微信購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/出租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購(gòu)房事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物業(yè)的買賣、交付及相關(guān)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為購(gòu)房方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)作為辦公用途；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾為甲方提供全面的購(gòu)房咨詢、交易撮合及售后服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的買賣條款、權(quán)利義務(wù)及履行細(xì)節(jié)作出明確約定，以茲共同遵守。

標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押等權(quán)利限制，且已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收及備案程序，符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以約定的價(jià)格完成購(gòu)買。乙方則承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)協(xié)助甲方完成購(gòu)房流程，保障交易的合法性與安全性。

雙方的合作基于真實(shí)有效的交易背景，所有條款均圍繞標(biāo)的物業(yè)的買賣展開，涉及定金支付、合同備案、物業(yè)交付及售后服務(wù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本合同旨在明確雙方的法律地位及權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的規(guī)范性與可操作性，為后續(xù)的履行提供法律依據(jù)。

本合同范本作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件，與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款共同構(gòu)成完整的購(gòu)房協(xié)議體系，確保交易從談判到履行的全流程得到有效約束。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的買賣事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過(guò)程合法、高效、順利進(jìn)行。合同范圍涵蓋從購(gòu)房咨詢、合同簽訂、定金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交付到售后服務(wù)等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況及交付條件；甲方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)；乙方協(xié)助甲方辦理購(gòu)房手續(xù)并確保交易安全；雙方在履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本合同旨在為整個(gè)購(gòu)房交易提供全面的法律保障，避免后續(xù)糾紛，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XX的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)應(yīng)支付的總價(jià)款，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.定金：指甲方為表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意，在合同簽訂后向乙方支付的一定金額，具有擔(dān)保合同履行的作用。

4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將標(biāo)的物業(yè)的登記權(quán)利從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

5.物業(yè)交付：指乙方完成標(biāo)的物業(yè)的修繕、配套設(shè)施完善后，正式移交給甲方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)權(quán)屬證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其他相關(guān)文件，并確保其合法合規(guī)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付，并享有標(biāo)的物業(yè)的完全占有權(quán)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付定金，并承擔(dān)定金罰則的法律后果（即若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金）。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理，并按時(shí)提交所需材料，不得拖延或拒絕。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后的所有風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)管理費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付購(gòu)房款及定金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確保交易合法合規(guī)，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付，并享有通過(guò)合法途徑追討欠款的權(quán)力。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等，確保過(guò)戶流程順利完成。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已消除所有安全隱患。若存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修指導(dǎo)、配套設(shè)施說(shuō)明等，確保甲方順利使用。

（7）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露其個(gè)人信息或交易細(xì)節(jié)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（8）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、以及根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購(gòu)房款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）尾款：在標(biāo)的物業(yè)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），支付方式同首付款。

3.定金：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣（大寫）XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。該定金在甲方最終支付全部購(gòu)房款并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，抵作首付款的一部分；若甲方違約，該定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還該定金。

4.乙方應(yīng)向甲方開具符合要求的收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)發(fā)票的開具手續(xù)。所有支付均應(yīng)以人民幣進(jìn)行，如涉及匯率風(fēng)險(xiǎn)，由應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方按屆時(shí)中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)匯率承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物業(yè)正式交付甲方并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX號(hào)簽訂本合同；

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付；

（3）定金支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成定金的支付；

（4）標(biāo)的物業(yè)交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的物業(yè)的交付，交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

（5）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲乙雙方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)交付之日起X日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過(guò)戶通知后X日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件；

（6）合同終止：自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條第2款約定支付首付款或定金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）若甲方未按本合同第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

（3）若甲方在合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限內(nèi)未完成相關(guān)稅費(fèi)繳納或提供必要材料，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付稅費(fèi)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（4）若甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條第4款約定交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款及定金，并賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易無(wú)法完成，乙方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，逾期未處理的，甲方有權(quán)要求降低購(gòu)房款價(jià)格或解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本合同第四條第4款約定開具收款憑證或稅務(wù)發(fā)票，甲方有權(quán)要求其在X日內(nèi)補(bǔ)辦，逾期未補(bǔ)辦的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未開票金額的XX%向甲方支付違約金。

（4）若乙方在合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限內(nèi)未配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于因過(guò)戶延誤產(chǎn)生的利息損失、第三方索賠等。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過(guò)本合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方違約，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，如凍結(jié)對(duì)方資產(chǎn)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日間的任何時(shí)間。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如標(biāo)的物業(yè)被完全毀損且無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例返還，并賠償因合同解除產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任。如無(wú)法提供充分證明，則不適用不可抗力條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議；若選擇訴訟，則應(yīng)以向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院起訴為準(zhǔn)。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，包括書面文件、往來(lái)函件、支付憑證、視聽資料等。如一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

4.期間計(jì)算：本合同項(xiàng)下的所有通知、送達(dá)、履行期限等均以法定或約定期間為準(zhǔn)，期間開始的計(jì)算不計(jì)入期間內(nèi)。若期間屆滿前發(fā)生不可抗力，則期間中止，中止原因消除后繼續(xù)計(jì)算。

5.專屬管轄：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，均以標(biāo)的物業(yè)所在地作為管轄依據(jù)，任何一方不得提出管轄異議。

6.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴的，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。電子送達(dá)需雙方確認(rèn)電子郵件地址有效性。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。口頭約定或一方單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：

（1）合同目的實(shí)現(xiàn)，即標(biāo)的物業(yè)完成交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方依法解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)，但結(jié)算、賠償?shù)群罄m(xù)事宜仍按合同約定處理。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的條款均無(wú)效。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的效力。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

7.通知送達(dá)：所有通知、文件等均應(yīng)按本合同約定送達(dá)至指定地址。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：

（1）《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件》復(fù)印件；

（2）《標(biāo)的物