物業(yè)托管代租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)和租賃管理經(jīng)驗(yàn)。為優(yōu)化旗下XX小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營效率，甲方擬將其名下部分閑置商鋪及辦公用房委托乙方進(jìn)行托管代租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)托管、租賃代理及資產(chǎn)管理服務(wù)的綜合性企業(yè)，具備國家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)，擁有完善的租賃市場分析系統(tǒng)、專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)和高效的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)。為響應(yīng)甲方資產(chǎn)管理的需求，乙方同意承接甲方的物業(yè)托管代租業(yè)務(wù)，通過市場化的運(yùn)營手段提升物業(yè)出租率和租金收益，同時(shí)為甲方提供全方位的物業(yè)服務(wù)支持。雙方基于長期合作和互惠共贏的原則，在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的前提下，簽訂本合同，明確合作框架及具體條款。

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###合同簡介

####合作背景與前提條件

甲方作為XX小區(qū)的產(chǎn)權(quán)方，持有包括商鋪、辦公用房在內(nèi)的多處物業(yè)資產(chǎn)，但由于市場波動、運(yùn)營資源限制等因素，部分物業(yè)長期處于閑置狀態(tài)，導(dǎo)致資產(chǎn)流動性不足，收益未能最大化。為解決這一問題，甲方尋求專業(yè)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管代租，以提升物業(yè)利用率并降低管理成本。

乙方憑借在房地產(chǎn)租賃市場深耕多年的經(jīng)驗(yàn)，以及成熟的運(yùn)營管理體系，能夠?yàn)榧追教峁┦袌稣{(diào)研、租客匹配、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)及收益結(jié)算等一站式服務(wù)。雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知和對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的相互認(rèn)可，決定建立長期合作關(guān)系，乙方以委托代理的形式管理甲方物業(yè)，并按約定比例分享租賃收益。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)托管代租過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程規(guī)范、高效、透明。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，既是雙方履行合作的依據(jù)，也是解決潛在爭議的法律基礎(chǔ)。雙方承諾嚴(yán)格依照合同約定執(zhí)行，共同推動物業(yè)資產(chǎn)的良性循環(huán)和價(jià)值提升。

####關(guān)聯(lián)性說明

當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明甲乙雙方的主體資格及聯(lián)系方式，確保合同簽約主體的合法性與可追溯性，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行奠定基礎(chǔ)。合同簡介部分則通過闡述合作背景，解釋了甲方委托乙方代租的核心原因，以及乙方服務(wù)能力的匹配性，使合同條款的設(shè)置具有現(xiàn)實(shí)合理性。這兩部分內(nèi)容相互呼應(yīng)，與合同后續(xù)章節(jié)（如服務(wù)范圍、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等）形成邏輯閉環(huán)，確保合同整體結(jié)構(gòu)的完整性與實(shí)用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，接受甲方委托，對甲方名下指定的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行市場推廣、租賃招租、合同談判及簽訂、租金收取與結(jié)算等全流程托管代租服務(wù)，旨在提升物業(yè)出租率，增加租金收益，并減輕甲方在租賃管理方面的負(fù)擔(dān)。具體內(nèi)容涵蓋：

1.甲方將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)，具體包括但不限于商鋪XX間、辦公用房XX面積的物業(yè)資產(chǎn)，委托乙方進(jìn)行代租管理。

2.乙方負(fù)責(zé)開展市場調(diào)研，制定租賃策略，通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息，篩選符合條件的租客，并進(jìn)行租賃談判與合同簽訂。

3.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)特性，自主確定租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條款，但需事先征得甲方書面同意。

4.乙方負(fù)責(zé)收取租金，并按照約定方式及時(shí)支付給甲方，同時(shí)承擔(dān)代租服務(wù)費(fèi)。

5.乙方需維護(hù)物業(yè)設(shè)施，處理租賃期間的日常事務(wù)，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。

6.雙方合作期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第二條定義

1.“物業(yè)托管代租”指乙方根據(jù)甲方委托，對甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，包括但不限于市場推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取與結(jié)算等服務(wù)行為。

2.“委托方”指甲方，即物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)人，委托乙方提供托管代租服務(wù)。

3.“受托方”指乙方，即接受甲方委托，提供物業(yè)托管代租服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

