美容單位出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX美容服務(wù)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號SOHO現(xiàn)代城B座15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張偉，性別男，出生于1975年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局批準成立的專業(yè)美容服務(wù)管理公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋美容院投資、運營管理、品牌推廣及市場拓展。自2010年成立以來，甲方已在全國范圍內(nèi)開設(shè)超過百家美容連鎖門店，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗和市場資源。為進一步擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，甲方擬通過租賃經(jīng)營模式引入優(yōu)質(zhì)美容服務(wù)場所，以提升品牌形象和服務(wù)質(zhì)量。

甲方租賃場所的主要目的是用于開設(shè)高端美容服務(wù)分店，提供皮膚護理、美體塑形、美容儀器操作等服務(wù)項目。甲方將依托自身品牌優(yōu)勢和管理體系，結(jié)合乙方提供的租賃場所，打造集專業(yè)服務(wù)與高端體驗于一體的美容空間。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的租賃合作意向，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號環(huán)球金融中心T1座28層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李娜，性別女，出生于1982年8月22日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋寫字樓、零售商鋪及專業(yè)服務(wù)場所的開發(fā)、租賃與物業(yè)管理。自2015年成立以來，乙方已成功開發(fā)多個高端商業(yè)項目，積累了豐富的物業(yè)管理和租賃經(jīng)驗。

乙方名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場3層的部分區(qū)域，建筑面積約500平方米，具備良好的地理位置和完善的配套設(shè)施，適合用于開設(shè)美容服務(wù)場所。該區(qū)域周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，交通便利，符合甲方開設(shè)高端美容分店的需求。為促進商業(yè)地產(chǎn)資源的有效利用，乙方同意將上述租賃場所按照本合同約定出租給甲方使用，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同項下的租賃合作，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為美容服務(wù)行業(yè)的知名企業(yè)，具備較強的品牌影響力和市場競爭力，但當(dāng)前業(yè)務(wù)擴張面臨租賃場所不足的問題；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)運營商，擁有優(yōu)質(zhì)的高端商業(yè)物業(yè)資源，但部分物業(yè)長期閑置，缺乏有效利用。雙方基于資源共享、互利共贏的理念，經(jīng)初步溝通與考察，認為甲方的美容服務(wù)與乙方的商業(yè)物業(yè)具有較高的匹配度，能夠?qū)崿F(xiàn)雙方利益的共同提升。甲方通過租賃乙方的物業(yè)，可以快速開設(shè)新分店，擴大市場份額；乙方通過出租物業(yè)，可以獲得穩(wěn)定的租金收入，同時提升物業(yè)的運營效率。雙方均認為，通過本合同項下的合作，能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進雙方業(yè)務(wù)的長期發(fā)展?；诖耍p方同意按照本合同約定的條款，正式開展租賃合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX美容服務(wù)管理有限公司）租賃乙方（XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司）位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場3層的部分區(qū)域（以下簡稱“租賃場所”）用于開設(shè)高端美容服務(wù)分店的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃場所按照約定進行使用和管理，促進雙方合作項目的順利實施。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃場所的租賃期限、租金支付方式、押金繳納標準、物業(yè)服務(wù)要求、裝修與改造限制、經(jīng)營許可辦理協(xié)助、日常維護責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決途徑等。具體而言，甲方將根據(jù)本合同約定支付租金并享有租賃場所的使用權(quán)，負責(zé)租賃場所內(nèi)的美容服務(wù)經(jīng)營活動，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定；乙方將按照本合同約定向甲方提供租賃場所，并享有租金收取權(quán)，負責(zé)租賃場所的整體物業(yè)管理，并對甲方的經(jīng)營活動提供必要的協(xié)助與監(jiān)督。雙方將依據(jù)本合同條款，共同維護租賃場所的良好運營狀態(tài)，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“租賃場所”指乙方根據(jù)本合同約定提供給甲方使用的位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場3層的部分區(qū)域，包括但不限于該區(qū)域的地面面積、室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃租賃場所的起止時間，自本合同生效之日起至約定的終止日期止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于租賃租賃場所的對價，按月或按季支付。

“押金”指甲方為保障本合同項下義務(wù)的履行而向乙方預(yù)先繳納的一定金額，在本合同終止且甲方無違約行為時予以返還。

“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護等租賃場所運營所必需的服務(wù)。

“裝修與改造”指甲方在租賃場所內(nèi)進行的非結(jié)構(gòu)性改變，需事先獲得乙方書面同意。

“經(jīng)營許可”指甲方開展美容服務(wù)所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等法定批準文件。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場所，開展高端美容服務(wù)經(jīng)營活動，包括但不限于皮膚護理、美體塑形、美容儀器操作等。甲方在使用租賃場所時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和期限，按時足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期租金的千分之五作為違約金。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的押金金額，在簽訂本合同后三日內(nèi)向乙方支付押金，押金用于擔(dān)保甲方履行本合同項下的義務(wù)。在本合同正常終止且甲方無違約行為時，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清所有費用后十日內(nèi)將押金無息返還給甲方。

（4）甲方在進行租賃場所的裝修與改造前，應(yīng)向乙方提交詳細的方案，并獲得乙方的書面同意。裝修過程中，甲方應(yīng)確保施工不影響租賃場所的整體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，并承擔(dān)所有裝修費用。裝修完成后，應(yīng)向乙方提交驗收申請，經(jīng)乙方驗收合格后方可投入使用。

