地下空地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、土地租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在土地租賃市場上建立了良好的信譽，與多家知名企業(yè)保持著穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方此次與乙方簽訂本合同，旨在將其合法擁有的地下空地出租給乙方使用，以滿足乙方的商業(yè)運營需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)運營管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)化企業(yè)，擁有豐富的市場推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理經(jīng)驗。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，現(xiàn)需租賃一處位于甲方擁有的地下空地進(jìn)行商業(yè)活動。經(jīng)多方考察與溝通，乙方認(rèn)為甲方的地下空地地理位置優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施完善，符合乙方的使用需求。為此，乙方主動與甲方接洽，雙方經(jīng)充分協(xié)商，決定以本合同約定的條款完成地下空地的租賃事宜。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定使用租賃場地，并按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

3.合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方對地下空地租賃市場的共同認(rèn)知及合作意愿。甲方合法擁有位于[具體地址]的地下空地使用權(quán)，該地塊面積約為[具體面積]平方米，具備良好的通風(fēng)、排水及承重能力，適合用于商業(yè)、倉儲或停車等用途。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，需將該地下空地用于[具體用途，如餐飲、零售或物流倉儲等]經(jīng)營活動。雙方本著互利共贏的原則，通過本合同明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用規(guī)范等關(guān)鍵條款，以保障雙方的合法權(quán)益。甲方承諾提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃場地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；乙方承諾遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理制度，合理利用租賃場地，不得擅自改變用途或進(jìn)行危害地基安全的施工。本合同的成功履行，將有助于乙方提升商業(yè)運營效率，同時也為甲方拓展土地租賃業(yè)務(wù)創(chuàng)造新的價值。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿受其約束，共同推動合作項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的地下空地出租給乙方使用，乙方承租該地下空地用于特定商業(yè)經(jīng)營活動事宜。具體范圍包括但不限于：租賃地下空地的具體位置、面積、用途；租賃期限；租金及支付方式；場地交付標(biāo)準(zhǔn)；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決方式等。本合同旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障地下空地租賃業(yè)務(wù)的合法、有序進(jìn)行，促進(jìn)乙方商業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)，并維護(hù)甲方作為出租方的合法權(quán)益。合同所涉地下空地位于[具體地址]，具體用途為[具體用途，如餐飲、零售或物流倉儲等]，租賃期限自[起始年月日]至[終止年月日]。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"地下空地"：指位于地表以下，由甲方合法擁有使用權(quán)或租賃權(quán)，可供乙方租賃使用的空間區(qū)域，包括但不限于人防工程空間、商業(yè)停車場下方區(qū)域或其他非地上建筑占用的地下空間。

（2）"租賃期限"：指本合同項下乙方承租地下空地的起止時間，自[起始年月日]起至[終止年月日]止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的地下空地使用費用。

（4）"場地交付標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方交付地下空地時應(yīng)當(dāng)滿足的條件，包括但不限于具備合法使用權(quán)證明、達(dá)到基本的防火、通風(fēng)、排水要求，以及滿足乙方約定的特定用途需求。