4.“租賃物業(yè)”指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方代租管理的商鋪、辦公用房等具體物業(yè)資產(chǎn)。

5.“租賃合同”指乙方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議，其條款需符合甲方要求及市場慣例。

6.“服務(wù)費(fèi)”指乙方因提供托管代租服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，計(jì)算方式及支付條件以合同約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)對乙方的代租服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方提供租賃市場報(bào)告、租賃合同副本、租金收取憑證等資料，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程提出改進(jìn)建議。

甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃策略，如變更租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限或合同條款，但需提前XX日書面通知乙方，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，但需承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

甲方有權(quán)指定專人負(fù)責(zé)與乙方對接，并對乙方的服務(wù)結(jié)果擁有最終審核權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)確保其提供的租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制租賃的瑕疵，并配合乙方完成物業(yè)信息備案。

甲方需向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)圖紙、設(shè)施清單及市場定位資料，以便乙方制定合理的租賃方案。

甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或解除合同。

甲方需配合乙方處理租賃期間的突發(fā)事件，如租客糾紛、物業(yè)維修等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

甲方不得擅自干預(yù)乙方的正常租賃業(yè)務(wù)，如自行招租或與租客私下簽約，否則視為違約。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況自主制定租賃方案，包括租金定價(jià)、租賃期限、押金要求等，但需以書面形式提交甲方確認(rèn)。

乙方有權(quán)要求租客提供身份證明、信用報(bào)告等資料，并有權(quán)拒絕不符合資質(zhì)的租客。

乙方有權(quán)在租賃合同中約定提前解約條款及違約責(zé)任，以保障自身合法權(quán)益。

乙方有權(quán)從收取的租金中扣除服務(wù)費(fèi)及代繳稅費(fèi)（如約定），并需提供明細(xì)賬目供甲方核對。

乙方在合作期限內(nèi)，享有對租賃物業(yè)的優(yōu)先使用權(quán)（如需自用），但需提前XX日通知甲方并支付相應(yīng)租金。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)，配備市場分析師、談判專員及客服人員，確保代租服務(wù)的高效性。

乙方需定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展，包括新增租賃需求、簽約情況、市場動態(tài)等，匯報(bào)周期為每月一次。

乙方應(yīng)積極拓展租賃渠道，利用自有客戶資源及合作網(wǎng)絡(luò)，力爭在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)出租率XX%以上。

乙方負(fù)責(zé)處理租賃合同的簽訂、備案及后續(xù)管理，包括續(xù)租談判、租金催收、物業(yè)維修協(xié)調(diào)等。

乙方應(yīng)建立完善的租客檔案，記錄租客基本信息、租賃合同、支付記錄等，并確保數(shù)據(jù)安全保密。

乙方需承擔(dān)租賃期間的營銷費(fèi)用、差旅費(fèi)用等運(yùn)營成本，除非合同另有約定，否則不得向甲方分?jǐn)偂?/p>

乙方在收取租金后，應(yīng)于XX日內(nèi)扣除約定服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)，并將凈租金支付至甲方指定賬戶，并提供收款憑證。

乙方需配備應(yīng)急維修團(tuán)隊(duì)，及時(shí)響應(yīng)租客的維修需求，維修費(fèi)用在XX萬元以下的部分由乙方承擔(dān)，超出部分按比例分?jǐn)偂?/p>

乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，包括物業(yè)信息、租賃價(jià)格、客戶資料等，違約需承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方在合作期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因違規(guī)操作導(dǎo)致甲方利益受損，需全額賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式**：乙方提供物業(yè)托管代租服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按以下方式計(jì)算：

a.租金收入分成模式：乙方每月實(shí)際收取的租金總額，扣除代收稅費(fèi)（如增值稅、個(gè)人所得稅等）及甲方應(yīng)得收益后，剩余部分按雙方約定比例（甲方XX%，乙方XX%）進(jìn)行分配。具體分配比例可根據(jù)租賃物業(yè)類型及市場情況調(diào)整，但需提前XX日書面通知對方。

b.固定服務(wù)費(fèi)模式：乙方每月向甲方收取固定服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣XX元/月/物業(yè)。對于空置期超過XX日的物業(yè)，服務(wù)費(fèi)按比例遞減（如每月遞減X%）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