（5）甲方應(yīng)自行辦理開展美容服務(wù)所需的經(jīng)營許可，并確保所有證照有效。甲方應(yīng)負責(zé)租賃場所內(nèi)的日常運營管理，包括人員招聘、客戶服務(wù)、安全管理等，并承擔(dān)所有運營成本。

（6）甲方應(yīng)愛護租賃場所的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方在使用租賃場所期間，應(yīng)保持場所的清潔衛(wèi)生，符合相關(guān)環(huán)保要求。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)服務(wù)，如遇緊急情況應(yīng)及時通知乙方處理。甲方不得擅自改變租賃場所的用途，不得從事與本合同約定不符的活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并監(jiān)督甲方對租賃場所的使用情況。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營數(shù)據(jù)，以證明其合規(guī)經(jīng)營。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方支付首期租金及押金后，將租賃場所交付給甲方使用。乙方應(yīng)保證租賃場所符合美容服務(wù)經(jīng)營的基本條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防安全等。

（3）乙方應(yīng)提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保安巡邏、保潔服務(wù)、公共區(qū)域設(shè)備維護等。乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)標準符合行業(yè)規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)在甲方提出裝修方案后，及時進行審核并給予書面答復(fù)。在甲方獲得乙方同意后，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)支持，確保裝修工作順利進行。裝修過程中，乙方有權(quán)進行現(xiàn)場監(jiān)督，確保施工符合安全及環(huán)保要求。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃場所相關(guān)的房產(chǎn)使用證明文件，并配合甲方進行經(jīng)營許可的申請工作。如因乙方原因?qū)е录追綗o法及時獲得相關(guān)許可，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)租賃場所的日常物業(yè)管理，包括但不限于消防檢查、設(shè)施維修、物業(yè)費繳納等。乙方應(yīng)定期對租賃場所進行安全檢查，確保場所處于安全狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)保障甲方的正常經(jīng)營秩序，不得無故干涉甲方的經(jīng)營活動。如遇公共利益需要，乙方確需收回租賃場所的，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下租賃場所的租金價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）/年，自本合同生效之日起計算，按年支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在上一期租金到期前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海分行，賬號：6222020100123456789。若政府相關(guān)部門對租金標準進行調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)整后的規(guī)定重新協(xié)商租金事宜。甲方應(yīng)支付押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00元），用于擔(dān)保本合同項下的義務(wù)履行，合同正常終止且甲方無違約行為時，乙方應(yīng)無息返還該押金。所有貨幣單位均為人民幣（元）。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自本合同生效之日起至202X年X月X日止。首期租金自本合同生效之日起計算，每滿一年為一期，共計支付伍期。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月書面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、押金繳納日、裝修申請?zhí)岢鋈?、裝修完成驗收日及合同終止日。雙方均應(yīng)按本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，逾期未履行可能引發(fā)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

（2）押金使用違約：若甲方存在擅自改變租賃場所用途、損壞設(shè)施設(shè)備且未修復(fù)、欠繳物業(yè)費等違約行為，乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)損失，不足部分甲方應(yīng)補足，押金不足以彌補損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）裝修違約：甲方未獲乙方同意擅自進行裝修或裝修不符合安全環(huán)保標準，乙方有權(quán)要求甲方停止施工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，并按本合同約定支付違約金。

（4）經(jīng)營許可違約：甲方未按時辦理或續(xù)期經(jīng)營許可，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，應(yīng)自行承擔(dān)后果，并按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金千分之五的違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（5）提前終止違約：如甲方單方面提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本合同約定交付租賃場所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及押金。

（2）物業(yè)服務(wù)違約：乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本合同約定標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方有權(quán)按服務(wù)費用總額的百分之二十向乙方索賠，并要求減免相應(yīng)租金。

（3）裝修協(xié)助違約：乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方合法的裝修申請，或拖延審核超過三十日，導(dǎo)致甲方裝修延誤的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金千分之五的違約金。

（4）擅自收回租賃場所：若乙方未按本合同約定提前六個月通知甲方擅自收回租賃場所，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的搬遷費用及其他合理損失。

（5）不可抗力未盡告知義務(wù)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方未及時通知甲方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助甲方采取補救措施，減少損失。

3.違約金與賠償：雙方任何一方違約，違約方應(yīng)按本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。如違約行為構(gòu)成犯罪的，雙方均有義務(wù)協(xié)助司法機關(guān)處理。雙方同意，因違約產(chǎn)生的爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、律師費）由違約方承擔(dān)。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部合同責(zé)任。雙方均應(yīng)妥善保管本合同項下的權(quán)利義務(wù)，任何一方不當(dāng)行使權(quán)利或怠于履行義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合完成善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)清理、人員遣散等。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項下的義務(wù)，非爭議事項的履行不受訴訟影響。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院查明事實，并遵守法院的生效判決或裁定。如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃場所所在地，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。雙方應(yīng)將仲裁事項通知對方，并應(yīng)在前述仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)提交仲裁申請書或答辯書。在仲裁或訴訟期間，雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，避免采取任何妨礙爭議解決的措施，包括但不限于扣押、凍結(jié)對方財產(chǎn)或進行不利于對方的宣傳。任何一方違反本條款約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當(dāng)日視為送達；通過專人送達的，在送達當(dāng)日視為送達。本合同項下的所有通知均應(yīng)以中文進行。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃場所的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用，也不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如需分包部分工程或服務(wù)，甲方應(yīng)確保分包方遵守本合同約定，并承擔(dān)分包方的行為后果。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共