（5）"物業(yè)管理費"：指乙方在租賃期間需支付給甲方或物業(yè)管理公司，用于維護(hù)租賃場地及其附屬設(shè)施正常運行的費用。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃的地下空地，并有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本合同約定。甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對本合同項下地下空地的擁有使用權(quán)或租賃權(quán)清晰、合法，并有權(quán)將該權(quán)利順利轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將符合場地交付標(biāo)準(zhǔn)的地下空地交付給乙方使用，并配合乙方辦理相關(guān)使用登記或證照手續(xù)（如需）。甲方應(yīng)保證租賃場地在交付時具備基本的結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)和排水條件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膱龅匕踩[患。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃場地進(jìn)行必要的日常維護(hù)和管理，保障其正常使用功能。甲方應(yīng)配合乙方行使合同項下的權(quán)利，如為乙方接入水電等必要設(shè)施提供合理便利。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對地下空地的使用不受第三方合法主張的干擾。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于地下空間使用的相關(guān)法律法規(guī)，并確保乙方的使用行為不違反上述規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和范圍，在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃的地下空地，并有權(quán)將該權(quán)利用于自身的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)，如交付符合標(biāo)準(zhǔn)的場地、提供必要的設(shè)施保障等。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求賠償損失，甚至解除合同。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定的租賃期限內(nèi)承租并使用地下空地，不得擅自改變租賃場地的用途，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方使用。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首期租金，并在每個支付周期前按時足額支付后續(xù)租金及物業(yè)管理費（如約定由乙方承擔(dān)）。乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得從事?lián)p害場地結(jié)構(gòu)安全、妨礙公共安全或違反相關(guān)法律法規(guī)的活動。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃場地的內(nèi)部裝修、改造及日常維護(hù)，所有費用由乙方承擔(dān)，且不得影響場地的整體結(jié)構(gòu)和安全。乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度（如有），如出入管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)自行辦理與租賃場地使用相關(guān)的證照（如需），并承擔(dān)所有相關(guān)費用。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管好租賃場地內(nèi)的設(shè)施及自有物品，如有損壞或丟失，除不可抗力原因外，均由乙方自行負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司對租賃場地進(jìn)行的檢查、維修和管理工作，但甲方進(jìn)行檢查或維修時應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)在合同租賃期滿或解除后，按照甲方要求，將租賃場地恢復(fù)至[約定狀態(tài)，如原狀或可接受的使用狀態(tài)]，并按時撤離場地。乙方應(yīng)保證其使用租賃場地的行為符合國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身原因造成的相關(guān)責(zé)任和處罰。乙方應(yīng)保證其租賃行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下地下空地的租金價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該價格為[年/月]包干價，包含（或不包含）物業(yè)管理費。租金支付周期為[月/季/年]，具體支付方式為：乙方應(yīng)在每個支付周期前[具體天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[具體開戶行名稱]，賬戶名：[具體賬戶名]，賬號：[具體賬號]。如租金包含物業(yè)管理費，則該費用隨租金一并支付；如租金不包含物業(yè)管理費，則乙方需另行按[具體標(biāo)準(zhǔn)或方式]向甲方或指定第三方支付物業(yè)管理費。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體比例]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同項下地下空地的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始年月日]（含當(dāng)日）起至[終止年月日]（含當(dāng)日）止。甲方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合場地交付標(biāo)準(zhǔn)的地下空地正式交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成場地驗收。如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前[具體月數(shù)]日書面通知甲方，并支付至合同終止之日的全部租金及甲方約定的提前解約損失。甲方如需提前收回租賃場地，應(yīng)提前[具體月數(shù)]日書面通知乙方，并按剩余租賃期限的比例退還乙方已支付但尚未使用的租金，或根據(jù)合同約定收取一定違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同第五條約定的期限和交付標(biāo)準(zhǔn)交付地下空地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體比例]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]倍已付租金的違約金。

（2）如甲方交付的地下空地存在權(quán)屬瑕疵或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法按約定使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)采取補救措施，如無法補救或補救措施無效，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。違約金的計算方式為：每[具體天數(shù)]按乙方應(yīng)支付租金總額的[具體比例]計算，累計不超過[最高限額]元。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同第四條約定的期限和金額支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、違約金及甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方擅自改變租賃場地的用途，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借給第三方使用，甲方有權(quán)單方面立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]倍已付租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（3）租賃期間，如乙方在租賃場地內(nèi)從事違法活動或造成場地結(jié)構(gòu)損壞、安全隱患，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費用、賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]倍已付租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。

（4）乙方未按本合同約定恢復(fù)場地原狀或可接受使用狀態(tài)，或未按時撤離場地，每逾期一日，應(yīng)按場地月租金的[具體比例]向甲方支付場地占用費，直至場地完全騰空并滿足約定條件之日止。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)場地清理、修復(fù)等費用。

（5）如乙方違反本合同其他約定，如未經(jīng)甲方同意擅自施工、干擾甲方或第三方正常使用等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。違約金的計算方式和上限參照本條前款約定執(zhí)行。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款并非最終解決方式，任何一方違約給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和預(yù)期利益損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。如違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求增加；如違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

（1）定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

（2）通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響期限以及為減少損失已采取或擬采取的措施。

（3）責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件而未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款；因不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如已付但未使用的租金按比例退還）應(yīng)按實際情況處理。

（4）持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更合同條款或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況、費用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理結(jié)算手續(xù)。

（5）舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或擴(kuò)大損失。

（6）不可抗力解除合同的處理：因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，就租賃場地的返還、已付租金的結(jié)算、押金（如有）的返還等事宜達(dá)成一致。如發(fā)生爭議，按本合同第八條約定處理。

第八條爭議解決

凡因本合同的訂立、效力、履行、變更、解除及其爭議解決等所產(chǎn)生的一切糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[選擇序號，如一]種方式解決：

（一）訴訟：任何一方均有權(quán)向[具體有管轄權(quán)的人民法院，通常為甲方所在地或合同履行地法院，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟解決爭議。

（二）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)友好合作，共同選定仲裁員，并遵守仲裁規(guī)則。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序。任何一方選擇爭議解決方式后，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)收取或支付租金及其他應(yīng)付款項，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號碼、電子郵箱地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同任何條款的變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[具體年數(shù)]年內(nèi)。

（4）不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本合同條款在法律上具有可執(zhí)行性，若某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)采用雙方均能接受的替代條款，以達(dá)到原條款的基本目的。

（5）法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定