整幢房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到門牌號(hào)]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人/個(gè)體工商戶/其他經(jīng)濟(jì)組織，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要或投資決策，擬通過本次交易購買/租賃/委托乙方名下整幢房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及法律屬性。甲方承諾在本合同簽訂及履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性及有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到門牌號(hào)]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人/自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方名下所涉整幢房屋系其合法擁有/租賃/有權(quán)處置的資產(chǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方保證所提供房屋信息的真實(shí)性、完整性及合法性，并已獲得相關(guān)權(quán)利人的全部授權(quán)（如適用）。乙方承諾在本合同簽訂及履行過程中，將積極配合甲方完成交易所需的一切手續(xù)，確保房屋順利交付。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方名下位于[房屋具體地址]的整幢房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣/租賃/委托管理事宜達(dá)成的協(xié)議。標(biāo)的物建筑面積約為[房屋建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)年限為[土地使用權(quán)年限]年。甲方通過本次交易旨在獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并用于[甲方具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、居住、投資等]；乙方則基于自身需求或資產(chǎn)處置計(jì)劃，同意將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款達(dá)成一致，并特此訂立本合同，以資共同遵守。

本合同涉及的法律關(guān)系明確，權(quán)利義務(wù)清晰，且與標(biāo)的物的物理屬性、法律屬性及交易目的緊密關(guān)聯(lián)，確保雙方合作前提的合法性及可操作性。甲方及乙方均確認(rèn)已充分評估交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)約束。任何一方不得以未盡告知義務(wù)為由提出抗辯，但需對自身未盡審查義務(wù)導(dǎo)致的損失自行承擔(dān)責(zé)任。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)性文件，將作為后續(xù)所有交易流程的法律依據(jù)，包括但不限于房屋交付、資金結(jié)算、權(quán)證辦理等環(huán)節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（即乙方名下位于[房屋具體地址]的整幢房屋）進(jìn)行買賣/租賃/委托管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易行為的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格及支付條件、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、權(quán)證辦理流程、雙方責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及不可抗力事件應(yīng)對等。具體而言，本合同旨在規(guī)范從合同簽訂到房屋最終轉(zhuǎn)移/交付/使用完畢的全過程管理，包括但不限于甲方的付款義務(wù)、乙方的交付義務(wù)及配合責(zé)任、雙方在交易過程中的信息披露義務(wù)、以及因合同履行可能產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)分配等事宜。本合同作為雙方唯一約束性文件，其所有條款均與標(biāo)的物的物理狀態(tài)、法律狀態(tài)及交易目的直接相關(guān)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，確保交易目的得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標(biāo)的物”指乙方名下位于[房屋具體地址]的整幢房屋，包括其附屬建筑、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，具體范圍以房屋所有權(quán)證/租賃合同/委托管理協(xié)議記載為準(zhǔn)。

2.“建筑面積”指標(biāo)的物按照國家相關(guān)規(guī)定測定的地面以上各層建筑面積總和。

3.“交易價(jià)格”指甲方購買/租賃/委托管理標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額及幣種見本合同“價(jià)格與支付條件”條款。

4.“房屋交付”指乙方按照約定完成房屋的物理交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)移交行為。

5.“權(quán)證辦理”指完成房屋所有權(quán)證/租賃登記/委托管理備案等法定手續(xù)的過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力，任何一方均不得隨意變更或解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性。甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。甲方付款行為不影響其依據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成權(quán)證辦理相關(guān)手續(xù)，但需提供甲方合法有效的身份證明及資金來源證明。

（4）甲方應(yīng)保證其購買/租賃/委托目的的合法性，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定接收標(biāo)的物，并承擔(dān)接收后可能產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如適用）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

②乙方有權(quán)要求甲方提供合法的交易資金證明，以確保交易安全。

③乙方在合同履行過程中，對標(biāo)的物享有合法占有、使用、收益的權(quán)利（如適用）。

④乙方有權(quán)要求甲方配合完成權(quán)證辦理的必要手續(xù)，但需甲方提供合法依據(jù)。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物權(quán)利人的合法性，并保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無抵押、無查封或其他權(quán)利限制。乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方全文披露標(biāo)的物的權(quán)屬歷史及是否存在潛在糾紛，并承擔(dān)披露失實(shí)的全部責(zé)任。

②乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付，包括但不限于提供合格的鑰匙、設(shè)施設(shè)備清單及使用說明等。交付過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如物業(yè)交接費(fèi)、水電過戶費(fèi)等）由雙方根據(jù)本合同約定分擔(dān)。

③乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托管理備案等手續(xù)，提供所有必需的文件及配合簽字蓋章，但甲方需先行支付相關(guān)稅費(fèi)及代辦費(fèi)（如適用）。

④乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)的物理狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或功能缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

⑤在租賃/委托模式下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物符合甲方約定的使用需求，并承擔(dān)標(biāo)的物在租賃/委托期間產(chǎn)生的維修、保險(xiǎn)等責(zé)任（如適用）。

⑥乙方不得在合同履行期間擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，但法律另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。

雙方均應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，但不得與本合同其他條款相抵觸。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后向甲方開具等額、合法的收款憑證。

3.支付時(shí)間與分期：

（1）首付款：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），用于支付[具體用途，如定金、首期款等]。

（2）尾款：剩余款項(xiàng)即交易總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），甲方應(yīng)于[具體日期或條件，如房屋交付合格后、權(quán)證辦理完畢后等]支付。

4.款項(xiàng)用途：甲方支付的款項(xiàng)將專項(xiàng)用于[具體說明，如支付乙方、支付稅費(fèi)、支付權(quán)證代辦費(fèi)等]，乙方應(yīng)確保資金用于合同目的。

5.逾期付款：若甲方未按本條款約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)最終轉(zhuǎn)移/交付給甲方且所有約定手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于[具體日期]在[具體地點(diǎn)]正式簽署本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首付款支付。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于[具體日期或條件，如尾款支付完畢后]將標(biāo)的物交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持本合同附件一《房屋交接清單》所述狀態(tài)，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。

（4）權(quán)證辦理：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)或在甲方支付相關(guān)費(fèi)用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，開始辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托管理備案手續(xù)，并在標(biāo)的物交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成，具體以政府相關(guān)部門辦理時(shí)限為準(zhǔn)。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于上述約定交付完成及權(quán)證辦理完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付尾款。

6.期限順延：因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，除按第四條第4款支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋出租損失、尋找買受人的費(fèi)用等。若甲方支付的首付款性質(zhì)為定金，則甲方違約時(shí)，該定金不予退還；乙方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。

（2）虛假陳述：若甲方以虛假身份或隱瞞重要信息（如資金來源非法）導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）惡意拖延：若甲方無正當(dāng)理由拖延接收房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)單方面視為房屋交付合格或手續(xù)完成，并要求甲方支付剩余款項(xiàng)及違約金，甲方不得再提出異議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按第五條第3款約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按交易總價(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代房屋的差價(jià)損失、過渡費(fèi)用等。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物存在本合同附件一所述或雙方約定的權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、租賃等未披露），導(dǎo)致甲方無法獲得完全權(quán)利或無法按約定使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律費(fèi)用。

（3）交付不符：若乙方交付的房屋狀態(tài)與約定不符（如附件一所列設(shè)施損壞、面積縮水等），乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。逾期未修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未支付款項(xiàng)中扣除。

（4）不配合手續(xù)：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托管理備案等手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)單方面視為手續(xù)完成，但乙方仍需承擔(dān)因不配合造成的責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)承擔(dān)、手續(xù)辦理失敗的責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的[百分比]，若實(shí)際損失超過違約金，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

5.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。

6.爭議處理優(yōu)先：本條款項(xiàng)下的違約責(zé)任承擔(dān)方式，不影響雙方根據(jù)本合同其他條款及法律規(guī)定享有的其他權(quán)利，且爭議解決方式優(yōu)先適用本合同第七條約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)]日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、公共記錄、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。若對方對不可抗力的影響有異議，可要求提供進(jìn)一步證明。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除受影響的部分；導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：若一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其遲延履行的責(zé)任；若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方隱瞞的抵押權(quán)因不可抗力被查封），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同終止：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的（如房屋被政府依法沒收），本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

本條款旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保合同在極端情況下仍能公平、有序地處理，與合同其他條款共同構(gòu)成完整的履約保障體系。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如當(dāng)?shù)厣虝?huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或中立調(diào)解委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：凡本合同未約定或約定不明確，且雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的仲裁委員會(huì)]，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除明確約定提交仲裁外，任何一方也可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。

5.爭議范圍：爭議解決應(yīng)限于本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及履行問題，仲裁或訴訟程序不得影響合同其他部分的繼續(xù)效力，非爭議部分仍應(yīng)按約定履行。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中披露的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求外，應(yīng)予以保密。本條款旨在為合同履行提供明確、高效、有序的爭議處理機(jī)制，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址直接送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后[具體天數(shù)]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需對方確認(rèn)接收。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，但以實(shí)際完成相關(guān)手續(xù)（如首付