小區(qū)門房造價合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系XX小區(qū)項目業(yè)主方，負責(zé)該小區(qū)的整體開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)物業(yè)管理，現(xiàn)因XX小區(qū)門房項目的建設(shè)需求，擬委托乙方進行門房的建設(shè)工程。甲方根據(jù)項目規(guī)劃及建設(shè)要求，需建設(shè)一座符合相關(guān)規(guī)范及小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)的門房，用于小區(qū)出入管理、安保服務(wù)及物業(yè)辦公等用途。甲方在項目前期已完成門房建設(shè)方案的初步設(shè)計，并已取得相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，現(xiàn)需通過本合同約定，委托乙方完成門房的具體建造工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系具備建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的門房建設(shè)經(jīng)驗及相應(yīng)的技術(shù)團隊，能夠按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成門房的建設(shè)任務(wù)。乙方在收到甲方委托后，將根據(jù)甲方提供的建設(shè)方案及要求，組織專業(yè)團隊進行門房的設(shè)計、施工及驗收工作，確保項目質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)規(guī)范要求。乙方承諾將嚴格按照合同約定履行義務(wù)，確保工程按時、按質(zhì)完成，并配合甲方完成后續(xù)的驗收及交付工作。

**合同簡介：**

XX小區(qū)門房項目系XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）負責(zé)開發(fā)的小區(qū)配套公共設(shè)施建設(shè)的一部分，該門房主要用于小區(qū)的日常管理及服務(wù)需求。甲方基于自身項目開發(fā)及后續(xù)運營管理的需要，決定通過委托施工的方式，將門房的建設(shè)工程交由具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗的企業(yè)（以下簡稱“乙方”）負責(zé)實施。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX小區(qū)門房的建設(shè)工程事宜達成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保門房建設(shè)項目能夠按照合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點順利完成，為XX小區(qū)的居民提供安全、便捷的出入管理及物業(yè)服務(wù)。合同背景包括但不限于甲方已完成項目的前期規(guī)劃及審批工作，乙方具備相應(yīng)的施工能力及資質(zhì)，且雙方均同意通過書面合同形式固定合作內(nèi)容。本合同范本的制定，將作為雙方后續(xù)工程實施、質(zhì)量監(jiān)督、進度管理及爭議解決的重要依據(jù)，具有明確的實際操作性及法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方建造XX小區(qū)門房的建設(shè)工程事宜，確保門房按照甲方的要求及國家相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，滿足小區(qū)管理及服務(wù)的實際需求。合同范圍包括但不限于門房的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、門窗安裝、水電及消防設(shè)施鋪設(shè)、安防系統(tǒng)配置、以及相關(guān)配套設(shè)施的安裝調(diào)試等全部建設(shè)工作。具體內(nèi)容包括：門房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為XX平方米，室內(nèi)外裝修風(fēng)格需與XX小區(qū)整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一；安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的防盜門、監(jiān)控系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)；鋪設(shè)室內(nèi)外給排水管道、強弱電線路及消防管道；完成地面、墻面及天花的裝飾裝修工作；提供必要的辦公家具及設(shè)施等。乙方需負責(zé)提供門房建設(shè)的全部材料及勞務(wù)，并承擔(dān)建設(shè)過程中的施工管理、質(zhì)量控制及安全管理工作，最終向甲方交付符合合同約定及國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格工程。

第二條定義

1.“門房”：指位于XX小區(qū)入口處，用于小區(qū)出入管理、安保監(jiān)控及物業(yè)辦公功能的獨立建筑單體。

2.“主體結(jié)構(gòu)”：指門房的承重墻體、柱子、梁、板等構(gòu)成建筑物的骨架部分。

3.“裝飾裝修”：指門房內(nèi)部的墻面、地面、天花等表面的裝飾處理以及門窗的安裝工作。

4.“配套設(shè)施”：指門房內(nèi)部用于辦公、安保及管理的家具、設(shè)備、系統(tǒng)等，如辦公桌椅、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

5.“工程變更”：指在合同履行過程中，經(jīng)雙方書面同意對原設(shè)計或施工內(nèi)容的修改或增減。

6.“竣工驗收”：指門房建設(shè)完成后，由甲方組織相關(guān)單位依據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行的檢查驗收工作。

7.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工組織、進度、質(zhì)量及安全文明施工進行監(jiān)督和管理，并有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計要求進行施工。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供門房建設(shè)的必要場地，并確保施工期間場地的平整及水電接入的可行性。甲方需負責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的外部關(guān)系及手續(xù)，如施工許可、規(guī)劃協(xié)調(diào)等。

（3）甲方有權(quán)對乙方提交的施工方案、進度計劃及材料計劃進行審核，并有權(quán)提出修改意見。甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程進度報告及付款申請后，按照合同約定及時進行審核并支付相應(yīng)款項。

（4）甲方應(yīng)按時組織或參與工程竣工驗收，并對驗收結(jié)果承擔(dān)最終決定權(quán)。驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方辦理工程移交手續(xù)，并支付全部合同款項。

