租樓上店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展需求，擬通過本合同約定，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層03單元的商業(yè)店鋪出租給乙方使用。甲方已取得該店鋪的合法出租權(quán)，并保證其出租行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX金融中心25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為餐飲服務(wù)、品牌連鎖經(jīng)營及商業(yè)管理。乙方基于自身業(yè)務(wù)拓展需求，擬通過本合同約定，承租甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層03單元的商業(yè)店鋪，用于經(jīng)營餐飲項(xiàng)目。乙方已具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)，并承諾按照本合同約定合法合規(guī)使用租賃物業(yè)。

合同簡介：

本合同系甲乙雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層03單元商業(yè)店鋪的租賃事宜所達(dá)成的法律協(xié)議。甲方作為該店鋪的所有權(quán)人或合法出租主體，擁有將該店鋪出租給乙方的權(quán)利；乙方作為具有合法經(jīng)營資質(zhì)的商事主體，有需求承租該店鋪用于商業(yè)經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)達(dá)成如下共識。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)資源的有效利用。甲方保證其出租的店鋪符合法定用途，具備正常經(jīng)營條件；乙方承諾按照合同約定合理使用店鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿受其約束。本合同的成功履行，將有助于乙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，同時(shí)為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層03單元的商業(yè)店鋪出租給乙方使用，乙方承租該店鋪用于經(jīng)營餐飲項(xiàng)目的相關(guān)事宜。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況（如面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額與退還條件、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)、店鋪裝修與改造的約定、日常維護(hù)與維修責(zé)任的劃分、乙方經(jīng)營行為的規(guī)范、合同解除的條件與程序、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方將保障其對租賃物業(yè)的合法權(quán)益，乙方將獲得合法的經(jīng)營活動(dòng)場所，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，確保商業(yè)項(xiàng)目的順利開展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層03單元的商業(yè)店鋪，包括其室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及裝修部分。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費(fèi)用。

“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“水電費(fèi)及其他費(fèi)用”指租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

“裝修與改造”指乙方為滿足經(jīng)營需求對租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修或改造活動(dòng)。

“日常維護(hù)與維修”指對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)和必要的維修工作。

“經(jīng)營行為”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的所有商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并確保租賃物業(yè)在租賃期初具備正常使用的條件，包括但不限于水電暢通、結(jié)構(gòu)安全、符合消防要求等。

(3)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(4)甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得從事非法或不道德的經(jīng)營活動(dòng)。

(5)在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞或無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

(6)甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有租賃物業(yè)的獨(dú)占使用權(quán)，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

(7)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的必要報(bào)批手續(xù)，如涉及甲方權(quán)利義務(wù)的部分，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)進(jìn)行約定的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于餐飲服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的合法使用不受干擾。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及水電費(fèi)及其他費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額千分之五的違約金。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(5)乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全制度等，并承擔(dān)因其經(jīng)營行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合食品安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致第三方索賠或行政處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

(7)租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并交還甲方。逾期交還的，應(yīng)向甲方支付每日相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(8)乙方應(yīng)保證其具備合法的經(jīng)營活動(dòng)資質(zhì)，并自行辦理相關(guān)證照的申請與延續(xù)，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。

(9)乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)對租賃物業(yè)進(jìn)行的檢查或評估，如檢查或評估是必要的，乙方應(yīng)提供必要的便利條件，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(10)乙方在租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。租金支付方式為按月支付，即乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期租金到期前五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。水電費(fèi)及其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，由乙方承擔(dān)，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的次月10日內(nèi)支付至XX商業(yè)廣場物業(yè)管理處或甲方指定賬戶。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方或甲方未表示同意，則本合同到期后自動(dòng)終止。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)均在本合同約定的租賃期限內(nèi)有效，任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)的到來或?qū)脻M均以相關(guān)法律文件或本合同明確記載為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)如甲方提供的租賃物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全問題或無法滿足正常經(jīng)營條件，經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)未能修復(fù)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(3)如甲方違反本合同約定，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出售給第三方，或干預(yù)乙方合法的經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

(2)如乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五向相關(guān)機(jī)構(gòu)或甲方支付違約金，逾期超過三十日，相關(guān)機(jī)構(gòu)有權(quán)采取停水停電措施，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

(3)如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全的裝修或改造，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(4)如乙方在租賃期間從事非法或不道德的經(jīng)營活動(dòng)，或因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方還有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(5)如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

(6)如乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并互相配合處理善后事宜。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本合同另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已部分履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商處理。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。訴訟過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。如一方在收到法院傳票后無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，法院可依法缺席判決。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得惡意拖延或干擾對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式作出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，寄出后三曰即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式作出的通知視為有效送達(dá)。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改或補(bǔ)充本合同。

(3)保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的終止而終止。

(4)可分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達(dá)到與原條款相近的目的。

(5)法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(6)完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(7)放棄權(quán)利：任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，