轉(zhuǎn)讓集體房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)，具備完整的法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號集體房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在此次合同履行過程中，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）保證其作為標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓方的合法主體資格及權(quán)利來源的合法性，確保標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制權(quán)利情形；

（2）按照合同約定向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》《集體土地使用證》等，并配合乙方完成相關(guān)過戶手續(xù)；

（3）在合同履行期間，不得以任何理由干預(yù)乙方的正常使用或處置行為，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（4）根據(jù)本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款，并保證所收取款項(xiàng)的合法用途。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，專注于集體房屋租賃及管理業(yè)務(wù)，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬從甲方處受讓其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號集體房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在此次合同履行過程中，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）保證其作為標(biāo)的物受讓方的合法主體資格及支付能力的真實(shí)性，按照合同約定及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款；

（2）在合同履行期間，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀及合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如需改造應(yīng)事先取得甲方書面同意；

（3）配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)所有因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用；

（4）在合同履行期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于集體房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法使用導(dǎo)致行政處罰或損失，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

合同簡介：

本合同基于雙方合法的民事行為及對標(biāo)的物的真實(shí)需求而簽訂。甲方合法擁有標(biāo)的物的完整權(quán)利，具備轉(zhuǎn)讓資格；乙方具備受讓能力及正當(dāng)目的，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，具體權(quán)利義務(wù)及履行細(xì)節(jié)詳見本合同其他條款。標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)租賃，整體狀態(tài)良好，無權(quán)利瑕疵。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓不涉及任何第三方權(quán)利糾紛，且符合國家關(guān)于集體房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求。甲方保證在合同簽訂前已向乙方充分披露標(biāo)的物的權(quán)屬狀況及使用限制，乙方亦已實(shí)地考察并確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際狀況。雙方承諾嚴(yán)格履行本合同約定，確保交易合法合規(guī)，共同維護(hù)市場秩序及交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的集體房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓事宜，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價款的支付、過戶手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的約定以及違約責(zé)任的承擔(dān)等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方按照約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件并配合完成過戶，乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款并辦理相關(guān)手續(xù)，雙方在合同履行過程中的相互配合義務(wù)，以及標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)和瑕疵擔(dān)保責(zé)任等。本合同旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利轉(zhuǎn)讓，并明確后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議及解決方式，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)租賃的集體房屋及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方所應(yīng)收取的款項(xiàng)，具體金額以雙方簽訂的價款條款為準(zhǔn)。

3.過戶手續(xù)：指完成標(biāo)的物權(quán)屬變更所需辦理的登記、備案等法律程序。

4.權(quán)屬證明文件：包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》《集體土地使用證》等能夠證明甲方對標(biāo)的物擁有合法權(quán)利的文件。

5.瑕疵擔(dān)保：指甲方保證標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓時不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制權(quán)利的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)拒絕乙方任何不正當(dāng)?shù)闹Ц斗绞交驐l件。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證所提供文件的真實(shí)性和合法性。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、協(xié)助辦理登記等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓前處于正常使用狀態(tài)，并確保不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛。

（5）甲方有權(quán)在合同簽訂后要求乙方支付一定比例的定金作為履行合同的擔(dān)保，具體比例由雙方約定。

（6）甲方有義務(wù)在合同履行期間對標(biāo)的物采取必要的保護(hù)措施，防止因自身原因?qū)е碌膿p壞或價值貶損。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)對標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用限制等進(jìn)行核實(shí)和監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后的一定期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，具體期限由雙方約定。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，要求甲方對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并確認(rèn)其狀態(tài)與合同約定一致。

（6）乙方有義務(wù)按照合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營，如需改造應(yīng)事先取得甲方書面同意。

（7）乙方有義務(wù)在合同履行期間，遵守國家及地方關(guān)于集體房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法使用導(dǎo)致行政處罰或損失，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，向甲方提供必要的商業(yè)運(yùn)營支持，包括但不限于市場推廣、客戶維護(hù)等，具體內(nèi)容由雙方另行約定。

（9）乙方有義務(wù)在合同履行期間，對標(biāo)的物采取必要的保護(hù)措施，防止因自身原因?qū)е碌膿p壞或價值貶損，如因乙方管理不善導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方提供標(biāo)的物的相關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)營手冊，以便乙方順利接管并開展業(yè)務(wù)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價款已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及收益。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX123456789012345

甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向乙方開具等額合法發(fā)票。如乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物的初步查驗(yàn)，并簽署《標(biāo)的物查驗(yàn)確認(rèn)書》。

（2）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款，甲方開具等額發(fā)票。

（3）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，自申請之日起XX日內(nèi)完成過戶登記。

（4）標(biāo)的物的過戶登記完成之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡、相關(guān)技術(shù)資料及運(yùn)營手冊等全部交付給乙方。

（5）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，履行期限自動順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照合同約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制權(quán)利情形，應(yīng)立即向乙方退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按該款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（2）如甲方未能按照合同約定配合完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價款XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

（3）如甲方在合同履行期間，擅自對標(biāo)的物進(jìn)行處置或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)立即停止違約行為，并按該行為的直接損失賠償乙方，同時按全部轉(zhuǎn)讓價款的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照合同約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（2）如乙方未能按照合同約定配合完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價款XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

（3）如乙方未能按照合同約定的用途使用標(biāo)的物，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營，應(yīng)立即停止違約行為，并按該行為的直接損失賠償甲方，同時按全部轉(zhuǎn)讓價款的XX%向甲方支付違約金。

（4）如乙方在合同履行期間，對標(biāo)的物造成損壞或價值貶損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按損壞或貶損價值的XX%向甲方支付違約金。

（5）如乙方未能按照合同約定支付定金，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按定金的XX倍支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計算，直至實(shí)際履行完畢之日止。

4.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部合同費(fèi)用，并賠償守約方的全部損失。

5.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

4.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，通知另一方不可抗力事件的發(fā)生及預(yù)計影響，以便雙方及時采取措施減少損失。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的比例，返還已支付的款項(xiàng)或費(fèi)用。

6.不可抗力消除：如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法公正審理爭議，并作出判決。

5.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于合同效力、履行義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等與本合同相關(guān)的所有問題。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.法律適用：本合同及爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知或通訊需求的，應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同終止：本合同在標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后自動終止，但雙方另有約定的除外。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成款項(xiàng)結(jié)算、資料交接等事宜，并互不承擔(dān)后續(xù)責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.不可分割性：本合同各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同的總體目的及雙方權(quán)利義務(wù)的履行。

第十條