（5）甲方應(yīng)提供完整的門房建設(shè)設(shè)計圖紙及技術(shù)文件，并確保其準(zhǔn)確性及合規(guī)性。如因甲方提供的設(shè)計文件存在錯誤或遺漏導(dǎo)致工程問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)負責(zé)門房建成后的物業(yè)管理及維護工作，并承擔(dān)后續(xù)運營過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿实娜控?zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，負責(zé)門房建設(shè)的全部施工工作，包括但不限于土建、裝修、水電、消防及安防系統(tǒng)的施工。乙方需嚴格按照設(shè)計圖紙、國家規(guī)范及合同要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)編制詳細的施工方案及進度計劃，并報甲方審核。乙方需根據(jù)批準(zhǔn)的進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如遇特殊情況需要調(diào)整進度計劃，乙方應(yīng)提前書面報告甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中所需的所有材料、設(shè)備及勞務(wù)費用，并確保材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。乙方需向甲方提供主要材料的合格證及檢測報告，并接受甲方的隨時抽查。

（5）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施，并對施工人員進行安全教育培訓(xùn)。乙方需確保施工過程中的安全文明施工，如因乙方原因發(fā)生安全事故或違反文明施工規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此造成的損失。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督及檢查工作，及時整改甲方提出的合理意見及建議。乙方應(yīng)妥善保管施工過程中的所有技術(shù)資料及文件，并在工程竣工驗收后向甲方完整移交。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)工程保修期內(nèi)的維修工作，并在保修期內(nèi)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期XX年。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付工程款項，并有權(quán)在甲方拖欠款項達到一定期限時暫停施工或采取其他措施。乙方應(yīng)向甲方提供合法的收款依據(jù)，并配合甲方完成工程結(jié)算及審計工作。

第四條價格與支付條件

本合同項下XX小區(qū)門房建設(shè)工程的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含門房建設(shè)的全部費用，包括設(shè)計、材料、設(shè)備、人工、施工、管理、稅費等所有與工程建設(shè)相關(guān)的成本。

付款方式采用分階段支付的方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為預(yù)付款；

（2）門房主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

（3）門房全部工程完成，通過竣工驗收并交付甲方使用后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

（4）剩余XX%的尾款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后XX年內(nèi)，經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題后一次性無息付清。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但最高不超過合同總價款的XX%。乙方不得因甲方未支付款項而擅自停工，如發(fā)生停工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至門房建設(shè)工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款并辦理移交手續(xù)之日止，為合同履行完畢。

乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)進場開工，并按照批準(zhǔn)的施工進度計劃組織施工。門房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在X個月內(nèi)完成，全部工程應(yīng)在合同簽訂后X個月內(nèi)竣工驗收合格。

如遇不可抗力事件或經(jīng)甲方同意的工程變更，導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。非因上述原因，乙方不得無故拖延工期，如確需延期，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。

甲方應(yīng)按合同約定及時提供施工條件及配合，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方賠償停工損失，并相應(yīng)順延工期。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但最高不超過合同總價款的XX%。如甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方因停工造成的實際費用增加。

（2）甲方未按合同約定支付進度款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。如甲方無正當(dāng)理由拖欠工程款超過X個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于合同預(yù)期收益損失、已發(fā)生的人工材料費用等。

（3）甲方未按合同約定組織竣工驗收或無正當(dāng)理由拒絕驗收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。工程實際交付使用后，甲方應(yīng)承擔(dān)工程保管責(zé)任，并按合同約定支付工程款及違約金。

（4）因甲方提供的設(shè)計圖紙錯誤或未及時提供必要施工條件導(dǎo)致工期延誤或工程損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于材料差價、人工窩工費、延期罰款等。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。如逾期超過X個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代施工單位增加的費用、物業(yè)臨時管理費等。

（2）工程質(zhì)量不符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改，直至合格，并有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。若因乙方施工質(zhì)量問題造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或嚴重違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除合同，并保留追究乙方違約責(zé)任及賠償責(zé)任的權(quán)利。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)從應(yīng)付工程款中直接扣除相應(yīng)金額。

（5）乙方未按合同約定提交竣工資料或辦理移交手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

**三、違約金的計算與支付：**

違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到違約金通知后X日內(nèi)支付違約金。如逾期支付，違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日XX%計算。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并互相配合，減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項，已完成的合格工程按約定支付相應(yīng)報酬，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于工程作價結(jié)算、材料設(shè)備處理等。任何一方不得利用不可抗力事件要求對方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任或免除自身的合同責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，約定上述管轄法院。除非另有約定或法律規(guī)定，法院在審理過程中應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.選擇仲裁方式的，約定上述仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決書具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而影響合同的正常履行或要求對方承擔(dān)與爭議解決相關(guān)的額外費用，除非該費用經(jīng)雙方事先書面同意。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保留所有證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁委）的審理工作。雙方均有義務(wù)就爭議事項進行誠實信用溝通，努力尋求公平合理的解決方案。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?，即視為有效送達。電子送達方式需雙方事先確認其有效性。

2.**合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款：**雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**不可分割性：**本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可