a.租金分配款：甲方應(yīng)在收到乙方每月租金匯款后XX日內(nèi)，將甲方應(yīng)得部分支付至乙方賬戶。乙方需提供完整的租金收款憑證及稅費(fèi)代扣證明。

b.固定服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)支付至乙方賬戶。逾期支付，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的XX%向乙方支付滯納金。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：代租服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、印花稅等）由雙方按國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)，具體以實(shí)際稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在開具發(fā)票時(shí)列明稅項(xiàng)明細(xì)，并配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“生效日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“終止日”）止。合同期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)延XX年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**簽約日**：雙方正式簽署本合同之日。

b.**啟動日**：乙方收到甲方首筆服務(wù)費(fèi)/確認(rèn)租賃物業(yè)資料后XX日內(nèi)，開始提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)。

c.**空置期**：合同生效后，乙方應(yīng)于XX日內(nèi)完成首次市場推廣，并承諾在剩余XX個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)至少XX%的物業(yè)出租率。若空置期超過XX個(gè)月，雙方可協(xié)商調(diào)整租金策略或解除合同。

d.**結(jié)算日**：每月最后一天為當(dāng)月租金結(jié)算日，乙方需在次月XX日前完成上月租金分配及服務(wù)費(fèi)結(jié)算。

e.**終止日**：合同到期或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，乙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)完成所有租賃合同交接、物業(yè)清場及財(cái)務(wù)對賬工作。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付滯納金，滯納金上限不超過當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，甲方需承擔(dān)已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

b.**提供虛假物業(yè)信息**：若甲方故意隱瞞物業(yè)權(quán)屬糾紛、欠費(fèi)或限制使用等情況，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、租客索賠等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，且乙方有權(quán)解除合同并要求賠償金不超過合同總金額的XX%。

c.**擅自干預(yù)租賃**：若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自與租客簽約或降低租金，視為違約，甲方需向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此損失的XX%。合同自動終止，且甲方不得就此事主張任何權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未達(dá)出租率目標(biāo)**：若乙方未能在合同約定期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)約定的最低出租率，每低X%，應(yīng)按未出租物業(yè)市場評估價(jià)值的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.**擅自泄露商業(yè)秘密**：若乙方泄露甲方物業(yè)信息、租賃價(jià)格或客戶資料等商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)按損失金額的X%支付賠償金，且甲方有權(quán)單方解除合同。

c.**挪用或拖欠租金**：若乙方未按約定及時(shí)支付甲方租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的X%向甲方支付滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部拖欠租金及違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。

d.**服務(wù)失誤導(dǎo)致?lián)p失**：因乙方重大過失（如合同條款設(shè)置不當(dāng)、未盡維修義務(wù)導(dǎo)致租客索賠等）造成甲方損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)并全額賠償，賠償上限不超過該物業(yè)年租金的XX%。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失，同時(shí)應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；

(2)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；

(4)疫情或其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離等措施；

(5)電力、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施中斷且非因一方過錯(cuò)導(dǎo)致。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)于事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），否則視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

(2)若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除合同，無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等），由雙方按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偅旬a(chǎn)生且不可挽回的損失仍需由責(zé)任方承擔(dān)。

4.**不可抗力后果**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如合同履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，可協(xié)商調(diào)整合同條款。若雙方均遭受不可抗力影響，應(yīng)各自承擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見，雙方簽署書面協(xié)議后生效。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可共同向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可向仲裁委員會申請仲裁或直接提起訴訟。

3.**仲裁或訴訟**：

(1)**仲裁**：雙方一致同意將爭議提交XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委”）仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

(2)**訴訟**：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不追究違約責(zé)任。

4.**法律適用**：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）；任何一方變更法律適用需書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方同意，爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁，如選擇訴訟，則由被告住所地或合同履行地法院管轄；任何一方起訴前，應(yīng)書面通知對方擬選擇的爭議解決方式及管轄地，否則對方有權(quán)變更或主張己方優(yōu)先選擇。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或合同約定的其他方式送達(dá)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)；任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露；保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何爭議均以本合同為準(zhǔn)。

5.**可分割性**：若本合同任