi)向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

第五條履行期限

1.本合同項下的拆墻敲磚服務(wù)應(yīng)在XX年XX月XX日開工，至XX年XX月XX日完工，總工期為XX日歷天。如遇法定節(jié)假日或公休日，工期相應(yīng)順延；

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)編制詳細的施工方案并提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后三個工作日內(nèi)給予書面反饋；

3.如因甲方原因（如未及時提供施工場地、圖紙變更等）導致工期延誤，延誤期間乙方不承擔工期違約責任，且甲方應(yīng)按原進度計劃支付相應(yīng)款項；

4.如遇不可抗力事件，經(jīng)雙方確認后，受影響方有權(quán)要求合理延長履行期限，但最長不超過XX日；

5.乙方應(yīng)確保在XX年XX月XX日前完成全部拆除工作，并在XX月XX日前清理完畢所有建筑垃圾，逾期完工且無正當理由的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付工期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定的進度支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)承擔合同總價款30%的違約金；

（2）如甲方未提供必要的施工條件或變更施工要求且未給予乙方合理準備時間，導致乙方窩工或返工的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按窩工/返工天數(shù)每日支付乙方相當于合同日平均單價80%的補償金；

（3）如甲方提供的施工圖紙或技術(shù)要求存在錯誤導致乙方施工損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于材料費、設(shè)備折舊費及人工費。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同第五條約定的工期完工，且無不可抗力或甲方原因免責的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付工期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項的70%，并支付合同總價款50%的違約金；

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)甲方指出后未能在XX日內(nèi)整改完畢或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔返工費用，且甲方有權(quán)扣除乙方相當于返工費用XX%的履約保證金；

（3）如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰費用，且甲方有權(quán)立即解除合同并扣留全部未付款項；

（4）如乙方擅自擴大拆除范圍、使用劣質(zhì)材料或采取不安全施工方法，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失；

（5）乙方未按時清理建筑垃圾或清運出場，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付垃圾堆放占用費XX元，且甲方有權(quán)委托第三方清運，費用由乙方承擔。

3.雙方互不履行或部分不履行合同義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付合同總價款20%的違約金；因違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求解除合同并賠償全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及維權(quán)費用。雙方均應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等維權(quán)成本。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或突然頒布的禁止性法規(guī)）等。

2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等），以便對方判斷事件影響程度及是否需要變更或解除合同。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)采取措施減少損失，因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔。

4.因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)將已收取的款項在扣除已完成工作的相應(yīng)價值后盡快退還甲方，甲方應(yīng)按實際工作量結(jié)算費用，雙方對未履行部分互不承擔責任。不可抗力導致合同目的完全不能實現(xiàn)的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定合理的費用分擔方案。

5.任何一方在不可抗力影響期間仍應(yīng)履行通知義務(wù)并采取合理措施，如已發(fā)生或可能發(fā)生第三方索賠的，應(yīng)及時通知對方并協(xié)助處理，相關(guān)責任按法律規(guī)定或合同約定劃分。

6.本合同所稱不可抗力不包含因一方過失導致的意外事件，如乙方未采取必要安全措施造成的坍塌等，仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.本合同項下一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，或選擇提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。若選擇仲裁，應(yīng)以書面形式在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)向該會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，保持合作關(guān)系，任何一方不得單方面中斷合同或采取損害對方利益的行動。

3.訴訟或仲裁費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任比例分擔。勝訴方有權(quán)要求敗訴方從應(yīng)付未付款項中直接扣除相應(yīng)費用。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，任何偽造、隱瞞或銷毀證據(jù)的行為，其主張將不被采納，并可能承擔相應(yīng)法律責任。若一方提供虛假證據(jù)，仲裁庭或法院有權(quán)駁回其訴求并處以罰款。

5.對于已提交仲裁或訴訟的爭議，雙方均應(yīng)配合執(zhí)行生效裁決，逾期不履行的，對方可申請人民法院強制執(zhí)行，并有權(quán)要求支付滯納金或賠償金。雙方均應(yīng)保證爭議解決結(jié)果得到有效履行，任何一方不得以同一理由再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知均應(yīng)采用掛號信、快遞或傳真方式發(fā)送至該地址，以寄出當日或發(fā)送系統(tǒng)記錄時間為送達時間；電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送的，以電子郵件發(fā)送成功時間為送達時間。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需雙方以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^承諾或約定不作為合同變更依據(jù)，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后XX年，但涉及法律法規(guī)強制披露或已公開的信息除外。

4.不